Решение по делу № 2-144/2016 (2-2288/2015;) ~ М-2165/2015 от 24.11.2015

Дело №2-144/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Ю.К.,

с участием представителя истца Борисовой А.П. по доверенности Березиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Борисовой А. П. к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области об обязании внесения сведений о части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Каширским городским судом Московской области принято решение по делу № г. об удовлетворении исковых требований Борисовой А.П. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянию, согласно данным технического паспорта на данное помещение, изменение статуса жилого помещения – с квартиры на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, прекращении права собственности на квартиру и признании за истцом права собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу. Для регистрации права на основании данного решения и получения свидетельства о праве собственности необходимо обращение в регистрирующий орган с заявлением, с приложением кадастрового паспорта, выданного с учетом произошедших изменений. Для выполнения требований ст. 16 ФЗ-221, в порядке предусмотренном п. 2 ст. 20 вышеуказанного закона, истец обратилась в орган кадастрового учета для регистрации произошедших изменений. Однако был получен ответ о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с содержащимися в ГКН сведениями о том, что родительский объект является многоквартирным домом. Такое положение препятствует истице в исполнении требований закона и осуществлении своих законных прав и интересов. В обосновании своих требований ссылаются на положения ст.ст. 15,16 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Считает, что спорный объект не может быть многоквартирным домом, т.к. этажность его ограничена 1 этажом, остальные части описаны как части жилого дома, при отсутствии общих помещений, и часть здания, принадлежащая истцу, как квартира или комната описана быть не может, т.к. эти правила применимы лишь к многоквартирным домам. Данные о жилом помещении – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г., должны быть внесены в сведения объекта с кадастровым номером №

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о слушании. Интересы Борисовой А.П. представляет по доверенности Березина Е.Н., которая не возражает против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц. Представитель ответчика обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что приостановление кадастрового учета и не внесение изменений в сведения в отношении спорного объекта недвижимости приводит не нарушению прав истца. Решение суда обязательно для исполнения всеми государственными органами.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Борисовой А.П. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии, удовлетворены. Также изменен статус жилого помещения – с квартиры на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, прекращено права собственности на квартиру и признано право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу <данные изъяты>).

В кадастровом паспорте помещения приведены характеристики жилого помещения без указания вида жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., в особых отметках значится, что данное помещение является частью жилого дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> <данные изъяты>).

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения представленных документов приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, на срок до устранения обстоятельств, послуживших для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со дня принятия решения. Причиной приостановления указано, что в нарушение п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (<данные изъяты>).

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области отказано в снятии приостановления (<данные изъяты>).

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из положений ст. 7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для государственного кадастрового учета документами, представляемыми вместе с заявлением, являются технический план объекта недвижимости или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Исходя из положений ст. 26 указанного Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. В частности если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает возможность уточнения сведений, внесенных в кадастровый паспорт объекта недвижимости, без соблюдения процедуры перерегистрации объекта.

Кроме того, из содержания судебного акта следует, что другим собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежат части в спорном домовладении.

Таким образом, данный объект недвижимости не противоречит понятию часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически многоквартирный жилой дом был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал четыре объекта – четыре части дома.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку ответчик приостановил осуществление кадастрового учета в части внесения изменений в ГКН в отношении объект недвижимости с кадастровым номером № что препятствует в дальнейшем получению кадастрового паспорта и регистрации права собственности на данный объект недвижимости, следовательно, нарушены законные права и интересы сособственника объекта недвижимости – Борисовой А.П., ущемленные которых подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░