Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2012 ~ М-132/2012 от 13.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/12 иску Катраниной В.В. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Катранина В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что с *** года в ее собственности по договорам от дата находится часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес. На основании постановления Главы г. Самара №... от дата в собственности также находится земельный участок под ИЖС, площадью *** кв.м., а земельный участок, площадью *** кв.м. - в аренде. Этот земельный участок используется под садоводство. По границам земельного участка претензий со стороны соседей нет. дата она подала заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... в собственность под садоводство по адресу: адрес. Из Министерства имущественных отношений по Самарской области она получила уведомление об отказе в предоставлении в собственность земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... под садоводство по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Катраниной В.В. – Савина Н.Ф., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворении исковых требований допустимо в зависимости от представленных в материалы дела документов, в противном случае, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, просил дело рассмотреть без участия их представителя (л.д. 60-65)

3-и лица Горбачев В.В., Чернов Б.В., Леонова Е.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что не имеют претензий по границам испрашиваемого земельного участка, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 55, 67, 69).

Представители Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 94-95), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Таразановой Ю.В. (продавец) и Волосенковой В.Г. (покупатель) был заключен договор, по которому продавец продал, а покупатель купил *** долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, общей жилой площадью *** кв.м. (полезная площадь *** кв.м.), служб и сооружений, находящегося в адрес адрес под номером №... и расположенном на земельном участке мерою в *** кв.м. (л.д. 50).

дата между Налитовым Н.Ф. (продавец) и Деделевой В.В. (продавец) был заключен договор, по которому продавец продал, а покупатель купил *** долю домовладения, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 83*** кв.м. (полезной площади *** кв.м.), служб и сооружений, находящегося в адрес улице под номером адрес и расположенном на земельном участке мерою в *** кв.м. (л.д. 9).

дата между Миркиной В.Г. (продавец) и Деделевой В.В. (продавец) был заключен договор, по которому продавец продал, а покупатель купил *** долю домовладения, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью *** кв.м. (полезной площади *** кв.м.), служб и сооружений, находящегося в адрес под номером №... и расположенном на земельном участке мерою в *** кв.м. (л.д. 11).

дата Деделева В.В. (истец) заключила брак с Катраниным С.С., после заключения брака Деделевой В.В. была присвоена фамилия «Катранина», что подтверждается справкой о заключении брака, выданной дата Отделом ЗАГС адрес (л.д. 13).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата прекращено право общей долевой собственности Катраниной В.В. на *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес. Выделено в натуре из общего имущества Катраниной В.В. часть жилого дома (часть литера №... литера №...) общей площадью-*** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., состоящую из помещений *** этажа №...(жилое)-*** кв.м., №...(коридор)- *** кв.м., №...(санузел)-*** кв.м., №...(жилое)-*** кв.м., №...(жилое)-*** кв.м., №...(кухня)- *** кв.м., кроме того сени-литер *** кв.м., по адресу: адрес. За Катраниной В.В. признано право собственности на часть реконструированного жилого дома (часть литера №... литера №...) общей площадью-№... кв.м., жилой площадью - *** кв.м., состоящую из помещений №... этажа №...(жилое)-*** кв.м., №...(коридор)- *** кв.м., №...(санузел)-*** кв.м., №...(жилое)-*** кв.м., №...(жилое)-*** кв.м., №...(кухня)- *** кв.м., кроме того сени-литер №...*** кв.м., по адресу: адрес, Октябрьский р., адрес. Признано за Катраниной В.В. право собственности на гараж, общей площадью-*** кв.м., по адресу: адрес, литер №...л.д. 45-48).

На основании Постановления Главы г. Самара № 351 от дата у Катраниной В.В. в собственности находится земельный участок под ИЖС, площадью *** кв.м., а земельный участок, площадью *** кв.м. находился в аренде (л.д. 15).

дата Катраниной В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, (л.д. 17).

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары ((арендодатель) и Катраниной В.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., по которому Катраниной В.В. был передан на условиях аренды земельный участок, площадью *** кв.м. относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес (л.д. 30-31).

Управление Росреестра по Самарской области письмом №... от дата и письмом №... от дата сообщает Катраниной В.В., что согласно имеющимся сведениям по состоянию на ***. информация о предоставлении ей каких-либо земельных участков на территории г. Самары – отсутствует (л.д. 28, 29).

Согласно уведомлению Росреестра по Самарской области от дата №..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 19).

Земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №... (л.д. 25-27).

Катранина В.В. обратилась в Министерство строительства и ЖКХ Самарской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. На данное обращение, Министерством строительства и ЖКХ Самарской области был дан ответ, что Министерству имущественных отношений Самарской области был передан договор аренды не содержащий специальной регистрационной надписи. В то же время, согласно информации Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП записи о регистрации прав на указанный выше земельный участок отсутствуют, т.е. договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 35).

дата Катранина В.В. подала заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... в собственность под садоводство по адресу: адрес (л.д. 36).

Из Министерства имущественных отношений по Самарской области Катранина В.В. получила уведомление об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка (л.д. 37).

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары № №... от дата, направленного в адрес Министра имущественных отношений Самарской области, следует, что на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №..., испрашиваемый земельный участок находится в зоне планируемого жилья (Ж-5). Градостроительные регламенты для данной территории не разработаны (л.д. 38).

Между тем, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Право собственности Катраниной В.В. на часть жилого дома, возникло по договорам купли-продажи, заключенным дата, а также по решению Октябрьского районного суда г. Самары от дата, возникло на законных основаниях, до настоящего времени не прекращено.

Часть земельного участка, площадью *** кв.м., находилась у истицы в аренде по договору.

Как следует из материалов дела, данный земельный участок является частью единого участка, перешедшего в пользование к истице на основании договора купли продажи *** года.

Таким образом, право пользования Катраниной В.В. испрашиваемым земельным участком возникло с дата года, т.е. до утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утверждённых постановлением Самарской городской Думы от дата.

Как установлено в судебном заседании, длительное время испрашиваемый земельный участок использовался Катраниной В.В. не по назначению (ИЖС), а под садоводство, в связи с чем, она обращалась в Министерство строительства и ЖКХ Самарской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка под ИЖС. На данное заявление Министерством был дан ответ о том, что согласно информации Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП записи о регистрации прав на указанный выше земельный участок отсутствуют, т.е. договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 35).

Судом принимается во внимание то, что испрашиваемый земельный участок является прилегающим к земельному участку, принадлежащему Катраниной В.В. на праве собственности, он индивидуализирован, его площадь определена, границы установлены, спора по ним с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка (л.д. 14), а также заявлениями Горбачева В.В., Леоновой Е.А., Чернова Б.В. (л.д. 55, 67, 69).

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными ФЗ. Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Действующее законодательство предусматривает заявительный порядок в предоставлении земельных участков. Катраниной В.В. в установленном порядке было подано заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области, но ей было отказано в предоставлении спорного земельного участка по причинам, которые не могут быть устранены при повторном обращении.

Отказ в предоставлении земельного участка является ненормативным актом, нарушающим право истицы на предоставление в собственность земельного участка. Согласно ст.13 ГК РФ, в случае признания судом акта недействительным, нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, в том числе и путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Катраниной В.В. о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Катраниной В.В. удовлетворить.

Признать за Катраниной В.В. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, под садоводство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16.03.12г.

Судья: подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: