Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2012 ~ М-245/2012 от 08.02.2012

Дело №2- 373/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Орел 19 марта 2012 года

Заводской районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Амелькиной М.В.,

при секретаре Гриневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Солодухина А.И. к администрации г.Орла о сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Солодухин А.И. обратился в суд с иском к администрации г.Орла о сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указал, что **.**.**** умер его отец Б., единственным наследником которого является он. Б., являясь собственником жилого ***** в г.Орле, при жизни собственными силами и за счет собственных средств произвел в нем перепланировку и переустройство. В настоящее время площадь дома составляет 91,1 кв.м. При обращении к нотариусу с заявлением на вступление в наследство после смерти отца истцу было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: г.Орел, *****, а также свидетельство на денежные вклады, открытые на имя Б. Свидетельство о праве собственности на жилой дом не было выдано по причине отсутствия документов с учетом перепланировки и переоборудования дома. Перепланирование и переустройство жилого дома не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушают законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просил суд сохранить жилой ***** в г.Орле, общей площадью 91,1 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на спорный дом в порядке наследования.

Определением Заводского районного суда г.Орла от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ю..

В судебном заседании представитель истца Солодухина А.И. по доверенности Т. исковые требования уточнила, просила суд сохранить жилой ***** в г.Орле, общей площадью 91,1 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за Солодухиным А.И. право собственности на 203/264 долей спорного дома.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Орла, выступающая по доверенности И., не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила в удовлетворении требований Солодухину А.И. отказать, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание соответчик Ю. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 51 ГК РФ самовольными являются реконструкция жилого дома, включающая возведение пристроек, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственником жилого ***** в г.Орле являлся Б., что подтверждается копией решения Исполкома Орловского городского Совета депутатов трудящихся №*** от **.**.**** и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от **.**.****.

Дом расположен на земельном участке площадью 508 кв.м., принадлежавший Б. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается копией свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №*** от **.**.****.

Согласно кадастровому паспорту №*** от **.**.**** земельный участок имеет кадастровый номер №***.

Судом установлено, что Б. собственными силами и за счет собственных средств произвел перепланировку и переустройство спорного домовладения, в результате чего, общая площадь дома составила 91,1 кв.м., жилая 59,4 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦ «Недвижимость» **.**.**** (л.д.23-38).

Согласно проекта ГУП ОО «ОЦ «Недвижимость» о выполненной перепланировке и переустройстве жилого ***** в г.Орле, все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия, перегородки дефектов не имеют и находятся в исправном техническом состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д.14-22).

**.**.**** Б. умер (л.д.7).

После смерти Б. открылось наследство в виде 61/88 долей домовладения, расположенного по адресу: г.Орел, *****.

Наследниками Б. являются сын - Солодухин А.И. по закону и Ю. по завещанию.

Истец Солодухин А.И. вступил в наследство после смерти отца – Б. на земельный участок, расположенный по адресу: г.Орел, *****, площадью 542 кв.м., кадастровый номер №***, денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе №*** Орловского отделения №*** «СБ России» ОАО и компенсации по ним, а также 2/3 доли от 61/88 долей домовладения, расположенного по адресу: г.Орел, *****.

Из материалов дела следует, что соответчик Ю. вступила в наследство на 1/3 долю имущества Б. в виде 61/88 долей домовладения, расположенного по адресу: г.Орел, *****, что соответствует 61/264 долей спорного домовладения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №***, заведенного после смерти Б.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец вступил в наследство после смерти отца Б. на имущество в виде 122/264 (2/3 от 61/88 долей) долей дома, расположенного по адресу: г.Орел, *****.

На основании договора дарения №*** от **.**.**** истец Солодухин А.И. является собственником 81/264 (27/88) долей спорного домовладения.

При обращении истца с заявлением в администрацию г.Орла о сохранении переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: г.Орел, ***** ему было отказано, поскольку переустройство и перепланировка жилого дома выполнены без получения разрешительной документации и являются самовольными (л.д.39).

Судом установлено, что сохранение жилого ***** в г.Орле в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спора о порядке пользования жилым домом между сторонами нет.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное домовладение принадлежит истцу Солодухину А.И. и соответчику Ю. на законных основаниях, сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Солодухина А.И. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на 203/264 долей домовладения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солодухина А.И. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Орел, *****, общей площадью 91,1 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Солодухиным А.И. право собственности на 203/264 долей дома, расположенного по адресу: г.Орел, *****, общей площадью 91,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца.

Судья М.В. Амелькина