Решение по делу № 2-1106/2013 ~ М-1049/2013 от 03.10.2013

Дело № 2-1106/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 06 ноября 2013 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Федосенко В.А.,

при секретаре Ветровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аполиндр Е.В. к Мальцевой О.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Аполиндр Е.В. обратилась в суд с иском к Мальцевой О.В., в котором просит признать сделку по купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк ул. ..... от ........... года действительной, признать за ней право собственности дома по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что она заключила договор купли – продажи с Мальцевой О.В., согласно которому передала деньги ответчику в сумме ..... тысяч рублей за купленный дом, что подтверждается распиской. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Фактом, подтверждающим совершение сделки по покупке указанного жилого дома является расписка от ..... года. Объект недвижимости был передан ей после произведенного расчета. В настоящее время жилой дом по ул. ..... находится в ее владении и пользовании, претензий к друг другу они не имеют. Юридически указанный жилой дом не оформлен до сих пор, в связи с отсутствием первичных документов, а также со смертью правообладателя. На сегодняшний день жилой дом по ул. ..... принадлежит Радченко Н.И. В свою очередь Радченко Н.И продала дом семье Мальцевой О.В., в лице ее мамы Мальцевой Г.В., которые в указанном доме проживали с ..... года, со дня его покупки. Документы не были оформлены надлежащим образом. ..... года Мальцева Г.В. умерла, наследником Мальцевой Г.В. является Мальцева О.В., которая продала дом, и Мальцев В.В., который не возражал по поводу фактической продажи дома и не претендует на него. В связи с этим государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была. При попытке оформить жилой дом по ул. Новая 19 на себя, выяснилось, что правоустанавливающие документы на имя продавца отсутствуют.

В судебном заседании истец Аполиндр Е.В. поддержала исковые требования. Пояснила, что в настоящее время собственником дома является Радченко Н.И. Приобретая дом, ей было известно, что продавец – ответчик Мальцева О.В. – собственником дома не является и не имеет права осуществлять такую сделку. Но дом был приобретен, в надежде оформить право собственности через суд.

Ответчик Мальцева О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что спорный дом был приобретен ее покойной матерью путем обмена. Каких-либо документов при этом не оформлялось, право собственности на дом на ее мать и не нее также не оформлялось. Просто переехали и жили в этом доме. Мать умерла, она осталась жить вдвоем с братом – Мальцевым В.В. Поняв, что они не смогут оформить дом на себя, решили его продать истице, предупредив ее, что фактически они не являются собственниками, что собственник дома – Радченко Н.И.

Третье лицо – Мальцев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик доводится ему сестрой. Ранее, когда была жива их мать, они семьей поменялись домами с Радченко Н.И., однако никаких документов не оформляли на дом. Мама умерла и дом решили продать.

Третье лицо – Радченко Н.И. – в суд не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пояснениям сторон, Радченко Н.И. является собственником жилого дома по ул. ..... в г.Новокузнецке. Истец Мальцева О.В., со своим братом Мальцевым В.В и покойной матерью, в указанном доме фактически проживала с ..... года. Договора купли-продажи, мены или иного договора в отношении спорного жилого помещения, между сторонами – Радченко Н.И. с одной стороны и Мальцевой О.В., как и Мальцевой Г.В., Мальцевым В.В. с другой - не было заключено. Об отсутствии у ответчика Мальцевой О.В. права собственности на спорный дом истцу Аполиндр Е.В. было известно при заключении договора купли-продажи данного дома от ......

Согласно выписке из ЕГРП, сведения о жилом доме по ул. ..... в г.Новокузнецке в реестре отсутствуют (л.д 27).

В соответствии со справкой БТИ № ..... от ..... и договором купли-продажи от ..... года, спорный дом принадлежит Радченко Н.И. (л.д. 12-13).

То есть, у ответчика право собственности на спорный дом не возникло, собственником является Радченко Н.И. Ответчик, вместе с братом и покойной матерью проживали в спорном доме. Факт проживания семьи ответчика в указанном доме подтверждается справкой, выданной председателем уличного комитета П и сторонами не оспаривается (л.д. 14).

..... года М.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ..... года (л.д. 11).

..... между Мальцевой О.В. и Аполиндр Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома ул. ..... в г.Новокузнецке, по которому истец выступал как покупатель, а ответчик –как продавец спорного дома (л.д.6-7). При заключении договора у ответчика Мальцевой О.В. отсутствовали права на его заключение, так как она не являлась собственником спорного дома. Данный договор и право собственности не прошли государственную регистрацию в регистрирующем органе. Следовательно, ссылка на заключение данного договора как на основание для удовлетворения исковых требований, не может быть принята судом, поскольку данный договор не породил никаких прав и обязанностей у сторон по отношению к спорному дому.

Согласно расписке от ..... г Мальцева О.В получила от Аполиндр Е.В. денежные средства в размере ..... рублей за продажу спорного дома (л.д.8). Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аполиндр Е.В к МАльцева О.В о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом, отказать в полном объеме.

Мотивированное решение суда изготовлено ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья В.А. Федосенко