Решение по делу № 2-424/2017 ~ М-436/2017 от 31.03.2017

        К делу № 2-424/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                              07 апреля 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Тростянского А.Н.

при секретаре Озорниной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Велигоцкой Е. С. к ООО «Лазурит» о признании права общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ

Велигоцкая Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Лазурит» которым просит признать за ней право собственности на:

- 8/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 1 752 800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №;

- 4/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 2 504 000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №;

- 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 435 443 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице <адрес> отдела зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Также просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице <адрес> отдела аннулировать запись о государственной регистрации прав общей долевой собственности ООО «АПК «Отрадненская» на указанные земельные доли, указав, что 29 июля 2016 между ней и ООО «Лазурит» были заключены:

- предварительный договор купли-продажи 8/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 1 752 800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №. Согласно условиям заключенного договора Стороны договора взяли на себя обязательство заключить Договор купли-продажи вышеуказанных земельных долей по цене 200 000 рублей.

- предварительный договор купли-продажи 4/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 2 504 000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №. Согласно условиям заключенного договора Стороны договора взяли на себя обязательство заключить Договор купли-продажи вышеуказанных земельных долей по цене 160 000 рублей.

- предварительный договор купли-продажи 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 435 443 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №. Согласно условиям заключенного договора Стороны договора взяли на себя обязательство заключить Договор купли-продажи вышеуказанных земельных долей по цене 60 000 рублей.

Она является арендатором земельных участков с кадастровыми № и №, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

На основании представленного на государственную регистрацию Договора купли-продажи имущества № Т-3 от «08» июня 2015 года, заключенного между ООО «Лазурит» и ООО «АПК Отрадненская в лице конкурсного управляющего, 02.03.2017 года ООО «Лазурит» по результатам торгов обратилось в Отрадненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 2/50 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 3870700 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Кубань», кадастровый №.

Предметом договора купли-продажи имущества № Т-3 от «08» июня 2015 года, является весь имущественный комплекс АПК «Отрадненская», в том числе и:

- 8/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 1 752 800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №.

- 4/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 2 504 000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №.

- 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 435 443 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

07 марта 2017 года Отрадненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было вынесено уведомление №, согласно которому государственная регистрация права приостановлена на срок до 07.04.2017 года по причине того, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию установлено, что нарушены требования: п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В числе прочих документов предоставленных на государственную регистрацию права долевой собственности на 2/50 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № в Отрадненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был предоставлен Договор купли-продажи имущества Т3 от 08.06.2015 года.

10 марта 2017 года ООО «Лазурит» обратилось в Отрадненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с письменным запросом, в котором просило пояснить будет ли принято решение о государственной регистрации права долевой собственности на земельные доли, указанные в пп. 1-46 письма.

В соответствии с ответом Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15 марта 2017 года № государственная регистрация права долевой собственности на все вышеуказанные земельные доли проведена быть не может в виду нарушения требований п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и не предоставления документа, подтверждающего, что покупатель является либо участником долевой собственности, либо сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, Отрадненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому не было принято во внимание следующее:

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от 09.02.2012 год в отношении ООО «Агропромышленная компания «Отрадненская», <адрес>, ИНН/ОГРН № введена процедура конкурсного производства.

16 апреля 2015 года в газете «Сельская жизнь» конкурсным управляющим ООО «Агропромышленная компания «Отрадненская» было дано информационное извещение о проведении торгов по продаже имущества сельскохозяйственной организации. Торги были назначены на 01 июня 2015 года. 21.04.2015 года информационное извещение о проведении торгов по продаже имущества сельскохозяйственной организации было размещено на официальном ресурсе в сети интернет.

В соответствии с информационным извещением продаже подлежал весь имущественный комплекс АПК «Отрадненская» в который вошли:

Земельные доли в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения:

10/238 (88,94 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 21168200 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», кадастровый №.

2/595 (5,41 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 16095794 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, АОЗТ «Бесстрашненское», кадастровый №.

2/29 (16,12 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 2337300 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», кадастровый №.

2/5 (10,28 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 256894 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», кадастровый №.

