Решение по делу № 2-1988/2019 от 27.11.2018

Дело № 2–1988/2019УИД 78RS0014-01-2018-009564-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                   26 февраля 2019 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Макарове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Парковая» к Николаеву В.Ф. о об обязании демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Парковая» (далее по тексту ООО «УК «Парковая») обратился в суд с иском к Николаеву В.Ф., в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж установленной перегородки перед квартирой № в местах общего пользования многоквартирного <адрес> в Санкт-Петербурге за счет средств ответчика, также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснование требований истец указал, что ООО «УК «Парковая» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу. Ответчику принадлежит <адрес> данном доме. При этом в подъезде № на 11 этаже указанного дома перед квартирой ответчика установлена перегородка с дверью, которая отделяет часть лестничной площадки, где расположена квартира истца. Данная перегородка техническим паспортом на дом не предусмотрена, возведена без согласия всех собственников помещений в указанном доме и нарушает их права на пользование общедомовым имуществом, уменьшает площадь общего имущества в многоквартирном доме, противоречит тербованиям пожарной безопасности дома. В ответ на требования истца снести незаконно возведенную перегородку ответчиком мер не принято.

Представитель истца Полякова О.С. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Николаев В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом (л.д. 42-44), об отложении судебного заседания не просил. В связи с этим, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Николаеву В.Ф. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11).

Из Акта № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО «УК «Парковая», следует, что во втором позъезде на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлена дополнительная металлическая дверь с перегородкой (л.д. 13, 45).

Из искового заявления ООО «УК «Парковая» следует, что указанная перегородка с дверью возмещена за счет собственника <адрес>. Доступ к огороженной части лестничной площадки для иных собственников помещений в доме, а также для сотрудников ООО «УК «Парковая», закрыт, ею пользуются только жильцы названной квартиры в своих личных целях.

Согласно Договору управления многоквартирным домом № от 01.02.2013 ООО «УК «Парковая» осуществляет содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 20-25). В обязанности ООО «УК «Парковая» в соответствии с уставом входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) относит к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 статьи 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Между тем, ответчиком не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств достижения между собственниками общего имущества в вышеназванном многоквартирном доме, соглашения о таком порядке владения и пользования этим имуществом, при котором собственник <адрес> единолично пользуются пространством лестничной клетки перед его квартирами, отделенным металлической перегородкой с дверью, а доступ жильцов дома, не проживающих в указанной квартире на отгороженную часть лестничной площадки фактически невозможен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установка спорной перегородки противоречит положениям статьи 247 ГК РФ.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика демонтировать спорную перегородку с дверью.

Также, в соответствии со статьей 204 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику срок исполнения настоящего решения – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворение иска ООО «УК «Парковая», в соответствии со статьями 94, 96, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Парковая» - удовлетворить.

Обязать Николаева В.Ф. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств в соответствие с поэтажным планом, составленным ПИБ Московского района ГУП ГУИОН демонтировать перегородку с дверью, установленную на лестничной площадке 11-го этажа в 2-м подъезде перед квартирой № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с Николаева В.Ф. в пользу ООО «Управляющая компания «Парковая» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья