Решение от 17.09.2021 по делу № 02-1912/2021 от 03.03.2021

  РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2021 года                                                                       г. Москва                                                                               

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И., с участием представителя истца Гусятниковой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/21 по исковому заявлению Карева Е.Ю. к Колошеину И.А.  о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Карев Е.Ю. обратился в суд с иском к Колошеину И.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере 74 459 руб. 09 коп. – 1/3 доли произведенных платежей в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с марта 2018 года по январь 2021 года, взыскании неосновательного обогащения в размере 342 907 руб. 59 коп. – 1/3 доли стоимости произведенных работ в квартире (неотделимых улучшений).

Требования истца мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 долей в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ***, несет все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и содержанием жилого помещения. Ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, однако не несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг. Всего с марта 2018 года по январь 2021 года истцом было уплачено 223 377 руб. 28 коп. Также истцом были произведены ремонтные работы в квартире, что повлекло улучшение качественных характеристик объекта, повышение рыночной стоимости. Согласно Отчету № *** об определении рыночной стоимости неотделимых улучшений (работы и материалы) и имущества в квартире, стоимость неотделимых улучшений по состоянию на 25.01.2021 года составляет 1 028 722 руб. 76 коп. Таким образом, истец считает, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца.

Истец Карев Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя по доверенности Гусятниковой П.П., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска и отзыва на возражения ответчика.

Ответчик Колошеин И.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил, своего представителя в суд не направил, ранее представил возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

        Руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассматривает дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

При этом тот факт, что собственник не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, не освобождает его от несения платы за него.

Судом установлено, что квартира по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Колошеину И.А. - 1/3 доли и Кареву Е.Ю. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2021 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Карев Е.Ю. указал, что ответчик с марта 2018 года бремя содержания имущества не несет, оплату коммунальных услуг не производит.

Из представленных в материалы дела квитанций и платежных документов следует, что в спорный период с марта 2018 по январь 2021 года все расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги спорной квартиры нес единолично Карев ЕЮ. на общую сумму 223 377 руб. 28 коп.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Доказательств того, что между участниками долевой собственности достигнуто соглашение по порядку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Колошеиным И.А. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из представленных в суд истцом за указанный период квитанций (л.д. 173-229), следует, что он уплатил указанную сумму в размере 223 377 руб. 28 коп., при этом на 1/3 доли приходится – 74 459 руб. 09 коп.

Таким образом, за Колошеина И.А. истцом было выплачено 74 459 руб. 09 коп.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он математически верен, аргументирован, составлен в соответствии с положениями закона. Ответчиком расчет объективно не опровергнут.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного, учитывая, что долевые собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества и среди прочего обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проверив правильность произведенного истцом расчета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Карева Е.Ю. и взыскании с ответчика Колошеина И.А. расходов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт квартиры по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 11, кв. 83, исходя из принадлежащей ответчику доли, то есть в размере 74 459 руб. 09 коп.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по содержанию жилого помещения, по причине не проживания в нем, необходимости возложения оплаты всех коммунальных услуг на Карева Е.Ю., который пользуется жилым помещением единолично, является несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика, являющегося сособственником жилого помещения, от уплаты жилищно-коммунальных услуг исходя из положений пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца в части взыскания 1/3 доли затрат на улучшение жилого помещения, суд исходит из того, что на основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

В обоснование своих требований истцом представлен Отчет № *** от 01.02.2021 года ООО «Митра Групп» об определении рыночной стоимости неотделимых улучшений (работы и материалы) и имущества в квартире, расположенной по адресу: ***, согласно которому итоговая величина стоимости работ и материалов составляет 1 028 722 руб. 76 коп.

Суд принимает во внимание, что истец, предоставляя доказательства в обоснование размера расходов, использования материалов для ремонта, вместе с тем, не представил доказательств того, что эти расходы в спорный период являлись необходимыми, что между сторонами имелось какое-либо соглашение о проведении работ по выполнению ремонта, что его объем и расходы согласованы с ответчиком. Кроме того, из представленных истцом квитанций и чеков с очевидностью не следует, что приобретенные строительные материалы были использованы именно для ремонта спорного объекта недвижимости.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания 1/3 доли затрат на улучшение жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по уплате госпошлины в размере 2 433 руб. 77 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 74 459 ░░░. 09 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2433 ░░░. 77 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2021 ░.

5