2/50 (15,48 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 3870700 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Кубань», кадастровый №.

1/95 (5,71 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 5425000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый №.

10/49 (56,09 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 2748600 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый №.

4/10 (23,76 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 594000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый №.

19/1102 (84,59 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 49064930 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый №.

100/2120 (59,4 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 12592800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый №.

1/15 (4,02 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 603700 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый №.

11/15 (44,27 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 603700 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый №.

9/1527 (42,95 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 72874080 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК колхоза «Победа», кадастровый №.

1/2277 (1,09 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 24826165 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК колхоза «Победа», кадастровый №.

3100/88925 (253,17 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 72622500 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах Отрадненского отделения колхоза "Казьминский", кадастровый №.

2/859 (5 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 21491536 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ "Синюхинское", кадастровый №.

4/40 (25,04 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 2504000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах границах АОЗТ "Синюхинское", кадастровый №.

8/28 (50,08 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 1752800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах границах АОЗТ "Синюхинское", кадастровый №.

2/193 (12,66 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 12213090 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ "Синюхинское", кадастровый №.

12/168 (59,51 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 8331176 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах границах ПК "Родина", кадастровый №.

4/20 (20,08 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 1004000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК "Родина", кадастровый №.

16/74 (76,60 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 3542600 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

12/55 (59,11 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 2709100 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК "Родина", кадастровый №.

2/142 (10,04 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 7128400 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

21/91 (105,42 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 4568200 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

21/63 (105,37 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 3161000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

4/113 (20,08 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 5672600 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

2/10 (8,71 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 435443 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

18/1326 (90,36 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 21937974 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК "Родина", кадастровый №.

1/520 (4,19 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 21788000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК "Русь", кадастровый №.

14/1263 (22,59 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 20376220 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК "Русь", кадастровый №.

1/29 (4,97 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 1440800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК "Колхоз" "Кавказ", кадастровый №.

4/150 (20,30 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 7613000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК "Колхоз" "Кавказ", кадастровый №.

2/150 (9,98 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 7484000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК "Колхоз "Кавказ", кадастровый №.

1/1624 (1,58 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 25602196 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК "Колхоз" "Кавказ", кадастровый №.

16/1423 (14,51 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 12903100 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ "Надежненское", кадастровый №.

9/35 (46,44 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 1806000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ "Надежненское", кадастровый №.

11/150 (41,24 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 5623000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ "Надежненское", кадастровый №.

2/564 (4,65 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 13120690 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ "Луч", кадастровый №.

1/54 (6,31 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 3408800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК племзавода "Удобненский", кадастровый №.

10/250 (63,00 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 15750000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК племзавода "Удобненский", кадастровый №.

2/30 (14,48 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 2172600 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК племзавода "Удобненский", кадастровый №.

21/450 (132,3 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 28350000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК племзавода "Удобненский", кадастровый №.

2/1599 (4,53 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 36241460 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК племзавода "Удобненский", кадастровый №.

1/17 (5,67 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 963900 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК племзавода "Удобненский", кадастровый №.

30/5741 (5,14 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 9836400 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК "Красное знамя ", кадастровый №.

8/600 (48,00 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 36000000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК колхоз "им. Мичурина", кадастровый №.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения:

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 497030 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ "Синюхинское", кадастровый №.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1077800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 333076 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 312300 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

Объекты недвижимого имущества и земельные участки под ними:

Молочный комплекс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 700 метров северо-восток от домовладения № по <адрес>, состоящий из следующих объектов недвижимости:

Административно-бытовое здание, литер: Г15, общей площадью 259,7 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №.

Корпус, литер: Г3, общей площадью 2009,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №.

Корпус, литер: Г11, общей площадью 811,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №.

Корпус, литер: Г, общей площадью 2070,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №.

Корпус, литер: Г5, общей площадью 2070,9 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 700 метров северо-восточнее от домовладения № по <адрес>, в границах кадастрового плана земельного участка отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – Для эксплуатации и обслуживания комплекса МТФ №. Площадь: 43000 кв.м.

