Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4730/2018 ~ М-4183/2018 от 19.09.2018

-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-4730/2018

12 ноября 2018г. г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Марины Алексеевны, Красильниковой Анны Георгиевны к Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе частей дома в натуре, признании права собственности на реконструированные части жилого дома,

установил:

Истцы Никитина М.А., Красильникова А.Г. в лице представителя по доверенности Волговой И.Н. первоначально обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,прекращении права общей долевой собственности, выделе частей дома в натуре, признании права собственности на реконструированные части жилого дома.

В ходе рассмотрения дела истцы Никитина М.А., Красильникова А.Г. в лице представителя по доверенности Волговой И.Н. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, предъявив исковые требования к Администрации г.о.Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления г.о.Самара. В обоснование своих требований указав, что истцам принадлежит жилой дом-Никитиной М.А. <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. государственным нотариусом ФИО17 в реестре №,Красильниковой А.Г. -<данные изъяты> доли на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права (запись регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) был представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4 по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО18 по реестру №, форме №, выданной бюро технической инвентаризации подтверждается факт выделения земельного участка под застройку жилого дома по данному адресу.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома <данные изъяты> были выполнены следующие работы: <данные изъяты>

ООО «<данные изъяты>» сделана строительно-техническая экспертиза реконструкции части жилого дома со следующими выводами: основные несущие конструкции жилого дома (<данные изъяты>) после реконструкции находятся в исправном состоянии. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом (лит. <данные изъяты>) после реконструкции в целом отвечает требованиям предъявленным к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом после реконструкции у каждого имеются отдельные входы, рекомендуется осуществить раздел жилого дома в натуре. За Никитиной М.А. признать право собственности на часть жилого дома после реконструкции, с отдельным входом и раздельным обеспечением энергоресурсами (лит. <данные изъяты>), состоящие из помещения № (жилые) комнаты - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. № кухня - <данные изъяты> кв.м., сени лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими показателями: подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., сени – <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м.

За Красильниковой А.Г. признать право собственности на часть жилого дома после реконструкции, с отдельным входом и отдельным обеспечением энергоресурсами (<данные изъяты>), состоящие из помещений № (жилые) комнаты - <данные изъяты> кв.м -<данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> (коридоры) - <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м. пом. № санузел - <данные изъяты> кв.м., пом. № кухня - <данные изъяты> кв.м., сени (<данные изъяты>) -<данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, со следующими показателями : подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., сени - <данные изъяты> кв.м.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области было выполнено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ. №, техническая документация по реконструкции жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертной организацией ООО «<данные изъяты>» выполнено заключение от ДД.ММ.ГГГГ., сделаны выводы: жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует пожарной безопасности действующей на территории Российской Федерации, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Вновь реконструированный жилой дом поставлен на учет в ФГУП «Ростехтехинвентаризация-Федеральное БТИ», о чем составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Инвентаризационная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> руб. Истцы обратились в отдел Архитектуры Промышленного района г.Самара с заявлением об узаконении реконструкции жилого дома, в чем ДД.ММ.ГГГГ.г. им было отказано.

Истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ предъявили иск к Администрации г.о.Самара, Администрации Промышленного внутригородского округа г.о.Самара, Департаменту управлению имуществом г.о.Самара, просили: 1) сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; 2) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; 3) выделить в натуре и признать право собственности на реконструированные части жилого дома с отдельными входами, признав за Никитиной М.А. право собственности на часть жилого дома после реконструкции, с отдельным входом и раздельным обеспечением энергоресурсами (лит. <данные изъяты>), состоящие из помещения № (жилые) комнаты- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, № кухня- <данные изъяты> кв.м., сени <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими показателями: подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м., сени- <данные изъяты> кв.м.; признав за Красильниковой А.Г. право собственности на часть жилого дома после реконструкции, с отдельным входом и раздельным обеспечением энергоресурсами (лит. <данные изъяты>), состоящие из помещений № (жилые) комнаты <данные изъяты> кв.м -<данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридоры) - <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м. пом. № санузел - <данные изъяты> кв.м. пом. № кухня - <данные изъяты> кв.м., сени (<данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, со следующими показателями: подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., сени - <данные изъяты> кв.м.; 4) прекратить кадастровую запись ранее присвоенный государственный учтенный № в отношении жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д.<данные изъяты>).

