Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3952/2021 ~ М-1738/2021 от 24.02.2021

№2-3952/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2021 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                                Кузьминой А.В.

    При ведении протокола помощником судьи                     Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станевой Ольги Евгеньевны к ООО «Специализированный застройщик «СДИ»» об обязании передать объект долевого строительства, признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов,

                                                       УСТАНОВИЛ:

     Истица, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с настоящим иском и просила обязать ответчика передать по передаточному акту квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС, признать за ней право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС взыскать с ответчика денежные средства в счет понесенных расходов на уплату госпошлины в размере 7 517,75 руб.

     В обоснование заявленных требований указано, что 06.09.2017г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоэтажного жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства – квартиру, с условным номером № общей проектной площадью 31,1 кв.м, на 1 этаже в секции 2, а истец обязалась оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве (п.4.1) цену в размере 2503550,00 руб. В соответствии с п. 1.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2017г. Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № №. Истцом обязательства по оплате договора были исполнены своевременно и в полном объеме, однако ответчик обязательства по передаче квартиры истцу, до настоящего времени, не исполнил, акт приема- передачи квартиры до настоящего времени между сторонами не подписан.

    В судебном заседании истец Станева О.Е. не явилась, извещена.

    Представитель ответчика ООО СЗ «СДИ» в судебное заседание не явился, извещены, о причинах неявки не сообщили.

    Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещены.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

     Как следует из позиции истца, подтверждается письменными материалами дела, и не оспаривается ответчиком, 06.09.2017г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоэтажного жилого комплекса расположенного по строительному адресу: АДРЕС согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства – квартиру, с условным номером № общей проектной площадью 31,1 кв.м, на 1 этаже в секции 2, а истец обязалась оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве (п.4.1) цену в размере 2503550,00 руб.(л.д.10-25). В соответствии с п. 1.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2017г. Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № № Истцом обязательства по оплате договора были исполнены своевременно и в полном объеме, однако ответчик обязательства по передаче квартиры истцу, до настоящего времени, не исполнил, акт приема- передачи квартиры до настоящего времени между сторонами не подписан.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

     В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

     Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

     Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ, она был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств - вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС

      Судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию квартиры в собственность не имеет возможности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

     В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истца не представлено. Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 7 517руб. 75коп.

Поскольку истец в силу положений ФЗ «О защите прав потребителей» и Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты госпошлины от цены иска до 1 000 000руб., госпошлины подлежит взысканию в сумме 13 200руб. с ответчика в доход местного бюджета.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Специализированный застройщик СДИ» передать Ствневой Ольге Евгеньевне по передаточному акту квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Станевой Ольгой Евгеньевной право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СДИ» в пользу Станевой Ольги Евгеньевны в счет понесенных расходов на уплату госпошлины 7 517 (семь тысяч пятьсот семнадцать) рублей 75 (семьдесят пять) копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в полном объеме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 года