Консервный завод, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, №а, №а состоящий из следующих объектов недвижимости:

- по <адрес>, №:

Главный корпус с пристройкой, литер: Б1,б1, площадью 975,3 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Котельная с пристройкой, литер: Г3,Г4, площадью 108,1 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Вспомогательный корпус, литер: Г5, общей площадью 652 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

- по <адрес>, №а:

Хлораторная, литер: Г, общей площадью 36 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

- по <адрес>, №а:

Насосная, литер: Г, общей площадью 28,9 кв.м., этажность:1, кадастровый №, запись о государственной регистрации 23-23-39/036/2007-423 от 30.11.2007г.

Животноводческий комплекс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на юго-западе Подгорно-Синюхинского сельского поселения секция 4 контур 53-59, состоящий из следующих объектов недвижимости:

Корпус, литер: Г11, общей площадью 1486,1 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Котельная, литер: Г17, общей площадью 216 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Корпус с пристройкой к корпусу, литер: Г7, Г8, общей площадью 1486,4 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Корпус с пристройкой к корпусу, литер: Г2, Г3, общей площадью 1505,6 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Корпус с пристройкой к корпусу, литер: Г4, Г5, общей площадью 1485,3 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Корпус, литер: Г10, общей площадью 1446,9 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Корпус с пристройкой к корпусу, литер: Г, Г1, общей площадью 1511,5 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

ОТФ-13 - Корпус, литер: Б, общей площадью 1119,6 кв.м., этажность:1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на юго-востоке Подгорно-Синюхинского сельского поселения <адрес>, секция 21, контур 15.

ТОК, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № В, состоящий из следующих объектов недвижимости:

Весовая, литер: А, общей площадью 32,2 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Семенной склад, литер: Г, общей площадью 1461,5 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Элеватор, литер: Г1, общей площадью 189 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Зернохранилище, литер: Г2, общей площадью 613,3 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Картофелехранилище, литер: Г3, общей площадью 1364,7 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Элеватор, литер: Г5, общей площадью 79,2 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Навес, литер: Г6, общей площадью 4235 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

ТОК, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, состоящий из следующих объектов недвижимости:

Весовая, сторожка, литер: Б, общей площадью 41,5 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Навес, литер: Е, общей площадью 6548 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Склад, литер: В, общей площадью 974,8 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Склад, литер: Д, общей площадью 1959,5 кв.м., этажность:1, кадастровый №.

Здание детского сада, литер: Б, площадью 1714,3 кв.м., этажность:2, подземная этажность: подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Жилой дом с пристройкой, площадью 136,5 кв.м., в т.ч. жилой 79,7 кв.м. Литер: А,а., Этажность:2, кадастровый №, (далее по тексту - Объект), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Жилой дом с пристройкой, площадью 26,8 кв.м., в т.ч. жилой 22,7 кв.м. Литер: А,а., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Земельный участок, площадью 473 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, в границах кадастрового плана земельного участка отнесен к категории земель: земли поселений.

Согласно представленному на регистрацию итоговому протоколу заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Публичное предложение продавца № от 01.06.2015 года победителем торгов по продаже имущества банкротной сельскохозяйственной организации ООО «АПК Отрадненская» было признано ООО «Лазурит». В установленный конкурсной документацией срок победителем торгов приобретенное с торгов имущество было оплачено в полном объеме. Что подтверждается платежными поручениями № от 08.09.15, № от 17.11.15, № от 26.05.15, № от 27.07.15. Таким образом, ООО «Лазурит» приобрело право собственности на указанные земельные доли на законных основаниях.

Истица Велигоцкая Е.С, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором поддержала заявленные исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ООО «АПК «Отрадненская» в судебное заседание не явился предоставил отзыв в котором указал, что считает требования истицы Велигоцкой Е.С. законными и обоснованными, поскольку в связи с тем, что по результатам торгов победителем которых признано ООО «Лазурит» 08.06.2015 года между ООО «Лазурит» и ООО «АПК Отрадненская заключен договор купли-продажи имущества № Т-3 предметом которого являлся весь имущественный комплекс ООО «АПК «Отрадненская», а ООО «Лазурит» оплатило приобретенное с торгов имущество в полном объеме.