Истцы Никитина М.А., Красильникова А.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, поручили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Волговой И.Н., которая в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика- Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара Зольникова Т.А., действующая на основании доверенности исковые требования не признала по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Департамента градостроительства г.о.Самара Головлева Н.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения уточненных исковых требований возражала по тем основаниям, что отсутствуют доказательства, подтверждающие, что реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителей Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самары поступили письменные отзывы на иск ( л.д.<данные изъяты>, том 1), л.д. <данные изъяты> том 2).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство. К ним относится, в том числе и изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на такую постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или же, если данное строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

С согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ N 339-ФЗ от 03.08.2018.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела первоначально на основании договора (дубликат) № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО18 по реестру за №, Отдел по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО4 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером № <адрес>, имеющий по фасаду <данные изъяты> м., по задней меже <данные изъяты> м., по правой меже <данные изъяты> м., по левой меже <данные изъяты> м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., подробно показанный на прилагаемом плане, для возведения жилого одноэтажного рубленного дома (каменного, деревянного, смешанного) из двух комнат, размером <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г, Самара, <адрес> содержатся: 1) ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО13 купила земельный участок для индивидуального жилищного строительства и расположенные на нем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>, а <данные изъяты> доли сохраняются в собственности ФИО8, номер регистрации №.; 2) ксерокопия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № удостоверенный ФИО18, старшим нотариусом первой Куйбышевской государственным нотариальной конторы, по реестру №; 3) ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО5 купил целое домовладение, находящееся по адресу <адрес>, удостоверенного ФИО21, нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №; 4) ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 подарил, а ФИО6 приняла в дар <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО21, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; 5) ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 подарила, а ФИО5 принял в дар <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО21, нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №; 6) ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО7 купил <данные изъяты> доли домовладения, находящегося по адресу <адрес>, удостоверенного ФИО22, старшим нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; 7) ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с. которым наследником ФИО7 является ФИО8, наследственное имущество состоит из № долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО17, государственным нотариусом Промышленной государственнойнотариальной конторы, по реестру №; 8) ксерокопия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО2 купила <данные изъяты> доли домовладения, находящегося по адресу <адрес>, а <данные изъяты> доли жилого дома сохраняются в собственности ФИО8, удостоверенного ФИО23, нотариусом <адрес>, по реестру №. В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, документы на выделение земельного участка под застройку, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

Истцам Никитиной Марина Алексеевнана основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО17 государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г.Самары ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Самарской областной регистрационной палатой, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>; Красильниковой Анне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Самарской областной регистрационной палатой принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН ФФГБУ ФКП «Росреестра по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной по запросу суда ( л.д. <данные изъяты>).

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворены исковые требования ФИО8 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО9 А.Г. о признании права собственности на земельный участок. За ФИО8 признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель–земли населенных пунктов, разрешенное использование–занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, согласно схемы, изготовленной Самарский филиал ГУП «Сартехинвентаризация» в границах координат:

Название точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

За Никитиной М.А. произведена государственная регистрация права на земельный участок, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. <данные изъяты>).

Истцу Красильниковой Анне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ. Самарской областной регистрационной палатой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по ул.<адрес>, составленным Бюро технической инвентаризации Жилищного управления Куйбышевского горсовета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом состоял из: основного строения (<данные изъяты><данные изъяты>

Для улучшения своих жилищных условий истцами в жилом доме произведена реконструкция и перепланировка.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ. к литеру <данные изъяты> пристроен литер <данные изъяты> и сени (<данные изъяты>) и произведена реконструкция: выполнена перепланировка в литерах <данные изъяты> и разобраны отопительные печи и деревянные перегородки заменены на новые; 2) заменена система отопления (печное) на водяное с обогревом воды от газового котла, произведена установка радиаторов отопления; 3)заменены оконные и дверные заполнения на пластиковые и филенчатые; 4) частично заменена шиферная кровля на металлическую. Технические показатели жилого дома (литер <данные изъяты>) после реконструкции: подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений- <данные изъяты> кв.м. Инженерное обеспечение жилого дома: отопление- водяное от газогрейного котла, водоснабжение-центральное, канализация- дворовая, электроснабжение- центральное, газоснабжение- центральное. Каждым заказчиком (истцами) установлены счетчики.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что состояние конструктивных элементов, обследуемого жилого дома, характеризуются как «исправное». Основные несущие конструкции жилого дома (литер <данные изъяты>) после реконструкции находятся в исправном состоянии.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома (литер <данные изъяты> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом (литер <данные изъяты>) после реконструкции в целом отвечает требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивает безопасность для проживания при соблюдении правил эксплуатацию объекта и не нарушает права третьих лиц.

