Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2012 ~ М-2478/2012 от 13.11.2012

Дело №2-2445/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2012 г. г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Федерального судьи Морозова А.В.

при секретаре Старостиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталова А.Н., Акчуриной Г.В., Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Шаталова А.Н., Акчуриной Г.В., Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома № 20/10 по в г.Тамбове в перепланированном состоянии, с сохранением жилой пристройки лит. А5, общей площадью 7,5 кв.м. с установкой отопительных и сантех.приборов, холодной пристройки лит. А1, площадью 2,6 кв.м., незавершенного строительства лит. А7 площадью 47,4 кв.м., площадью застройки 67,8 кв.м. (49% готовности), пробивки дверного проема между п.2 и п.3; признании права собственности за Шаталова А.Н. и Акчуриной Г.В. по 2/15 доли, Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. по 2/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в г.Тамбове в порядке наследования; о выделении в общую долевую собственность спорного жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м., состоящую из: кухня ,8 кв.м., жилая ,5 кв.м., жилая ,3 кв.м., коридор ,4 кв.м., туалет ,2 кв.м., холодная пристройка лит.а1 площадью 2,7 кв.м., незавершенное строительство лит.А7 площадью 47,7 кв.м. площадью застройки 67,8 кв.м. (49% готовности), с надворными строениями: сарай лит.Б, сарай лит.Д, capaй лит.Е, уборная лит.у1 Шаталова А.Н. и Акчуриной Г.В. по 1/3 доли, а Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. по 1/6 доли, прекратив право общей долевой собственности Шаталова А.Н. - 2/15 доли, Ермолаев Р.В. - 2/30 доли, Калинина Е.В. - 2/30 доли, Акчуриной Г.В. - 2/15 доли на спорное домовладение. В заявлении указали, что Шаталова А.Н., Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. являются внуками Шаталова М.А., а Акчуриной Г.В. ее дочерью. На основании договора купли-продажи от Шаталова М.А. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Шаталова М.А. умерла Согласно сложившемуся между совладельцами порядка пользования Шаталова М.А. при жизни пользовалась изолированной частью жилого дома в г.Тамбове с отдельным входом, состоящей из помещений: кухня — 9,8 кв.м., жилая ,5 кв.м., жилая ,3 кв.м., коридор ,4 кв.м., туалет ,2 кв.м., общей площадью 38,2 кв.м., кроме того имеется холодная пристройка лит.а1 площадью 2,7 кв.м., незавершенное строительство лит.А7 площадью 47,4 кв.м. площадью застройки 67,8 кв.м., а так же надворных строений: сарай лит.Б, сарай лит.Д, сарай лит.Е, уборная лит.у1. В целях улучшения жилищных условий Шаталова М.А. были произведены перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого дома без соответствующих разрешений. Были установлены следующие соответствия: возведение жилой пристройки лит.А5 общей площадью 7,5 кв.м. с установкой отопительных и сантех. приборов, возведение холодной пристройки лит.а1 площадью 2,6 кв.м., захват земли 2.1 кв.м., возведение незавершенного строительства лит.А7 площадью 47,4 кв.м. площадью застройки 67,8 кв.м., переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.Аб с установкой отопительных и сантехприборов общей площадью 9,2 кв.м., уменьшение площади жилой п.7 за счет возведения перегородки с выделением коридора п. 12 в лит.А1, заделка оконного проема в коридоре 12, замена оконного проема на дверной между п.6 и 10, пробивка дверного проема между п.6 и 11, пробивка дверного проема между п.2 и 3. После смерти Шаталова М.А. наследниками 1-ой очереди являются: ее сын -Шаталов Н.В., ее дочери – Ермолаева В.В. и Акчуриной Г.В. Заявление у нотариуса о принятии наследства после смерти Шаталова М.А. по закону подали: Шаталов Н.В., Акчуриной Г.В., Ермолаев Р.В., Калинина Е.В. Однако свидетельство о праве на наследство получено не было. умер Шаталов Н.В. Техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2012 г. подтверждает возможность выдела в натуре части жилого дома . Просили сохранить жилой дом № в г.Тамбове в перепланированном состоянии, с сохранением жилой пристройки лит. А5, признать права собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования, выделить часть спорного домовладения, прекратив право общей долевой собственности на спорную часть дома.

Истцы Акчуриной Г.В., Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности и истица Шаталова А.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, предоставил заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что жилой дом в г.Тамбове принадлежит на праве собственности Шаталова М.А. – 2/5 доли, Максаковой М.П. и Выжимовой В.А. по ? доли каждой, что подтверждается копией архивной справки МУП «Тамбов-недвижимость» от 14.05.2012 г., копией договора купли-продажи строения от 26.04.1980 г. и решением Советского райсуда г.Тамбова от 17.09.2009 г.

Шаталова М.А. умерла (свидетельство о смерти

На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 17.09.2009 г. установлено, что в производстве нотариуса Гребенюк В.Е. заведено наследственное дело после смерти Шаталова М.А. Заявление о принятии наследства по закону подали: сын – Шаталов Н.В., дочь – Акчуриной Г.В., внук – Ермолаев Р.В., внучка – Калинина Е.В. свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Шаталов Н.В. и Акчуриной Г.В. являются детьми умершей Шаталова М.А., что подтверждается свидетельствами о рождении от 24.08.1956 г., то есть они являются наследниками первой очереди на наследуемое имущество.

умер Шаталов Н.В. (свидетельство о смерти

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из справки нотариуса г.Тамбова Гребенюк В.Е., видно, что после смерти Шаталов Н.В., заведено наследственное дело, в котором имеется заявление о принятии наследства по закону дочери наследодателя Шаталова А.Н.

В соответствии с абз. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст. 1153 наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Шаталова А.Н., Акчуриной Г.В., Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. после смерти Шаталова М.А. и Шаталов Н.В. фактически приняли наследственное имущество, продолжают проживать и пользоваться спорным жилым помещением, приняли меры по сохранению имущества, осуществляют ремонт данного жилого дома, несут все расходы по его содержанию.

Как следует из акта о самовольной перепланировке и переустройстве от , при обследовании домовладения - в г.Тамбове установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно: возведение жилой пристройки лит.А5 общей площадью 7,5 кв. м с установкой отопительных и сантех. приборов, возведение холодной пристройки лит.а1 площадью 2,6 кв.м., захват земли 2.1 кв.м., возведение нез. строительства лит.А7 площадью 47,4 кв.м площадью застройки 67,8 кв.м, переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.Аб с установкой отопительных и сантех. приборов общей площадью 9,2 кв.м., уменьшение площади жилой п.7 за счет возведения перегородки с выделением коридора п. 12 в лит.А1, заделка оконного проема в коридоре 12, замена оконного проема на дверной между п.6 и 10, пробивка дверного проема между п.6 и 11, пробивка дверного проема между п.2 и 3.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома в г.Тамбове отвечают строительным и противопожарным и санитарным требованиям. Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии указанного жилого дома лит.А, выдел в натуре части спорного жилого дома возможны.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 07.12.2012 г., жилой дом в г.Тамбове после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях» и пригоден для эксплуатации по назначению. Выдел в натуре части спорного жилого дома возможен.

Принимая во внимание, что перепланировка жилого дома в г.Тамбове соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям, сохранение дома в перепланированном состоянии не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает их права и охраняемые законом интересы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования Шаталова А.Н., Акчуриной Г.В., Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. и сохранении жилого дома в г. Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии.

После перепланировки жилого дома в г.Тамбове Шаталова А.Н., Акчуриной Г.В., Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. фактически пользуются частью дома площадью 38,2 кв.м.

В силу п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, поскольку судом не установлено нарушений законных прав и интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и выделе в общую долевую собственность жилого дома в г.Тамбове, общей площадью 38,2 кв.м., состоящую из: кухня ,8 кв.м., жилая ,5 кв.м., жилая ,3 кв.м., коридор ,4 кв.м., туалет ,2 кв.м., холодная пристройка лит.а1 площадью 2,7 кв.м., незавершенное строительство лит.А7 площадью 47,7 кв.м. площадью застройки 67,8 кв.м. (49% готовности), с надворными строениями: сарай лит.Б, сарай лит.Д, capaй лит.Е, уборная лит.у1 Шаталова А.Н. и Акчуриной Г.В. по 1/3 доли каждому, а Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. по 1/6 доли каждому, прекратив право общей долевой собственности Шаталова А.Н. - 2/15 доли, Ермолаев Р.В. - 2/30 доли, Калинина Е.В. - 2/30 доли, Акчуриной Г.В. - 2/15 доли на спорное домовладение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом в г.Тамбове в перепланированном виде с сохранением жилой пристройки лит. А5, общей площадью 7,5 кв.м. с установкой отопительных и сантех.приборов, холодной пристройки лит. А1, площадью 2,6 кв.м., незавершенного строительства лит. А7 площадью 47,4 кв.м., площадью застройки 67,8 кв.м. (49% готовности), пробивки дверного проема между п.2 и п.3.

Признать права собственности за Шаталова А.Н. и Акчуриной Г.В. по 2/15 доли за каждым, Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. по 2/30 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом в г.Тамбове в порядке наследования.

Выделить Шаталова А.Н., Акчуриной Г.В., Ермолаев Р.В. и Калинина Е.В. принадлежащие им доли на жилой дом в г.Тамбове в общую долевую собственность часть (лит.А2, А4, А5, А7, а1) общей площадью 38,2 кв.м., состоящую из: кухня ,8 кв.м., жилая ,5 кв.м., жилая ,3 кв.м., коридор ,4 кв.м., туалет ,2 кв.м., холодная пристройка лит.а1 площадью 2,7 кв.м., незавершенное строительство лит.А7 площадью 47,7 кв.м. площадью застройки 67,8 кв.м. (49% готовности), с надворными строениями: сарай лит.Б, сарай лит.Д, capaй лит.Е, уборная лит.у1: Шаталова А.Н. 1/3 доли; Акчуриной Г.В. 1/3 доли; Ермолаев Р.В. 1/6 доли и Калинина Е.В. 1/6 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Шаталова А.Н. 2/15 доли, Акчуриной Г.В. 2/15 доли, Ермолаев Р.В. 2/30 доли и Калинина Е.В. 2/30 доли на домовладение общей площадью 38,2 кв.м. в г.Тамбове.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.

Судья: А.В. Морозов