Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2018 ~ М-1086/2018 от 06.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

21 августа 2018 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/18 по исковому заявлению Золотухина Василия Владимировича к Белоглазову Александру Александровичу о признании права собственности на гараж и земельный участок

у с т а н о в и л :

Золотухин В.В. обратился в суд с иском к Белоглазову А.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи у собственника ФИО1 При купле-продаже квартиры между ними было достигнуто соглашение о продаже истцу вместе с квартирой находящегося во дворе дома по <адрес> сарая и земельного участка, занятого сараем. Фактически сарай и земельный участок были переданы истцу в день покупки квартиры, с этого момента Золотухин В.В. открыто владеет, пользуется и распоряжается ими, несет бремя их содержания, как собственник. Надлежащим образом сделка оформлена не была, поскольку ФИО1 получила его в собственность в порядке наследования после смерти отца ФИО6, документы на наследственное имущество надлежащим образом не оформила по причине отсутствия финансовых средств на оформление. По условиям соглашения цена сарая и земельного участка, занятого им, была определена стоимостью его оформления. ФИО1 были оформлены две нотариальные доверенности на доверенных лиц (представителей) Барабанову Е.А. и Барабанова Г.С., в соответствии с которыми ею были переданы права на оформление права собственности на сарай и земельный участок, занятый сараем, дальнейшую продажу указанных объектов истцу, с правом заключения предварительного договора купли-продажи, с правом получения денег по сделке (аванса и полного расчета).

В ходе оформления права собственности на сарай и земельный участок Золотухиным В.В. были затрачены финансовые средства в размере 23162,54 рублей, из которых расходы по оформлению доверенностей составили 1200 рублей и 1900 рублей, стоимость госпошлины за запрос сведений из ЕГРН два раза по 430 рублей, стоимость услуг по договору №, заключенного с ООО «Эксперт плюс» на выполнение работ по постановке сарая на кадастровый учет и межеванию земельного участка, занятого сараем, составила 8250 рублей, стоимость государственной пошлины при подаче искового заявления в Похвистневский районный суд Самарской области о признании права собственности на сарай и земельный участок, занятый сараем за ФИО1 в порядке наследования составила 300 рублей и 6592,54 рубля, 2060 рублей госпошлина за регистрацию права на сарай за ФИО1, 2000 рублей за регистрацию права на земельный участок, занятый сараем за ФИО1 Указанные средства были переданы Золотухиным В.В. в качестве авансового платежа в размере 100% стоимости объектов недвижимости в уплату цены за сарай и земельный участок, занятый сараем представителям ФИО1 в день оформления доверенностей.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Похвистневского районного суда Самарской области о признании за ФИО1 права собственности на сарай, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> во дворе дома номер два, земельный участок, площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: сарай, расположенный по адресу: <адрес>, установлена конфигурация, местоположение границ указанного участка, с уточненной площадью 34 кв.м., согласно сведений о характерных точках в границах имеющих координаты характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного организацией ООО «Эксперт плюс», кадастровым инженером Маркиной А.В., а именно следующим образом:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 в лице представителя Барабановой Е.А. и Золотухиным В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи сарая и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на сарай было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимость (представителями по доверенности). Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 были сданы необходимые документы на регистрацию права собственности и государственный кадастровый учет установленных границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ ввиду допущенных ошибок в доверенности.

В настоящее время в связи со смертью ФИО1 устранить недостатки доверенности не представляется возможным.

Договор купли-продажи сарая и земельного участка фактически состоялся: покупатель оплатил установленную цену, а продавец передал имущество. Покупатель пользуется имуществом открыто как своим собственным. Истец просил признать состоявшимся договор купли-продажи сарая и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, признать за ним право собствен6ности на сарай общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> во дворе дома номер № и на земельный участок площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: сарай, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, с установленной конфигурацией и местоположением границ земельного участка согласно межевого плана

Истец Золотухин В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик Белоглазов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен судебной повесткой, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой, отправленной судом заказной почтой с уведомлением, которая была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения без вручения их адресату.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. При этом отказ от принадлежащего им права на получение поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих граждан и все неблагоприятные последствия отказа от реализации права несут сами граждане.

Таким образом, суд признает надлежащим извещением ответчика о месте и времени судебного разбирательства, поскольку несмотря на почтовое извещение, ответчик не явился за получением судебной повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Похвистневского районного суда было за ФИО1 было признано право собственности на:

- сарай, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома номер №

- земельный участок, площадью 34 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: сарай, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации г.о.Похвистнево был присвоен адрес земельному участку, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., новый адрес: <адрес>, во дворе <адрес> вместо прежнего: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, площадью 60 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сараю, площадью 22,0 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, во дворе дома номер два.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи сарая расположенного по адресу: <адрес> во дворе дома номер № и земельного участка расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 в лице представителя Барабановой Е.А. и Золотухиным В.В.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело не заводилось, ее наследники свои права на наследственное имущество не заявили.

Таким образом, основной договор купли-продажи сарая и земельного участка не был заключен ввиду смерти продавца, однако фактически договор сторонами был исполнен в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании состоявшимся договора купли-продажи сарая, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома номер два и земельного участка, площадью 34 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: сарай, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена конфигурация, местоположения границ земельного участка, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты характерных точек границ :

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая, что ФИО1 данный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет в указанных границах, суд считает возможным установить истцу координаты характерных точек границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - сарая, площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> во дворе дома номер два и земельного участка, площадью 34 кв.м, с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: сарай, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Золотухиным Василием Владимировичем и ФИО1.

Признать за Золотухиным Василием Владимировичем право собственности на сарай, назначение: нежилое здание, площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> во дворе дома номер №.

Признать за Золотухиным Василием Владимировичем право собственности на земельный участок, с уточненной площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: сарай, расположенный по адресу: <адрес> установленной конфигурацией и местоположением границ земельного участка, имеющего координаты характерных точек границ:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на сарай, назначение: нежилое здание, площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> во дворе дома номер два и на земельный участок площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: сарай, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированно решение изготовлено 27.08.18 г.

Судья       С.Л.Федосеева