Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3411/2015 ~ М-2589/2015 от 25.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2015 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Еськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3411/2015 по иску Писаревского А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВАСКО» о признании действий по начислению платы за коммунальные услуги незаконными, обязании произвести перерасчёт, исключив задолженность предыдущего собственника, обязании выдать справку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Писаревский А.С. обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «УК «ВАСКО». В обоснование исковых требований истец указал, что им приобретена квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от *** года. Согласно сверке расчётов с жильцом по состоянию на *** по лицевому счёту № имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей. Задолженность за коммунальные услуги образовалась за период с мая 2013 года по апрель 2015 года. За вычетом задолженности, когда истец фактически приобрёл право собственности на квартиру, задолженность предыдущего собственника составляет <данные изъяты> рублей. Право собственности у истца на это жилое помещение возникло *** года. Обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги были нарушены прежними собственниками жилого помещения. Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от *** года, обязанность по оплате задолженности за период до возникновения права собственности истец на себя не принимал, следовательно, возникшая задолженность за этот период остаётся за предыдущими собственниками и оплачивается предыдущими собственниками квартиры. Согласно действующему законодательству РФ, истец не должен и не обязан оплачивать имеющуюся задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за предыдущих собственников вышеуказанной квартиры. Просил суд признать действия ответчика по начислению платы за коммунальные услуги и иные платежи с декабря 2013 года незаконными, обязать ответчика произвести перерасчёт по оплате коммунальных и иных платежей, исключив задолженность предыдущего собственника в сумме <данные изъяты> рублей с лицевого счёта № относящегося к <адрес>; обязать ответчика выдать справку об отсутствии задолженности по состоянию на *** года.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просит суд признать действия ответчика по начислению истцу платы за коммунальные услуги и иные платежи за период до декабря 2013 года незаконными; обязать ответчика произвести перерасчёт по оплате коммунальных и иных платежей, исключив с лицевого счёта истца №, относящегося к <адрес>, задолженность предыдущего собственника в размере <данные изъяты> копейки, образовавшуюся до перехода права собственности на квартиру к истцу; обязать ответчика выдать справку об отсутствии у истца задолженности за предыдущий период по состоянию на декабрь 2013 года.

Истец Писаревский А.С. и его представитель К.Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 18), в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям. Справка истцу выдана. Просили исковые требования с учётом уточнения удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «ВАСКО» К.М.И., действующая на основании доверенности (л.д. 29), в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения не признала, дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве на иск (л.д. 52-53). В удовлетворении уточнённого иска просила отказать.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» М.Г.О., действующий на основании доверенности (л.д. 39), в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения не поддержал в части признания действий ответчика по начислению истцу платы за коммунальные услуги и иные платежи за период до декабря 2013 года незаконными, поскольку долг числится за квартирой, а не за истцом. Требования истца об обязании ответчика произвести перерасчёт по оплате коммунальных и иных платежей, исключив задолженность предыдущего собственника в сумме 12382 рубля 64 копейки с лицевого счёта № относящегося к <адрес>; обязании ответчика выдать справку об отсутствии задолженности по состоянию на *** оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Писаревский А.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от *** (л.д. 6, 7).

Из постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от *** установлено, что Ф.А.А. выселен из квартиры № по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы, по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, которые включают в себя, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно сверке расчётов с жильцом по состоянию на *** по квартире по адресу: <адрес>, собственником которой является Писаревский А.С. установлено, что с мая 2013 года по апрель 2015 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копейки (л.д. 10-11).

Данный факт также подтверждается общей информацией по абоненту Писаревский А.С. от *** (л.д. 33-34).

При этом ООО «УК «ВАСКО» суду предоставлена справка № от *** года, выданная Писаревскому А.С., из которой усматривается, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на *** у Писаревского А.С. отсутствовала. За период с *** по *** задолженность Писаревского А.С. составляет <данные изъяты> копеек (л.д. 51).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об обязании ООО «УК «ВАСКО» выдать ему справку об отсутствии задолженности за содержание жилья и коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку справка Писаревскому А.С. выдана.

Соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований о признании действий ответчика по начислению истцу платы за коммунальные услуги и иные платежи за период до декабря 2013 года незаконными; обязании ответчика произвести перерасчёт по оплате коммунальных и иных платежей, исключив с лицевого счёта истца №, относящегося к <адрес>, задолженность предыдущего собственника в размере <данные изъяты> копейки, образовавшуюся до перехода права собственности на квартиру к истцу также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Писаревского А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВАСКО» о признании действий по начислению платы за коммунальные услуги незаконными, обязани произвести перерасчёт, исключив задолженность предыдущего собственника, обязании выдать справку - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2015 года.