Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2018 ~ М-786/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-1115/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2018года        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошина П.В. к ООО «Строймонтаж» и администрации города Тамбова о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дорошин П.В. обратился в суд с иском к ООО «Строймонтаж» и администрации города Тамбова о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что по договору купли-продажи от приобрел у ООО «СТРОЙМОНТАЖ» здание, назначение нежилое, общей площадью кв.м., количество этажей: , по адресу: .

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество в регистрации ему было отказано, так как ООО «СТРОЙМОНТАЖ» не зарегистрировало на себя право собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке.

При его обращении к генеральному директору ООО «СТРОЙМОНТАЖ» для оформления полного пакета документов на проданное имущество, от него последовал отказ. Он пояснил, что строительство осуществлялось по утвержденному проекту, на основании разрешения на строительство № от , в границах земельного участка предоставленного Обществу в аренду на основании договора аренды земельного участка в городе Тамбове от , с частичным захватом земель города, после чего был подготовлен технический план здания, и он считает этого достаточно, чтобы считать ООО «СТРОЙМОНТАЖ» собственником указанного объекта недвижимости и продать его. Полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ, за ним возможно признать право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебное заседание Дорошин П.В. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель по доверенности Козырев А.Ю. иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ООО «Строймонтаж» просил дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования признает, денежные средства по договору купли-продажи со стороны истца были внесены в полном объеме.

Представитель администрации города Тамбова Никитаева Е.В. иск не признала, дополнив, что действительно имеется незначительный захват земельного участка, однако в настоящее время рассматривается вопрос о его предоставлении истцу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

На основании договора купли-продажи от Дорошин П.В. приобрел у ООО «Стромонтаж» здание, назначение нежилое, общей площадью кв.м., количество этажей: , по адресу: . Стоимость указанного недвижимого имущества составляет рублей, которые оплачены истцом до подписания договора.

Согласно пункта 2 вышеуказанного договора здание принадлежит продавцу (ООО «Стромонтаж») на основании разрешения на строительство № от и договора № аренды земельного участка в г. Тамбове от .

По данным технического плана по состоянию на нежилое здание (складское здание для хранения строительных материалов) имеет площадь кв.м., было построено с отклонениями от проекта и часть здания находится за границами отведенного земельного участка.

Вместе с тем, согласно заключению АО проектный институт «Тамбовгражданпроект» , в соответствии с СП 13-102-2003 основные несущие строительные конструкции складского здания для хранения строительных материалы по находятся в исправном техническом состоянии. Возведенное складское здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан в результате внезапного обрушения каких-либо конструкций или же падению снеговых масс. Дальнейшая эксплуатация данного здания возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Как установлено в суде, истец Дорошин А.В. исполнил все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи: уплатил покупную стоимость, принял купленное здание. Продавец получил продажную стоимость и передал проданное имущество. После приобретения нежилого здания владеет данным имуществом и пользуется им как собственным.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку право собственности за продавцом зарегистрировано не было, следовательно, истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое помещение.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Дорошиным П.В. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: , ░░ ░░░░░░: .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:         ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.06.2018 ░.

░░░░░:         ░░░░░░░ ░.░.