Представитель ООО «Лазурит» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв к котором поддержал исковые требования Велигоцкой Е.С. и указал, что ООО «Лазурит» приобрело на торгах весь имущественный комплекс АПК «Отрадненская». По результатам торгов был составлен Итоговый протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца №» от 01.06.2015 года победителем торгов по продаже имущества банкротной сельскохозяйственной организации ООО «АПК Отрадненская» было признано ООО «Лазурит». ООО «Лазурит» оплатило приобретенное с торгов имущество в полном объеме.

Представитель Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии и вынести решение на усмотрение суда. Возражений против удовлетворения искового заявления Велигоцкой Е.С. не высказал.

Ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковое заявление Велигоцкой Е.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 131 ГК РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ООО «Лазурит» приобрело право собственности на спорные земельные доли на законных основаниях.

Вопрос о порядке реализации доли на торгах в рамках конкурсного производства прямо законодателем не урегулирован.

В то же время конкурсный управляющий при проведении процедуры реализации имущества должника-банкрота должен в первую очередь руководствоваться нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с установленными статьей 179 Закона о банкротстве особенностями, продажа имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций обусловлены необходимостью сохранения имущественного комплекса таких организаций, используемого в целях производства сельскохозяйственной продукции, её хранения, переработки и реализации, что соответствует интересам общества в целом. В связи с чем, на торгах единым лотом (в отсутствие предприятия и (или) в случае признания торгов по продаже предприятия как имущественного комплекса) подлежало продаже имущество, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, её хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации). В том числе и вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Требования же статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на которые ссылается Административный ответчик, направлены на гарантии и реализацию преимущественного права покупки участников общей долевой собственности и сельскохозяйственных организаций, обрабатывающих земельный участок сельхозназначения с целью сохранения земель, участвующих в сельскохозяйственном производстве.

Таким образом, принимая во внимание содержание публикации о проведении торгов, размещенной Конкурсным управляющим при объявлении торгов по продаже вышеуказанных земельных долей: «Преимущественное право приобретения лота имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку ООО «Агропромышленная компания «Отрадненская». В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит ООО «Агропромышленная компания «Отрадненская», при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в Отрадненском районе. В случае если указанные лица в течение месяца с даты опубликования объявления о результатах торгов заявили о желании приобрести лот по цене, определенной на торгах, договор купли-продажи заключается с этим лицом. В случае если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, лот продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым».

Как видно из текста информационных извещений о проведении торгов размещенных в сети интернет, в газете «Коммерсантъ» и в газете «Сельская жизнь», при проведении торгов права лиц, обладающих правом преимущественной покупки были обеспечены.

Однако, лица, обладающие преимущественным правом покупки земельных долей на проведение торгов не прибыли. В установленный в законом срок своим преимущественным правом на приобретение указанных долей лица, обладающие преимущественным правом покупки не воспользовались. Торги, проведенные конкурсным управляющим до настоящего момента недействительными не признаны.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Порядок проведения государственной регистрации урегулирован ст. 13 Закона о государственной регистрации. Согласно данной норме государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: 1) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; 2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; 3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, требования Велигоцкой Е. С. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Велигоцкой Е. С. удовлетворить.

Признать за Велигоцкой Е. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, гражданкой России, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, <адрес> право собственности на:

- 8/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 1 752 800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №.

- 4/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 2 504 000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №.

- 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 435 443 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице <адрес> отдела зарегистрировать за Велигоцкой Е. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, гражданкой Россия, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, право собственности на:

- 8/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 1 752 800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №.

- 4/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 2 504 000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №.

- 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 435 443 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице Отрадненского районного отдела аннулировать запись о государственной регистрации прав общей долевой собственности ООО «АПК «Отрадненская» на:

- 8/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 1 752 800 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №.

- 4/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 2 504 000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах АОЗТ «Синюхинское», кадастровый №.

- 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 435 443 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ПК "Родина", кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                  А.Н. Тростянский