Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4817/2020 ~ М-4559/2020 от 27.07.2020

50RS0039-01-2020-007880-75

Решение

Именем Российской федерации

20 августа 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4817/20 по иску Томиловой С. В. к Ватуевой О. В., третьему лицу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец- Томилова С.В. обратилась в суд с иском к Ватуевой О.В, третьему лицу в котором просит перевести права покупателя по договору <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Ватуевой О.В. и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТОВАРИЩЕСТВО ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ» Д.У. на Томилову С.В; признать за Томиловой С.В право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 542 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между Томиловой С.В и Ватуевой О.В был заключен договор поручения на приобретение земельного участка. Согласно п. 1.1 Договора поручения Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя определенные юридические действия по заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 542 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> ; оплате цены Земельного участка в размере 921 400 рублей; по регистрации перехода права собственности от Продавца к Доверителю, а Доверитель обязуется оплатить Поверенному оказанные услуги в размере, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Пункт 1.2 Договора поручения гласит, что права и обязанности по сделке, совершенной Поверенным, возникают непосредственно у Доверителя. Пункт 2.1.1 Договора поручения предусматривает, что Доверитель обязан оплатить Поверенному вознаграждение в безналичной форме в размере 78 600 рублей до <дата>. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской (актом приема-передачи), подписанный сторонами, являющийся приложением <номер> к настоящему договору. Доверитель исполнил данное обязательство в полном объеме, путем внесения денежных средств на счет Ответчика <дата>. Факт получения ответчиком суммы по договору поручения также подтверждается распиской, подписанной сторонами. Так, во исполнение поручения, указанного выше, Поверенным был заключен договор №ПОЛТЕВО/0078 купли-продажи земельного участка от <дата> с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТОВАРИЩЕСТВО ВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Своя земля - рентный» - Продавец Земельного участка. Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи Продавец обязуется передать земельный участок, описанный в п. 1.2 в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором. В соответствии с п. 1.2 Договора купли-продажи характеристики участка идентичны с характеристиками, указанными в п. 1.1 Договора поручения. Пункт 4.1 Договора гласит, что цена участка составляет 921 400 рублей, что также соответствует цене участка, указанной в п. 1.1. Договора поручения. Вместе с тем, вышеуказанный Договор купли-продажи Ответчик заключила от своего имени, и как следствие, право собственности на Земельный участок по договору купли-продажи возникли непосредственно у Ватуевой О.В., а не у Томиловой СВ. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 542 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на него зарегистрировано именно за ответчиком, а не за Истцом. Ответчик зарегистрировал право собственности на Земельный участок за собой за счет Истца, то есть доверителя. Томилова С.В внесла денежные средства на счет Ответчика: <дата> в размере 100 000оруб, <дата> 900 000 руб. Со своего счета Ответчик оплатила цену договора, что подтверждается чеками по от <дата> на 100 000 рублей, от <дата> на 821 400. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона ( поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Статья 974 ГК РФ гласит, что поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. В соответствии с п. 3.4. Договора поручения в случае не передачи Поверенным доверителю всего полученного по сделке, совершенной во исполнение поручения либо в случае возникновения права собственности по договору, указанному в п.1.1 настоящего Договора непосредственно у Поверенного, Доверитель имеет право обратиться в суд с заявлением о переводе прав покупателя по заключенному договору купли-продажи Земельного участка, и признанию права собственности земельный участок за Доверителем. Таким образом, из всего вышеизложенного следует, что Ответчик произвел юридические действия по приобретению земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 542 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка на основании Договора поручения от <дата>, заключенного между сторонами, за счет Доверителя — Томиловой С.В, но не передала полученное по сделке, совершенной во исполнение поручения. В судебном заседании представитель истца по доверенности Погарская Н.В. доводы иска поддержала.

Ответчик- Ватуева О.В. в судебном заседании иск признала.

Третье лицо- ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТОВАРИЩЕСТВО ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ» Д.У. в лице представителя по доверенности Залесского Е.Я. не возражает против принятия признания иска ответчиком.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик- Ватуева О.В, являющаяся согласно выписке из ЕГРН собственником спорного земельного участка, в судебном заседании признала исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в протоколе судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований. В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Перевести права покупателя по договору №ПОЛТЕВО/0078 купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Ватуевой О. В. и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТОВАРИЩЕСТВО ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ» Д.У. на Томилову С. В..

Признать за Томиловой С. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:00:0000000:1337, площадью 542 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2020г.