Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2019 ~ М-402/2019 от 12.03.2019

63RS0030-01-2019-000638-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 10.04.2019 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Адыгезаловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/2019 года по иску ОПАЛЮК П.Г. к ЕСИНУ А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Опалюк П.Г. обратился в суд с иском к ответчику Есину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу ...., мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.11.2013 года заключенным с ответчиком Есиным А.В, он приобрел в собственность указанную выше квартиру. Согласно п. 6 договора лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой, не имеется. Ответчик Есин А.А., который является сыном продавца, до настоящего времени зарегистрирован по вышеуказанному адресу. С момента заключения договора купли-продажи ответчик Есин А.А. в указанном доме не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в доме не имеет, членом семьи истца не является, однако с учета добровольно не снялся. Регистрация ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Истец Опалюк П.Г. и его представитель Зуева Н.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Есин А.А., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела без его участия не поступало.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку судом были предприняты все предусмотренные ст. 113 ГПК РФ меры по оповещению и вызову ответчика в судебное заседание, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ОНГ, в судебном заседании показала, что она является супругой истца ОГП, после приобретения ими спорного дома, ответчик в нем не проживал, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не нес, его личных вещей в доме не имеется, на вселение не претендовал.

Третье лицо РСС, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела без его участия не поступало.

Представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции ОП № 23 У МВД России по г. Тольятти в Комсомольском районе ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеет.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Опалюк П.Г. на основании договора купли-продажи от 14.11.2013 года, заключенного с Есиным А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от 18.11.2013 года.

Согласно п. 6 указанного выше договора продавец обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после подписании договора. Лица, сохраняющие право проживания пользования указанной жилой площадью, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ после отчуждения, отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из пояснений истца, третьего лица ОНГ ответчик не проживает в спорном доме. Вся семья Есиных выехала из спорного дома, забрав все вещи, однако, согласно выписке из поквартирной карточки, по состоянию на 12.03.2019 года (день подачи иска в суд) ответчик Есин А.А. (сын продавца) сохраняет в указанном жилом помещении регистрацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение в связи с переходом прав собственности, законных оснований для сохранения за ним права пользования и проживания не имеется, факт регистрации сам по себе не порождает для ответчика каких-либо прав на спорное жилое помещение, регистрация является формальной и препятствует осуществлению прав нового собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник ограничен в праве распоряжения своим имуществом, в силу чего истец вправе требовать устранения нарушений своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОПАЛЮК П.Г. к ЕСИНУ А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ЕСИНА А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд .... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2019 года.

Судья А.В. Винтер