Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5212/2013 ~ М-5249/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-5212/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОООЗПП «Моя квартира», действующей в интересах Щербаковой С.В., к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

установил:

СОООЗПП «Моя квартира», действующее в интересах Щербаковой С.В.., обратилось в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче <адрес> <адрес> общей площадью 57,13 кв.м. в доме по <адрес>.

Представитель СОООЗПП «Моя квартира» и истица Щербакова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Остапов Л.О. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО ФСК «Веж» Татаренкова К.С. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала представленные возражения. Указала, что с истицей договор долевого участия на <адрес> в <адрес> ООО ФСК «Веж» не заключался. Не оспаривая факта нарушения обязательств по передачи жилого помещения <адрес>, просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Веж» приняло на себя обязательства по строительству 10-этажного дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года и передаче дольщице <адрес> названном доме общей площадью 57,13 кв.м. в течение 2-х недель после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а Щербакова С.В. – оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> (л.д. 10-13).

Щербаковой С.В. обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, в том числе по акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ года, что ответчиком не оспаривается (л.д. 14-18).

В то же время, принятые на себя обязательства по договору ООО ФСК «Веж» не исполнило и в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истице не предоставило.

Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено по делу и не оспаривается сторонами спорная <адрес> по акту приёма-передачи до настоящего времени истице не передана.

Согласно ст. 94 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения внешнего управления: вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу ст. 95 указанного выше Закона, мораторий на удовлетворение требований кредиторов распространяется на денежные обязательства и обязательные платежи, за исключением текущих платежей. В течение срока действия моратория на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи: приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, иных документов, взыскание по которым производится в бесспорном порядке, не допускается их принудительное исполнение, за исключением исполнения исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до введения внешнего управления решений о взыскании задолженности по заработной плате, о выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и возмещении морального вреда, а также о взыскании задолженности по текущим платежам; не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Определениями Арбитражного суда Смоленской области в отношении ООО ФСК «Веж» была введена процедура наблюдения ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ введена процедура внешнего управления, ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства в отношении ответчика была прекращена в связи с заключением мирового соглашения.

Таким образом, с учетом исковых требований, моратория на удовлетворения требований кредиторов по процедуре банкротства ответчика, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 1214 дня.

Согласно размещенной на сайте Банка России (www.cbr.ru) информации с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процентов годовых.

Соответственно, размер неустойки за указанный период с учетом заявленных требований составляет <данные изъяты>

По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до 80 000 руб.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора долевого участия в строительстве жилья по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 6 000 руб. в пользу истицы.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем., продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика СОООЗПП «Моя квартира» в интересах Щербаковой С.В. была направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи <адрес> в <адрес>, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения со ссылкой на отсутствие перед истицей обязательств по строительству и передаче квартиры по указанному адресу. Данный ответ представителем Общества был получен ДД.ММ.ГГГГ года.

Принимая во внимание, что между истицей и ответчиком отсутствуют договорные отношения по объекту недвижимости <адрес>, указание в претензии иного объекта при том, что характеристики объекта, включающие указание адреса его местонахождения, являются существенным условием договора, оснований для оценки действий ООО ФСК «Веж» при рассмотрении данной претензии как уклонения от добровольного выполнения требований потребителя не имеется.

При приведенных обстоятельствах ввиду отсутствия факта надлежащего обращения по вопросу выплаты заявленной в настоящем споре неустойки и компенсации морального вреда и, следовательно, факта уклонения ответчика от их выплаты, оснований для взыскания установленного п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа не имеется.

Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных требований возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Щербаковой С.В. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме <данные изъяты>, в возмещение морального вреда <данные изъяты>

Взыскать с ООО ФСК «Веж» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме <данные изъяты>

В остальной части в иске Щербаковой С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

    Председательствующий О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2013.