Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2018 (2-1590/2017;) ~ М-1438/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-90/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карпуниной Н.М.,

с участием:

- представителя истца Ратуновой Ю.А.,

- ответчиков Плясунова Е.Н., Васенева З.Е.,

- законного представителя несовершеннолетнего ответчика, третьего лица Васеневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кадникова к Плясунову Е.Н., Васеневу З.Е. о признании права собственности на жилые помещения, прекращении права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

собственниками однокомнатной квартиры общей площадью 27,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в равных долях являются Плясунов Е.Н. и Васенев З.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 74-76), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 65), выданными филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области (л.д. 6-7).

Согласно справке, выданной Администрацией г. Кадникова ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 51), в жилом помещении по адресу: <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Плясунов Е.Н., проживает один.

Васенев З.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (справка Администрации г. Кадникова от ДД.ММ.ГГГГ № – л.д. 52).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы сельского поселения Замошское от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для проживания, аварийным, капитальный ремонт здания экономически нецелесообразен (л.д. 9).

Постановлением Администрации г. Кадникова от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Кадникова на 2014-2017 годы. Целью Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является обеспечение благоустроенными жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном аварийным до 01 января 2012 года и подлежащем сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Переселение граждан осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно приложению № 2 к муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории г. Кадникова на 2017 год, в перечень аварийных многоквартирных домов включен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Заявлением Плясунов Е.Н. дал согласие на участие в Программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда и предоставление ему жилого помещения в соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в г. Кадникове (л.д. 23).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Васенев З.Е. дал согласие на участие в Программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда и предоставление ему жилого помещения в соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в г. Кадникове (л.д. 24).

Постановлением Администрации г. Кадникова от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список граждан, подлежащих переселению из аварийных жилых домов во вновь построенный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данный список включены Плясунов Е.Н. и Васенев З.Е., указан адрес предоставляемого жилого помещения: <адрес> (л.д. 25-32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности городскому поселению городу Кадникову. Данная квартира имеет кадастровый номер №, состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры составляет 29,2 кв. м (л.д. 66-68).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Плясунов Е.Н. принял от Администрации г. Кадникова жилое помещение (однокомнатную квартиру №) общей площадью 29,2 кв. м. Как усматривается из акта приема-передачи, у Плясунова Е.Н. претензий к жилому помещению нет (л.д. 33).

Администрация г. Кадникова обратилась в суд с иском, требуя прекратить право общей долевой собственности Плясунова Е.Н., Васенева З.Е. на жилое помещение площадью 27,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за городским поселением городом Кадниковым, прекратить право собственности городского поселения города Кадникова на жилое помещение площадью 29,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности на него за Плясуновым Е.Н., Васеневым З.Е. В обоснование указано, что заключением межведомственной комиссии дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда указанный дом подлежит расселению. Предложенное жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, равнозначно ранее занимаемому жилому помещению по общей площади и количеству комнат.

Определением суда от 13 декабря 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Васенева Н.С. и Отдел судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов Вологодской области, Васенева Н.С. также привлечена к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего Васенева З.Е.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кадникова по доверенности Ратунова Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчики согласились на предоставление им взамен занимаемого жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, заключив с Администрацией г. Кадникова договор мены от <адрес>

В судебном заседании ответчики Плясунов Е.Н., несовершеннолетний Васенев З.Е. с исковыми требованиями согласились.

В судебном заседании третье лицо Васенева Н.С., действующая также в качестве законного представителя несовершеннолетнего Васенева З.Е., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Отдела судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов Вологодской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодным для проживания.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает возможным при разрешении данного гражданского дела применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в многоквартирном жилом доме, признанном непригодным для проживания и включенном в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Кадникова на 2014-2017 годы.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что городскому поселению городу Кадникову принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 29,2 кв. м, состоит из одной комнаты, площадь квартиры составляет 29,2 кв. м.

Судом установлено, что Плясунов Е.Н. и Васенев З.Е. согласились на участие в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Кадникова на 2014-2017 годы, подписали договор мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в общую долевую собственность Плясунова Е.Н. и Васенева З.Е. переходит однокомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 29,2 кв. м, в собственность городского поселения города Кадникова переходит однокомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 27,8 кв. м.

Проанализировав материалы дела, учитывая, что ответчики имеют право на предоставление жилого помещения как участники программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Кадникова на 2014-2017 годы, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права общей долевой собственности Плясунова Е.Н., Васенева З.Е. на жилое помещение по адресу: <адрес> и признании права собственности на данное жилое помещение за городским поселением городом Кадниковым, прекращении права собственности городского поселения города Кадникова на квартиру по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение за ответчиками.

При этом суд учитывает, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям города Кадникова, равнозначным ранее занимаемому жилому помещению по общей площади и по количеству комнат, отвечает установленным требованиям и находится в границах Кадниковского поселения.

Тот факт, что постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № (взыскатель - Васенева Н.С.) наложен запрет на совершение сделок, совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащей Плясунову Е.Н., правового значения для рассматриваемого дела не имеет, поскольку в соответствии с п. 94 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 2 ст. 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (п. 5 ст. 334, 348, 349 ГК РФ).

Таким образом, сделка мены квартир между Администрацией г. Кадникова, с одной стороны, и Плясуновым Е.Н. и Васеневым З.Е., с другой стороны, недействительной не является, её совершение не препятствует взыскателю Васеневой Н.С. в реализации прав, обеспечивающихся запретом.

При этом суд учитывает согласие взыскателя по указанному исполнительному производству Васеневой Н.С. с рассматриваемыми исковыми требованиями, принимает во внимание, что взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, непригодного для дальнейшего проживания, за Плясуновым Е.Н. настоящим решением признается право долевой собственности на иное равнозначное, предоставляемое ему в рамках муниципальной адресной программы жилое помещение по адресу: <адрес>, на которое в рамках исполнительного производства № в целях обеспечения прав взыскателя возможно установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) и впоследствии может быть обращено взыскание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации города Кадникова удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Плясунова Е.Н., Васенева З.Е. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за городским поселением городом Кадниковым (кадастровый номер №).

Прекратить право собственности городского поселения города Кадникова на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать за Плясуновым Е.Н., Васеневым З.Е. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2018 года.