Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2187/2018 ~ М-2168/2018 от 19.11.2018

Мотивированное решение

составлено 11 декабря 2018г.

Дело № 2-2187/2018

УИД: 26RS0024-01-2018-003615-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 11 декабря 2018 г.

Невинномысский городской суд под председательством судьи Угроватой И.Н.,

при секретаре Ковалёвой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучмаренко Стеллы Юрьевны к ЖСК «Молодёжный» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кучмаренко С.Ю. обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодёжный» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней, Кучмаренко C.Ю., как членом ЖСК, и ЖСК «Молодежный» был заключен Договор паенакопления № №. Согласно п.п. № указанного договора она вступил в ЖСК в целях удовлетворения её потребностей в жилье, и получения в дальнейшем в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте капитального строительства - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором паенакопления.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора паенакопления, сторонами определены следующие характеристики приобретаемой в собственность квартиры: номер жилого помещения - <данные изъяты>; общая ориентировочная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м; количество комнат - <данные изъяты>; этаж - <данные изъяты>

Согласно п. № Договора паенакопления общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком, составляет <данные изъяты>(<данные изъяты>) рублей 00 копеек, которые она, как пайщик, внесла в полном объеме в порядке и сроки, указанные в п. № договора, в кассу ЖСК «Молодежный». Данное обстоятельство подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ г. № № о внесении ею сумм паевого и дополнительного взносов за жилое помещение в полном объеме.

Согласно данной справке она, как пайщик, задолженности по оплате паевого и дополнительного взносов в ЖСК «Молодежный» не имеет, пай принадлежит ей на праве собственности. Свои права по договору иным лицам она не передавала.

В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, окончен строительством, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления администрации г. Невинномысска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

Дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и ЖСК «Молодежный» был составлен акт приема-передачи жилого помещения № №, согласно которого ответчик в соответствии с Договором паенакопления передал, а она приняла однокомнатную квартиру № № в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: Кадастровый номер: № Адрес: <адрес> Площадь: <данные изъяты> кв.м; Назначение: жилое помещение; Наименование: жилое помещение; Этаж: <данные изъяты>; Вид жилого помещения: квартира; Кадастровая стоимость: <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, прилагаемой к исковому заявлению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на квартиру, указанную в настоящем исковом заявлении, не производилась.

Она обратилась в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, по вопросу регистрации её права собственности предоставив все необходимые документы, в том числе договор паенакопления, акт приема-передачи квартиры, справку об оплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ г. ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации её права собственности на квартиру в связи с тем, ответчик должен был привлекать её денежные средства только как участника долевого строительства и выдать ей соответствующие документы.

Она обратилась ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим заявлением в ЖСК «Молодежный», ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ, согласно которому ответчик при заключении договора паенакопления руководствовался положениями действующего законодательства, в том числе ст. 218 ГК РФ, ст.ст. ПО, 124, 129 ЖК РФ, ФЗ № 161-ФЗ от 24.07.2008 г. «О содействии развитию жилищного строительства».

Таким образом, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по независящим от неё причинам, в связи с чем, вынуждена обратится в суд за защитой своих нарушенных прав члена ЖСК на приобретение жилого помещения в собственность.

Согласно ст. 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Ч.З ст. 124 ЖК РФ с учетом конституционно-правового смысла, выявленного Конституционным судом РФ в своем Определении от 27.02.2018 г. № 438-O, допускает приобретение жилых помещений в домах жилищно-строительных кооперативов только их членами.

Она является членом ЖСК «Молодежный» на основании решения внеочередного общего собрания членов ЖСК. Квартира ей была предоставлена в установленном законом порядке.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (статья 129 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ФЗ «О жилищно-строительных кооперативах» № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются наряду с правоустанавливающими документами, указанными в данной статье, также вступившие в законную силу судебные акты.

Просит признать за ней, Кучмаренко Стеллой Юрьевной, право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначением – жилое помещение, площадью – <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер – № расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кучмаренко С.Ю. не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Молодёжный» Бурачок В.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований истца. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования также признавал, дополнительно пояснял, что в настоящее время на основании внеочередного Общего собрания членов ЖСК «Молодёжный» (протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ) и приказа №№ от ДД.ММ.ГГГГ он вступил в должность председателя правления ЖСК «Молодёжный».

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступали.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Кооператив осуществляет функции застройщика при строительстве жилых и нежилых помещений, предоставляет членам кооператива жилые помещения в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения.

Право быть принятым в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 (шестнадцати) лет и (или) юридические лица. Кооператив ведет реестров членов кооператива в котором должны содержаться обязательные сведения (п. № Устава) В соответствии с п№. Устава гражданин или юридическое лицо желающее стать членом кооператива подают в правление Кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива в котором указываются сведения отраженные в п. № пункта № Устава. Гражданин признается челном кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения Общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Молодежный» и Кучмаренко С.Ю., заключен договор паенакопления № №, по условиям которого, после ввода объекта в эксплуатацию ЖСК должен был передать ему квартиру со следующими характеристиками: номер подъезда <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию Объекта по договору указан - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В договоре указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения. Так в соответствии с п. №. договора пайщик обязуется оплатить паевой взносов размере <данные изъяты> рублей и дополнительный взнос в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом № договора предусмотрена возможность оплаты паевого и вступительного взноса наличными в кассу ЖСК.

В соответствии с п.п. № договора в течение 60 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи квартиры, направить извещение о явке.

Согласно п.п. № договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок, указанный в извещении о явке.

Из представленной истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что она в полном объеме произвела оплату паевого и дополнительного взносов за жилое помещение в ЖСК «Молодежный», в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема – передачи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ЖСК «Молодежный» передало Кучмаренко С.Ю. квартиру <адрес>

В соответствии с разъяснениями в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления совместных Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Последующая государственная регистрация права собственности, что следует из указанной нормы, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Следовательно, право собственности у Кучмаренко С.Ю., на спорное имущество возникло с момента полной выплаты ими пая.

Доказательства недобросовестности действий Кучмаренко С.Ю., в деле отсутствуют, в силу чего их добросовестность согласно ст. 10 ГК РФ предполагается. Кроме того, представителем ответчика – председателем правления Бурачок В.А. исковые требования истца были признаны в полном объёме, о чём им представлено письменное заявление.

Кроме того, в суд поступили пояснения Скоробогатова М.В. о том, что он ДД.ММ.ГГГГ. обращался в Невинномысский городской суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Его исковые требования были удовлетворены в полном объёме, за ним признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Считает, что решение Невинномысского городского суда по делу №№ по исковому заявлению Скоробогатова М.В. к ЖСК «Молодёжный» является преюдициальным при рассмотрении настоящего гражданского дела по исковому заявлению Кучмаренко С.Ю. к ЖСК «Молодёжный».

Суд, давая оценку представленным пояснениям Скоробогатова М.В., приходит к выводу, что указанные обстоятельства не могут служить основанием для привлечении Скоробогатова М.В. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поскольку оспариваемая Кучмаренко С.Ю. квартира не являлась и не является предметом спора между Кучмаренко С.Ю. и Скоробогатовым М.В., и носят лишь информационный характер для суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучмаренко Стеллы Юрьевны к ЖСК «Молодёжный» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Кучмаренко Стеллой Юрьевной право собственности на квартиру №№ с кадастровым номером № номер подъезда <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Угроватая