Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4111/2019 ~ М-3141/2019 от 16.04.2019

№ 2-4111/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2019 г.                                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груниной Лилии Фазыловны к ООО «Инвестицонный гарант Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Грунина Л.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на квартиру №№, общей площадью 44,8 кв.м., на 3 этаже, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование требований истец указал, что на основании договора уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома стал участником долевого строительства, полностью исполнил свои обязательства согласно условии договора. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении спора без его участия, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционный центр Гарант» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 17 апреля 2013 г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), по строительному адресу: АДРЕС согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов: корпус № – 12-ти этажный 8-секционный 473-квартрный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями с трехэтажной пристройкой общественного назначения, с подземной автостоянкой на 205 машиномест; корпус № – 5-ти этажный односекционный 28-кварирный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Согласно п. 2.4 договора участия, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г., а передача объектов долевого строительства и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2016 г. (п. 2.5. договора).

Вместе с тем, 03 октября 2014 года между Груниной Л.Ф. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17 апреля 2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу АДРЕС в соответствии которым ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» уступило Груниной Л.Ф. свои все права и обязанности по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 апреля 2013 г., заключенному с ООО «Инвестиционный центр Гарант», в части долевого строительства – однокомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 44,8 кв.м., каждое, с балконом площадью ориентировочно 4 кв.м., расположенной в секции корпуса № объекта недвижимости, на 3 этаже, на площадке 1-я, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 8-17).

Цена уступаемого права определена сторонами в размере 3 494 400 руб. (пункт 4.1. договора уступки прав (требовании)).

Грунина Л.Ф. исполнила свои обязательства по условиям договора, оплатив уступаемое право в полном объеме (л.д. 54-55), обязательства перед застройщиком по оплате объектов долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 02 сентября 2015 г. № 3090 объекту строительства 8-ми секционному 12-ти этажному жилому дому, где расположены спорные машиноместа, присвоен почтовый адреса: АДРЕС (л.д.32).

Министерство строительного комплекса Московской области 09.08.2017 года выдано ООО «Инвестиционный центр Гарант» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU №, Многоквартирного многосекционного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инженерной инфраструктурой (№й этап №-я очередь -№-ти этажного№-ти секционного жилого дома (корпус №) с системами инженерного обеспечения и благоустройством в границах земельного участка) расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.26-31).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 29.08.2017 г. ответчик передал по договору, а истец принял №-комнатную квартиру №№ общей площадью всех помещений 44,80 кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.56-57).

24.06.2018 г. истцом были поданы документы, в целях произвести регистрацию прав собственности на фактически принадлежащую ему квартиру.

Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия сведений о государственном кадастровом учете заявленных к государственной регистрации объектов (л.д.60).

Согласно ст. 12 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании права собственности.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, полагает необходимым взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в доход Одинцовского района Московской области государственную пошлину в сумме 25 672 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Груниной Лилии Фазыловны к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Груниной Лилией Фазыловной право собственности на квартиру №№, общей площадью 44.8 кв.м., на 3 этаже, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину в сумме 25 672 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья