Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2018 ~ М-745/2018 от 29.05.2018

Дело №2- 758 /18

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 г.                                    гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кишишьян А.К. к Хачатурян Э.К., третьим лицам администрации Новомихайловского городского поселения, нотариусу Татульян Т.В., Межмуниципальному отделу по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании фактически принявшим наследство, и признании права на наследственное имущество, суд

УСТАНОВИЛ :

Кишишьян А.К. обратился в суд с иском о признании его фактически принявшим наследственное имущество после смерти отца, и признании права собственности на наследственное имущество, ссылаясь на то, что он после смерти отца проживает в жилом доме, фактически принял наследство, однако в связи с тем, что наследодателем не были оформлены документы на жилой дом, не может зарегистрировать за собой право на наследственное имущество.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, в обосновании которых пояснил, что его бабушке – Х, принадлежал земельный участок, площадью 1684 кв.м. и жилой дом, состоящий из трех комнат, жилой площадью 34,91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 05.12.1970г. моя бабушка Х умерла и ее дети – К, Щ и Ч вступили в наследство в установленном законом порядке (по 1/3 доли каждому) на вышеуказанное имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.02.1972г. В 1973г. данный земельный участок был разделен на 2 участка: площадью 600 кв.м. (на котором располагался жилой дом) и 1084 кв.м., документы не сохранились. Согласно договору дарения от 13.07.1973г. Щ и Ч подарили моему отцу – К, по 1/3 части вышеуказанного домовладения каждый (принадлежащего им на праве собственности), расположенного на земельном участке, площадью 600кв.м. по адресу: <адрес>. 27.09.1974г. К продал К одноэтажное домовладение, состоящее из трех комнат и веранды, жилой площадью 37,91 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 600 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от 27.09.1974г. На земельном участке, площадью 1084 кв.м. в 1973г. его отец построил жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м., в котором он проживал совместно с родителями с рождения, и на сегодняшний день также живет в нем со своей семьей. 29.12.2003г. отец К умер. После его смерти к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на принадлежащее наследодателю имущество, жилой дом и земельный участок, никто не обращался и не претендовал. Наследником, кроме него, также является его сестра – Хачатурян Э.К.. Брат – Х, умер в 2010 году, но на наследственное имущество не претендовал. Он фактически принял наследство, осуществляю ремонт дома, обработку земельного участка, оплачивал расходы на содержание наследственного имущества, налогов, коммунальных платежей. Однако, в настоящее время земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м. имеет другой юридический адрес: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>. в 1972-1974 годах произошла смена адреса, однако он не смог найти в администрации документов об этом. А также он имеет иную площадь - в фактическом пользовании находится 1400 кв.м. Согласно архивной справке от 18.08.2016г., техническая инвентаризация по вышеуказанному адресу проводилась только 16.06.1999г. В связи с тем, что отцом не были надлежащим образом оформлены все документы, он длительное время также не может оформить свои права. Кроме того, несколько лет назад обратившись в администрацию, утратил имеющиеся у него документы, которые восстановить не смог. Как собственник он не может в полной мере реализовать свои права, закрепленные в ст.209 ГК РФ, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Просит удовлетворить его требования.

Хачатурян Э.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что она является родной сестрой истца, и наследником первой очереди после смерти родителей. Однако, с родителями проживал брат, Аванес, досматривал их, и волей родителей было, что бы родительский дом остался ему. Она не претендует на наследственное имущество. Третий наследник, наш брат Х, умер в 2010 году, у него наследников не было, поэтому истец единственный кто может претендовать на имущество после смерти родителей.

Представитель администрации Новомихайловского городского поселения, действующая на основании доверенности Т, в судебном заседании исковые требования признала в части. В обосновании своих доводов пояснила, что администрация Новомихайловского поселения возражает только против признания права собственности на земельный участок площадью 1400 квм, поскольку согласно похозяйственной книге площадь земельного участка значиться 800 квм. За счет каких земель и когда произошло увеличение площади земельного участка, не понятно.

Третьи лица Нотариус, представитель межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, в судебном заседании установлено, что Кишишьян А.К., является сыном З и Н, что подтверждается копией свидетельства о его рождении.