Учитывая, сложившийся порядок владения и пользование жилым домом после реконструкции, при котором технической возможности рекомендуется осуществить раздел жилого дома в натуре. Рекомендуется признать право собственности в <данные изъяты> доли за Никитиной М.А, на часть жилого дома после реконструкции, с отдельным входом и раздельным обеспечением энергоресурсами, (лит. <данные изъяты>), состоящий из <данные изъяты>

Рекомендуется признать право собственности в <данные изъяты> доли за Красильниковой А., на часть жилого дома после реконструкции, с отдельным входом и раздельным обеспечением энергоресурсами, (лит. <данные изъяты>), состоящий из помещений 1-этажа: пом, <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «<данные изъяты>», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390) ( л.д<данные изъяты>).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. №, составленному ФБУЗ «<данные изъяты>», техническая документация по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г.) ( л.д<данные изъяты>).

Согласно техническому заключению АО «<данные изъяты>» Средне-Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.возможно перераспределение долей в праве собственности на объект (1 вариант)-Никитиной М.А.-лит<данные изъяты> жилого помещения, что соответствует фактической площади жилого помещения- <данные изъяты> кв.м., доля по фактически занимаемой площади- <данные изъяты>; иным собственникам (пользователям)- лит.<данные изъяты> (1 этаж, пом. №), что соответствует фактической площади жилого помещения- <данные изъяты> кв.м., доля по фактически занимаемой площади- <данные изъяты>

Согласно варианту № возможен выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре. В собственность ФИО8 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом<данные изъяты>) - <данные изъяты>

Порядок пользования помещениями в жилом доме указан со слов заявителя. Перераспределение долей в праве собственности на жилой дом и выдел частей жилого дома с учетом самовольно переустроенной или перепланированной площади в лит. <данные изъяты> возможен только после узаконения самовольно переустроенной или перепланированной площади в установленном действующим законодательством порядке. Выдел земельного участка под жилым домом предметом настоящего технического заключения не является. Приведенный в настоящем техническом заключении вариант выдела из исходного жилого дома жилых домов блокированной застройки рекомендован в случае, если выделяемые объекты расположены на отдельном земельном участке, при условии наличия у них самостоятельных коммуникаций, систем отопления и вентиляции, индивидуального ввода и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем («СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденный Постановлением Госстроя РФ от 02.03.2001г. № 35).

Выдел доли в праве собственности в натуре, приведенный в настоящем заключении, возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделению объектов из состава жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким объектам (невозможность использования такого имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (в том числе, в результате сноса помещений) либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.) ( л.д. <данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция. После произведенной реконструкции площадь жилого дома <данные изъяты>) составляет: площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования)-<данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения<данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м., подсобная-<данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использваония-<данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь-<данные изъяты> кв.м. ( л.д.<данные изъяты>

Согласно планам-схемам границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО фирма «<данные изъяты>» ФИО24 (квалификационный аттестат <данные изъяты>), общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., из них<данные изъяты> кв.м.- фактическая площадь земельного участка Красильниковой А., <данные изъяты> кв.м.- площадь земельного участка под жилым домом Красильниковой А., <данные изъяты> кв.м.- фактическая площадь земельного участка Никитиной М.А., <данные изъяты> кв.м.- площадь земельного участка под жилым домом Никитиной М.А. Жилой дом расположен в границах данного земельного участка ( л<данные изъяты>).

Установка и использование газовых приборов в жилом доме подтверждается договорами на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.и ДД.ММ.ГГГГ. и приложением к ним ( л.д.<данные изъяты>).

Истцы обращались с заявлением в Администрацию Промышленного внутригородского округа г.Самары о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. им отказано в выдаче разрешения со ссылкой на то, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) самовольно построенных (реконструируемых) объектов капитального строительства, разъяснено право на обращение в суд ( <данные изъяты>).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом реконструирован без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, выдел истцам в натуре в собственность требуемых помещений жилого дома возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными жилыми помещениями, которые имеют отдельные входы (выходы) в свои части жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права долевой собственности на дом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Никитиной Марины Алексеевны, Красильниковой Анны Георгиевны к Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе частей дома в натуре, признании права собственности на реконструированные части жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Никитиной Марины Алексеевны и Красильниковой Анны Георгиевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Никитиной Марине Анатольевне в натуре часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты>

Признать за Никитиной Мариной Александровной, родившейся <данные изъяты>

Выделить Красильниковой Анне Георгиевне, родившейся <данные изъяты>

Признать Красильниковой Анне Георгиевне, родившейся <данные изъяты>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права общей долевой собственности Красильниквоой Анны и Никтиной Марины Алексеевны на жилой дома, расположенную по адресу по адресу: <адрес>

По вступлении решения в законную силу копию решения направить в Управление Росреестра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 19 ноября 2018г.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@