Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7817/2016 ~ М-6293/2016 от 13.05.2016

Дело №2-7817/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой JI.H.

при секретаре Братчиковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Н.В., Белова А.В. к Ковалевой О.А. о выделе в натуре доли жилого дома, встречному иску Ковалевой О.А. к Поляковой Н.В., Белову А.В. о выделе в натуре доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Полякова Н.В., Белов А.В., уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Ковалевой О.А. о выделе в натуре доли жилого дома и о прекращении права общедолевой собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками по 1/4 доли за каждым жилого строения (дачи), общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Порядок пользования между сособственниками сложился, однако согласие по разделу дома не достигнуто в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Ковалева О.А. обратилась со встречными исковыми требованиями к Поляковой Н.В., Белову А.В. о выделе в натуре доли жилого дома, о прекращении права общедолевой собственности, взыскании превышения стоимости идеальный долей при разделе, компенсации стоимости работ по переоборудованию. Свои требования мотивирует тем, что Ковалева О.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого строения (дача) общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Полякова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, со встречными исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Ковалева О.А. и ее представитель явились, встречные исковые требования поддержали.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Полякова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого строения (дача), общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.38).

Белов А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого строения (дача), общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.40).

Ковалева О.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого строения (дача), общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.159).

В настоящее время между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением. В тоже время между сторонами сложился порядок пользования жилым строением, соответствующий экспертно-техническому предложению по варианту определения порядка пользования, составленного "наименование1", а также варианту, представленному стороной ответчиков по первоначальному иску ООО «наименование2».

Разрешая исковые требования, суд берет за основу данное техническое заключение, считая его допустимым доказательством по делу и принимая во внимание пояснения сторон, с учетом фактического пользования, а так же установленных судом обстоятельств дела.

Экспертом предложен вариант раздела домовладения с учетом правоустанавливающих документов и фактически сложившегося порядка пользования домовладением между сособственниками.

Суд считает возможным произвести раздел по предложенному экспертом варианту. Данный вариант практически соответствует идеальным долям в праве сторон и стороны с ним согласились.

С ответчиков по встречному иску в пользу Ковалевой О.А. подлежит взысканию денежная компенсация за работы, необходимые при переоборудовании жилого строения в соответствии с представленным вариантов в соответствии с ее долей в домовладении.

Стоимость всего переоборудования при выделе Ковалевой О.А. доли в натуре, составляет 193766 руб. 52 коп. Учитывая, что ответчикам по встречному иску принадлежит по 1/4 доли в праве собственности каждому, стоимость работ равна 48441 руб. 83 коп. с каждого.

Поскольку выдела доли в идеальном размере Ковалевой О.А. не возможен, а согласно варианта предложенного истцом по встречному иску после проведения вышеуказанных работ возможен выдел Ковалевой О.А. доли в натуре при котором выделенная ей доля будет равна площади, равной 55.9 кв. м, то в соответствии с ст.252 ГК РФ размер компенсации, которую Ответчики по встречному иску должны выплатить Ковалевой О.А. составляет сумму равную 45880.00 руб. (118 кв.м. * 1/2 = 59 кв.м. - площадь идеальной доли Ковалевой О.А., 59 кв.м. - 55.9 кв.м. = 3.1 кв.м. - разница между площадью идеальной доли и площади доли, выделяемой Ковалевой О.А. в натуре по предложенному варианту, 3.1 кв.м. * 14800.00 руб. = 45880.00 руб. - стоимость площади выбывающей из права собственности Ковалевой О.А. после выдела доли в натуре (размер компенсации)). Учитывая, что Ответчикам принадлежат по % доли в праве, то с каждого подлежит взысканию в счет компенсации разницы площади выделяемой Ковалевой О.А. доли размеру ее доли в праве денежная сумма 22940.00 руб. руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Н.В., Белова А.В. к Ковалевой О.А. - удовлетворить.

Исковые требования Ковалевой О.А. к Поляковой Н.В., Белову А.В.- удовлетворить.

Произвести раздел жилого строения (дача), общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, согласно экспертно-технического предложения по варианту заключения экспертов ООО «наименование2» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в собственность Поляковой Н.В. 1/2 часть домовладения состоящей из квартиры № -комнаты № лит А площадью 9,0 кв.м., комнаты № лит А площадью 9,1 кв.м., части квартиры №: - комнаты № лит А, площадью 5,1 кв.м., комнаты № лит А площадью 4,0 кв.м. Итого: 27.2 кв.м, а также части веранды лит а площадью 13,6 кв.м.; мансарды лит а площадью 38,8 кв.м.

Выделить в собственность Белова А.В. 1/2 части домовладения состоящей из квартиры №: -комнаты № лит А площадью 9,0 кв.м., комнаты № лит А площадью 9,1 кв.м., части АДРЕС: - комнаты № лит А, площадью 5,1 кв.м., комнаты № лит А площадью 4,0 кв.м. Итого: 27.2 кв.м, а также части веранды лит а площадью 13,6 кв.м.; мансарды лит а площадью 38,8 кв.м.

Выделить в собственность Ковалевой О.А. часть жилого строения общей площадью 55,9 кв.м., а именно: первый этаж (Лит.А) - помещение № общей площадью 15, 2 кв.м., помещение № общей площадью 11,9 кв.м, помещение № площадью 12,7 кв.м., часть мансарды (Лит.а): помещение № площадью 6, 1 кв.м., помещение № площадью 6, 1 кв.м., часть помещения № площадью 3,9 кв.м. Выделить в собственность южную часть жилого дома - жилое помещение № общей площадью 23, 8 кв.м., (площадью всех частей здания 26, 1 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м.), состоящее из: №* (жилая) лит. А площадью 23,8 кв.м., №*(коридор) лита а* площадью 2,3 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности Поляковой Н.В., Белова А.В., Ковалевой О.А. на жилое строение (дача), общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС согласно экспертно-технического предложения по варианту возможного выдела доли жилого помещения (строения) по адресу: АДРЕС

Обязать Ковалеву О.А. за свой счет произвести строительно-монтажные работы для раздела домовладения, согласно Таблицы 1 заключения экспертов ООО «наименование2»» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Белова А.В., Поляковой Н.В. в пользу Ковалевой О.А. в счет превышения стоимости идеальных долей при разделе жилого строения (дача), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 118 кв.м., инв.№, лит.А, а, al, по адресу: АДРЕС денежную компенсацию в размере по 22940.00 руб. с каждого.

Взыскать с Белова А.В., Поляковой Н.В. в пользу Ковалевой О.А. компенсацию стоимости работ по переоборудованию жилого строения (дача), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 118 кв.м., инв.№, лит.А, ai, по адресу: АДРЕС целях выдела доли в натуре с каждого в размере по 48441, 63 руб..

Возвратить Поляковой Н.В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7 214 руб. 60 коп.

Возвратить Ковалевой О.А. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1768 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.