Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2014 ~ М-969/2014 от 22.04.2014

Дело № 2-2114/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «8» октября 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балахниной Любовь Владимировны к Фельде Ольге Викторовне об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Балахнина Л.В. обратилась в суд с иском к Фельде О.В. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1189 кв. м., мотивируя требования тем, что указанный земельный участок находится во владении Балахниной Л.В. с 1972 г., в 1998 г. в установленном законом порядке за Балахниной Л.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок (<данные изъяты>) В 2013 истица заключила с ООО «Геосеть» договор на выполнение геодезических и кадастровых работ целью дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет. При формировании акта согласования местоположения границы земельного участка, ответчица, являющаяся собственником смежного земельного участка (кадастровый номер №), от подписания представленного ей акта отказалась, т.к. близко к границам участка истицы расположен ее вновь возведенный дом (год постройки – 2013 г.), кроме того, по убеждению ответчицы на участке истицы размещена дорога общего пользования, проезд которой в будущем, по мнению ответчицы, в случае согласования границ по представленному истицей варианту может быть затруднен. Согласно схеме расположения земельного участка истица не осуществляла никаких действий по изменению границ своего участка, в том числе путем присоединения земель общего пользования. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геосеть» границы земельного участка принадлежащего на праве собственности истицы установлены в соответствии с их фактическим местоположением по границам забора.

Истец Балахнина Л.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Шайдулина И.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик Фельде О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Представитель третьего лица – Администрации Емельяновского района, СНТ «Сосна-1» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В связи с чем, с учетом изложенного, с согласия явившихся участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности на земельные участки (ст. 25 Земельного кодекса РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ - земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно статьи 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно - правого регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельном участке, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст. 4 Федерального закона N 221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Состав документов установлен статьей 22 указанного Закона.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом в судебном заседании, 16.09.1998 г. Комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района Красноярского края на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и решения суда Центрального района г. Красноярска от 23.04.1998 г. Балахниной Л.В. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства передан земельный участок общей площадью 1189,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного свидетельства Балахниной Л.В. выдано свидетельство на право собственности на землю серия <адрес>.

Земельный участок № площадью 1189 м2, расположенный <адрес> согласно кадастрового паспорта, имеет кадастровый номер № принадлежит Балахниной Л.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения внесены в государственный кадастр 16.09.1998 г.

Согласно межевого плана, выполненного ООО «Геосеть», определены точки координат границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340407:185, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с фактическим местоположением границ по границам забора. Граница со смежным землепользователем Фельде О.В., являющейся правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не согласован, поскольку в границах земельного участка также входит дорога, которая является единственным подъездом к земельному участку Фельде О.В. и двум другим, кроме того, граница земельного участка вплотную примыкает к стене дачного дома, предлагает выделить участок под дорогу, провести границу посередине между домами. При этом, согласно межевого плана, между земельными участками с кадастровыми номерами №, отсутствуют участки земель общего пользования, на которых могла быть расположена дорога, участки вплотную примыкают друг к другу, имея общую границу. Непосредственно спора по точкам прохождения смежной границы у истца с ответчиком нет, последним не оспаривается граница в установленных точка.

Как следует из пояснений представителя истца, дачный дом Фельде О.В. был выстроен в 2013 г. вплотную к межевой границе смежных земельных участков, поскольку забора между данными участками не было, с предыдущим владельцем земельного участка истец находился в дружеских отношениях, поэтому забор был установлен лишь по периметру двух участков. Проезд к участку ответчика возможен с южной стороны. Возражения вызваны неудобством для ответчика объездом участка истца вокруг ее участка.

Судом установлено наличие спора по смежной границе земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Между тем, наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № с 16.09.1998 г. указывает на длительный срок с момента образования указанного земельного участка, отсутствие согласования со смежным землепользователем препятствует истцу в осуществлении его прав как собственника земельного участка. Ответчиком в качестве мотивов отказа в согласовании границы земельного участка истца приведено то обстоятельство, что на участке истца проходит дорога к ее участку, при этом не указывает, что установленная ООО «Геосеть» в указанных точках граница земельного участка истца, пересекает границу ее участка. Как видно из представленного плана кадастрового квартала с местом нахождения спорных земельных участков, наличие дороги в месте, где граничат земельные участки, не установлено, из места положения близлежащих земельных участков также нельзя сделать вывод о наличии в этом месте дороги, как земель общего пользования. Вопрос о возможности сохранения подъездных путей к земельному участку ответчика, если таковые имели место и фактически сложились ранее, может быть разрешен сторонами в индивидуальном порядке, с установлением в этой части ограничений права пользования земельного участка истца, в пользу ответчика, для обеспечения последнего возможностью проезда к своему участку. Возможность подъезда к земельному участку также имеется с южной стороны участка. Строительство дома ответчиком вплотную к границе земельного участка, предполагало собой согласование со смежным землепользователем, указание ответчика, на нарушение норм и правил, предусмотренных СНИП, при вынесении границ соседнего участка на местности, не может служить основанием к отказу в регистрации границ данного земельного участка, препятствовать реализации прав собственника на данный земельный участок.

Поскольку материалами дела установлено, что при вынесении сведений о границах земельного участка по адресу: <адрес>, нарушений границ участков смежных землепользователей, и участков, предназначенных для целей общего пользования не установлено, доказательств обратного суду сторонами не представлено, требование истца об установлении границ указанного земельного участка являются обоснованными, поскольку данные требования не нарушают прав других лиц.

Принимая во внимание отсутствие спора между сторонами о местоположении земельного участка с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках координат н1-н1 плана земельного участка, изготовленного ООО «Геосеть».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Балахниной Любовь Владимировны к Фельде Ольге Викторовне об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с момента вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2014 г.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.