Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2012 (2-2285/2011;) ~ М-2255/2011 от 02.12.2011

дело №2-310-2012

                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново                             27 марта 2012года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шиловой Л.Р.

при секретаре Бурковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемных Ольги Анатольевны к Полутовой Ирине Леонидовне и Михайлову Леониду Ивановичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

                У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2007 году она обратилась к Полутовой И.Л. с просьбой оформить и продать принадлежащий ей на праве собственности, на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 06 марта 1995 года № 133, земельный участок в крестьянском фермерском хозяйстве с кадастровым номером № 108056,23 кв.м.. Для оформления документов на указанный земельный участок была выдана доверенность от 08 февраля 2007 года № 606. 01 апреля 2009 года между Полутовой И..Л. и Черемных О.А. было подписано обязательство, по которому Полутова обязуется после оформления документов на земельный участок не претендовать на передачу ей в собственность части земельного участка, площадью 30000 кв.м. а истица обязуется передать в собственность Полутовой И.Л. по договору купли - продажи часть земельного участка, площадью 70000 кв.м.

Согласно новому кадастровому делению территории Емельяновского района Красноярского края, кадастровый номер № стал соответствовать кадастровому номеру № До октября 2011 года Полутова И.Л. говорила истице, что документы на земельный участок до настоящего времени не оформлены. В октябре месяце истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с запросом о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен договор купли-продажи земельного участка. Из договора купли - продажи следует, что 02 декабря 2009 года Черемных Ольга Анатольевна, в лице Полутовой Ирины Леонидовны продает Михайлову Леониду Ивановичу земельный участок с кадастровым номером 24:11:03 10 304:66, площадью 106060 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Государственная регистрация права произведена 12 января 2010 года. Однако Полутова И.Л. не имела право продавать весь земельный участок, так как между Полутовой И.Л. и Черемных О.А. имелось обязательство, подписанное 01 апреля 2009 года. Полутова И.Л. вышла за пределы ограничений указанных в обязательстве.

В судебном заседании истица Черемных О.А. и ее представитель Ермакова В.Г. требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям. Дополнительно суду пояснили, что Михайлов Л.И. является отцом Полутовой И.Л., фактическим покупателем и пользователем земельного участка является Полутова И.Л.

Истица Черемных О.Л. суду пояснила, что согласно договоренности между ней и Полутовой, фактическим покупателем части спорного земельного участка в размере 7га явилась Полутова, в связи с чем она и оплатила истице 20 000рублей. Также Полютова должна была оформить раздел земельного участка: на 7 и 3 га, оформив на себя только часть земли – в размере 7га. Но, поскольку Полутова действовала по доверенности от имени истицы, она не могла выступать покупателем земли и все оформила на своего отца Михайлова Л.И.

Представитель ответчиков Полутовой И.Л. и Михайлова Л.И. – Подхалюзин Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, мотивировав тем, что истица получила от Полутовой И.Л. неосновательное обогащение в размере 20 000рублей; сделка заключена между сторонами, истицей пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, если полномочия лица на совершение сделки ограниченны договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда, будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Согласно п. п. 3, 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.05.1998 года № 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» учитывая положения статьи 166, при рассмотрении исков о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным в статье 174, судам следует иметь в виду, что такие сделки являются оспоримыми и соответствующий иск может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 Кодекса).

В соответствии со статьями 166 и 174 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о признании оспоримой сделки недействительной по основаниям, установленным статьей 174 указанного Кодекса, может обратиться лицо, в интересах которого установлены ограничения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Как видно из материалов дела: -истица является собственником земельного участка по адресу: Красноярский край Емельяновский район д.Плоское площадью 108056,23 кв.м. на основании Постановления администрации Емельяновского района №133 от 06.03.1995года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 19 мая 1998года( л.д.25) -данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный с 19.05.1998года, имеет кадастровый номер №(предыдущий номер №)( л.д.26) -08 февраля 2007года истица выдала на имя Полутовой И.Л. нотариально удостоверенную доверенность на право осуществления государственной регистрации права собственности истицы на указанный земельный участок, продажу его за цену и на условиях по своему усмотрению( л.д.32) -01 апреля 2009года Полутова И.Л. взяла перед истицей нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому она обязуется после оформления всех необходимых документов и государственной регистрации права собственности истицы на вышеуказанный земельный участок не претендовать на передачу истице в собственность части земельного участка в размере 30 000кв.м.( л.д.9) -01 апреля 2009года Черемных О.А. взяла перед Полутовой И.Л. нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому она обязуется передать в собственность Полутовой И.Л. в порядке заключения договора купли-продажи часть вышеуказанного земельного участка площадью 70 000кв.м. При этом Черемных О.А. подтвердила, что деньги в сумме 20 000рублей она получила от Полутовой И.Л. за весь земельный участок.( л.д.10). -02 декабря 2009года Полутова И.Л., действуя от имени истицы по вышеуказанной доверенности, продала весь спорный земельный участок Михайлову Л.И. за 150 000рублей. Право собственности прошло государственную регистрацию 12.01.2010года. Оценивая в совокупности вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что между истицей и Полутовой И.Л. была договоренность о реализации части земельного участка – в размере 70 000рублей. Однако, Полутова И.Л. в нарушение достигнутого с истицей обязательства распорядилась целым земельным участком, реализовав его своему отцу –Михайлову Л.И., то есть действуя и в своих интересах, что противоречит требованиям статей 174 и 182 Гражданского Кодекса РФ. Представителем ответчиков в судебном заседании заявлено о пропуске истицей срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной. В силу ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительности и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Судом установлено, что о существовании спорной сделки истица узнала 20.10.2001года при получении ею копию договора купли-продажи, что подтверждается записью на л.д.8. Учитывая дату обращения истицы с данным иском в суд -02 декабря 2011года- л.д.2, суд полагает, что истицей не пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском.На основании ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки и привести стороны по договорам купли-продажи от 02.12.2009 года между Черемных О.А. и Михайловым Л.И. в первоначальное состояние.Согласно договору купли-продажи земельного участка Михайлов Л.И. передал истице 150 000 рублей, которые подлежат взысканию с истицы в пользу Михайлова Л.И.Согласно требованиям ст.ст.235, 238 ГК РФ право собственности лица на имущество, которое ему не может принадлежать в силу закона, подлежит прекращению.Следовательно, право собственности на спорный земельный участок Михайлова Л.И. подлежит прекращению.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                     Р Е Ш И Л : Исковые требования Черемных Ольги Анатольевны к Полутовой Ирине Леонидовне и Михайлову Леониду Ивановичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительной сделку: договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 106060 кв.м. расположенного по
адресу: <адрес>, участок находится примерно в 200м от ориентира по направлению на север; заключенный между Черемных Ольгой Анатольевной в лице Полутовой Ирины Леонидовны, и Михайловым Леонидом Ивановичем 02 декабря 2009 года.

Применить последствия недействительности сделки:

Прекратить за Михайловым Леонидом Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 106060 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, ориентир д.Объединение, участок находится примерно в 200м от ориентира по направлению на север.

Взыскать с Черемных Ольги Анатольевны в пользу Михайлова Леонида Ивановича 150 000рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2012года.

Председательствующий:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                            Л.Р.Шилова