Решение по делу № 2-2760/2015 ~ М-1216/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-2760/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Буттаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аликуловой П.М. и Атаева А.Г. к ООО «Столица-М» об обязании зарегистрировать договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Аликулова П.М. и Атаева А.Г. обратились в суд с иском к ООО «Столица-М» об обязании зарегистрировать договора долевого участия, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ за № ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за № между истцами и строительной компанией ООО «Спектр», преобразованное в строительную компанию ЖСК «Столица», далее преобразованное в строительную компанию ООО «Столицу-М» были заключены договора долевого участия в строительстве жилья.

Взятые на себя обязательства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате цены договоров истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Ответчик свои обязательства по сдаче объекта строительства до сих пор не исполнил. Неоднократные встречи и уговоры ни к чему не привели.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время их договора не зарегистрированы в Управлении регистрационной службы, хотя они неоднократно просили посодействовать ответчика в этом.

Поскольку их договора не прошли необходимую государственную регистрацию, они юридически, не дает им право на регистрацию права собственности на торговую площадь, после сдачи дома в эксплуатацию. Вместе с тем, осуществляя строительство жилого дома на условиях подписанного между сторонами договора долевого участия в строительстве, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства и закона о долевом строительстве.

Между тем, жилой дом фактически достроен. Однако, ответчик не предпринимает мер по окончательной сдаче в эксплуатацию жилого дома.

В суде представитель истцов по доверенности Эминова Э.В. исковые требования и дополнения к ним поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Столица-М», надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не уведомил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно договора за № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом Аликуловой П.М. и строительной компанией ООО «Спектр», компания принимает на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу <адрес>, с правом следующего оформления в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 3-х комнатной квартиры, с ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной на 5 этаже. В соответствии с договором Аликулова П.М. оплатила <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей. Аликулова П.М. исполнила все, взятые на себя обязательства по оплате договора, компания застройщик обязалась сдать дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ за № ЖСК «Столица» принимает на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: РД г.Махачкала, Богатырева, в р-не автокооператива, «Искра», с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию доме доли площади в виде гаража, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. В соответствии с договором Аликулова П.М. оплатила в кассу ООО «Столица» <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а застройщик взял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора уступки прав (цессии) по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, Магомедов А.А. уступил Атаеву ФИО8 принадлежащее ему право в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, в р-не автокооператива «Искра», (условный) кадастровый номер № с последующей передачей в собственность в указанном объекте 3-х комнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, участником правоотношений с ООО «Столица-М» стал Атаев А.Г..

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ за № № ЖСК «Столица» принимает на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: РД <адрес>, в р-не автокооператива «Искра», кадастровый (условный) номер № с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию доме доли площади в виде 1(одна) комнатной квартиры, расположенной в подъезде № 1, на 5 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. <адрес>. В соответствии с договором Аликуловой П.М. за квартиру выплачено <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а застройщик взял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию до начала ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ за № № ЖСК «Столица» принимает на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: РД <адрес>, в р-не автокооператива, «Искра», Кадастровый (условный) номер №, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию доме доли площади в виде 2 (двух) комнатной квартиры, расположенной в подъезде № 1, на 5 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. <адрес>. В соответствии с договором Аликуловой П.М. выплачено <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а застройщик взял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

В силу положений п. 3 статьи 433 ГК РФ, п. 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и согласно ст.ст. 16 и 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что договора содержит все существенные условия, определенные статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме, и он подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объект; недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации права возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым и определяется и момент наступления права.

Статьей 25.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ именно на застройщика, а не на участника долевого строительства, возложена обязанность предоставления дополнительных документов на государственную регистрацию наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Поскольку ООО «Столица-М» не передает для регистрации права собственности необходимые документы, своими обещаниями произвести государственную регистрацию договора, вводит сторону в заблуждение, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартир.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аликуловой ФИО9 и Атаева ФИО8 к ООО «Столица-М» - удовлетворить.

Обязать ООО «Столица-М» произвести государственную регистрацию договора о долевом строительстве за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Аликуловой ФИО9 и ЖСК «Столица»; договора о долевом строительстве за № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Аликуловой ФИО9 и строительной компанией ООО «Столица-М»; договора о долевом строительстве за № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Аликуловой ФИО9 и строительной компанией ООО «Столица-М», договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между Магомедовым ФИО14 и Атаевым Ахмедом Гимбатовичем по договору о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, Обязать ООО «Столица-М» заключить и зарегистрировать а Управлении Росреестра договор долевого участия с Атаевым ФИО8 на 3-х комнатную квартиру №19, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд №1, 5 этаж, по <адрес> в р-не автокооператива, «Искра» г.Махачкала.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Магомедова Д.М.