Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2018 ~ М-179/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-209/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Дутовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермакова Н.И. к администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков Н.И. обратился в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ему на праве собственности принадлежит имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги на земельный участок. В 2018 году Ермаков Н.И. решил надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество. Для чего, через представителя по доверенности Жуленкову С.С., обратился в Управление Федераль­ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с во­просом о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, предоставив имеющиеся у него документы. С регистрацией земельного участка проблем не возникло, зарегистрировать жилой дом в установленном порядке не представилось возможным в связи с тем, что он не считается учтенным в Государственном кадастре недвижимости. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Фактически Ермаков Н.И. открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 25 лет. Все это время он оплачивает налог на земельный участок, несет необходимые расходы по содержанию дома, поэтому может претендовать на данное имущество по праву приобретательной давности. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положение ч.1 ст.234 ГК РФ, просил: признать за Ермаковым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома 52,8 кв.м.

Истец Ермаков Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ермакова Н.И. – Жуленкова С.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления, просила о рассмотрении дела без её участия в судебном заседании, исковые требования Ермакова Н.И. поддерживает в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просит их удовлетворить (л.д.105).

Представитель ответчика – администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления главы администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области Ивашенцевой Н.В., исковые требования Ермакова Н.И. признала в полном объеме, указав, что признание иска сделано ею добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело без их участия (л.д.104).

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Ермакова Н.И. к администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, исковые требования Ермакова Н.И. к администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, числятся за Ермаковым Н.И., на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет № (л.д.73).

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ермакову Н.И. на праве индивидуальной собственности и предоставлялись последнему для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 72,76).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за Ермаковым Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 92-98).

В соответствии с техническим планом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь - 52,80 кв.м., год постройки – 1970 (л.д.43-71).

В соответствии со статьей212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытом и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющих собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений пункта 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец, более 20 лет непрерывно, добросовестно и открыто для окружающих владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку владеет данным домом как своим собственным, неся бремя по его содержанию, что является основанием для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 ГК РФ.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости, информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.91).

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

С учётом изложенного суд считает, что заявленные Ермаковым Н.И. исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермакова Н.И. к администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить:

Признать за Ермаковым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 52,80 квадратных метров, назначение - жилое, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Председательствующий: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 12.10.2018 года.

Судья: М.В. Чернова