Решение по делу № 2-2173/2013 ~ М-1535/2013 от 16.04.2013

Дело № 2-2173/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2012 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего по делу – судьи Копнышевой И.Ю.,

секретаря судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело

по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО2 о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 26.09.2006г. между Акционерным банком экономического развития (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №И о предоставлении ипотечного жилищного кредита в размере 1.000.000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая по состоянию на 06.09.2006г. была оценена в 1.500.000 руб.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю – Акционерный Банк Экономического Развития (ОАО).

Права по закладной были переданы 17.10.2006г. по договору купли-продажи закладных №КП/А/02/3 от 28.09.2006г., акт приема-передачи закладных от 17.10.2006г., организацией Акционерный Банк Экономического Развития (ОАО) ООО «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 13.362 руб.

Однако за период с 02.02.2010г. по 17.01.2013. ответчиком были допущены просрочки платежей, совокупная сума которых составляет 160.344 руб., в том числе:

- задолженность по погашению основного долга 44.885 руб.;

- задолженность по уплате процентов по закладной 115.459 руб.

На 17.01.2013г. остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 844.952 руб. 50 коп.

В соответствии с п.6.1 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из этого, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в сумме 1.034.472 руб. 88 коп., начиная с 18.01.2013г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 18.01.2013г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно, расходы по оплате госпошлины в сумме 17.372 руб.36 коп. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения в размере 1.200.000 руб., т.е. в размере 80% от рыночной стоимости жилого помещения, указанного в отчете об оценке №.

В обоснование своих требований, истец представил расчет, приобщенный к материалам дела.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление об уточнении исковых требований в котором указал, что по состоянию на дату уточнения исковых требований 21.05.2013г. истец просит:

Взыскать с Ответчика задолженность по состоянию на 21 мая 2013 года в размере 1 039 564,59 (Один миллион тридцать девять тысяч пятьсот шестьдесят четыре рубля 59 копеек) в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 826 657,50 (Восемьсот двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь рублей 50 копеек);

сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 109 597,00 (Сто девять тысяч пятьсот девяносто семь рублей 00 копеек);

сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных платежей - 103 310,09 (Сто три тысячи триста десять рублей 09 копеек).

Взыскать с Ответчика, начиная с 22 мая 2013 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых.

Взыскать с Ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 22 мая 2013 года по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.

Обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость Жилого помещения 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч рублей 00 копеек), т.е. в размере 80% от рыночной стоимости Жилого помещения, указанной в Отчёте об оценке № (п.4 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: «Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика»).

Взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 372,36 (Семнадцать тысяч триста семьдесят два рубля 36 копеек).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком экономического развития (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №И о предоставлении ипотечного жилищного кредита в размере 1.000.000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была оценена в 1.500.000 руб.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Росреестра по Ивановской области первоначальному залогодержателю – Акционерный Банк Экономического Развития (ОАО).

В соответствии с условиями закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 13.362 руб.

Из дела следует, что ответчиком свои кредитные обязательства должным образом не исполнены. Погашение задолженности по кредитному договору им не производилось.

Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела и ответчиком не оспорены.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи закладных №КП/А/02/3 от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ,) организацией Акционерный Банк Экономического Развития (ОАО) ООО «АТТА Ипотека».

Материалами дела подтверждено, что в настоящее время право требования по закладной перешло к ООО «АТТА Ипотека».

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка права требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии с данной нормой к истцу перешли все удостоверенные права и обязанности Акционерного Банка Экономического Развития (ОАО) в их совокупности.

Судом, также, установлено, что требования истца о надлежащем исполнении условий договора и досрочном возврате кредита ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

    Указанные обстоятельства, ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, не приведено.

Таким образом, оценив собранные и исследованные в судебном заседании в их совокупности доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Пунктами 4.4.1 истцу предоставлено право в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического использования кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих денежных обязательств, а также начислять неустойку (пени) по данным основаниям.

В соответствии с п.6.1 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При определении размера долга, подлежащего взысканию, суд руководствуется расчетом задолженности, представленного истцом, и приобщенного к материалам дела, поскольку, он отражает все имеющие значение для дела обстоятельства.

Исходя из этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга – 826.657 руб.50 коп., проценты за пользование кредитом – 109.597 руб., пени – 103.310 руб.09 коп.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.4 ст.54 вышеназванного закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает, что первоначальная продажная цена жилого помещения, на которое обращается взыскание, должна быть установлена в размере определенном вышеуказанным договором и составлять 1.200.000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (заочно):

исковые требования ООО «АТТА Ипотека» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 1 039 564,59 (Один миллион тридцать девять тысяч пятьсот шестьдесят четыре рубля 59 копеек) в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 826 657,50 руб.;

сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 109 597,00 руб.;

сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных платежей - 103 310,09 руб.;

- начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых;

- пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч рублей 00 копеек), т.е. в размере 80% от рыночной стоимости жилого помещения, указанной в Отчёте об оценке №.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 372,36 (Семнадцать тысяч триста семьдесят два рубля 36 копеек).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Копнышева И.Ю.