Согласно свидетельства о смерти 111-АГ №528507, выданного 07 мая 2008 года, С умерла 30 апреля 2008 года, К умер 29 декабря 2003 года, что подтверждается справкой нотариуса Татульян Т.В. и свидетельством о смерти 11-АГ № 556503, выданного 26.12.2003 года. Наследниками первой очереди после их смерти являются дети: Хачатурян Э.К., Кишишьян А.К., Х Последний, согласно свидетельства о смерти умер в 2010 году, наследников вступивших в наследство после его смерти не установлено. Из представленных материалов следует, что Кишишьян А.К. проживает в спорном доме с 1973 года, зарегистрирован в доме, и продолжает проживать в настоящее время, то есть факт вступления в наследство после смерти матери путем фактического принятия данного наследства, подтвержден, никем не оспаривается и следовательно не нуждается в доказывании.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследодатели, родителя истца не успели зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество, однако это не может служить основанием для ограничения или лишения наследственных прав его наследников, поскольку согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, родители, супруг наследодателя. Истец является наследником первой очереди после смерти родителей, сестра Хачатурян Э.К. Отказалась от правопритязаний на жилой дом и земельный участок. Согласно ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято путем подачи заявления нотариусу, равно как и путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 «По делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено в судебном заседании Е фактически принял наследство после смерти матери в виде жилого дома и земельного участка,, нес расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги, производил текущие и капитальные ремонты.

Согласно технического паспорта и технического заключения, жилой дом общей площадью 83.5 квм, 1973 года постройки, категория технического состояния здания, характеризуется отсутствием дефектов и повреждения, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Состояние здания в исправном и работоспособном состоянии соответствует СП 13-102-2003.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Суд считает, что у наследодателей возникло право на возведенный ими объект капитального строительства, переход право на который может быть зарегистрировано за истцом. Так, согласно представленных материалов К построил жилой дом на земельном участке, на который он вступил в наследство после смерти своей матери Х, которой принадлежал земельный участок, площадью 1684 кв.м. и жилой дом, состоящий из трех комнат, жилой площадью 34,91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 05.12.1970г., Х умерла и ее дети – К ( отец истца), Щ и Ч вступили в наследство в установленном законом порядке (по 1/3 доли каждому) на вышеуказанное имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.02.1972г. В 1973г. данный земельный участок был разделен на 2 участка: площадью 600 кв.м. (на котором располагался жилой дом) и 1084 кв.м.. Истец Кишишьян А.К. проживает в доме по адресу с.<адрес>Школьный 1, указанный адрес был присвоен на основании решения Исполкома Новомихайловского поселкового Совета народных депутатов от 28 июня 1988 года №195 «об утверждении наименования улиц, переулков, нумерации домов в населенных пунктах Совета», домовладения Кишишьяна К.А. был присвоен указанный адрес, что подтверждается приложением к указанному решению по с.Ольгинка. Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 16 июня 1999 года, правообладателем указан Кишишьян А.К.. Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, 1973 года постройки, расположенный по адресу пер. Школьный 1, принадлежал наследодателям К и С

Вместе с тем, суд считает, что требования в части признания права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не подлежат удовлетворению.

Наследник вправе зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Согласно выписке из похозяйственной книге, по вышеуказанному адресу значится земельный участок площадью 800 квм. Согласно архивной справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация –краевое БТИ», фактическая площадь земельного участка на 1977 год значилась 890 квм, при проведении технической инвентаризации на 14.10.1996 года фактическая площадь составляла 1080 квм. При проведении технической инвентаризации на 16.06.1999 года вычерчен генеральный план земельного участка, как следует из экспликации технического паспорта площадь участка составила 1600 квм., согласно ситуационного плана, составленного на 10 апреля 2018 года, фактическая площадь земельного участка составляет 1574 квм.

Однако, по сведениям ЕГРН земельный участок не учтен в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с нормами ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок прошедший государственный кадастровый учет.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Однако, таких документов суду не представлено. Согласно похозяйственной книге, представленной в судебное заседание земельный участок по пер.<адрес> значиться за Кишишьян А.К., а не за наследодателями. Таким образом, суд считает, что оснований для признания права собственности на земельный участок, в порядке наследования, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 83.5 ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 1973, ░░░░░░░░░-1, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> ░.<░░░░░>.░░░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ :                                     ░░░░░░░ ░.░.