Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3485/2011 ~ М-3840/2011 от 18.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                        24 августа 2011 года

               Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.,

при секретаре судебного заседания Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3485\11 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань к Васильевой ТВ о приведении жилого помещения в состояние, отвечающее требованиям жилищного законодательства,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

Истец КЖКХ Администрации г.о.Сызрань обратился в суд с требованиями обязать нанимателя <адрес>: Васильеву ТВ обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт <адрес>:

    -отремонтировать дверной косяк входной двери,

    -восстановить санитарно-техническое оборудование на кухне и в ванной,

    -навести санитарно-гигиеническое оборудование на кухне и в ванной,

    -оштукатурить стены всех помещений квартиры,

            - отремонтировать проломленный настил полов,

            - герметизировать оконные рамы в проемах и сделать откосы,

            - навесить балконную дверь,

            - установить радиаторы отопления,

            - побелить потолки, оклеить обоями стены,

            - окрасить все рамы, подоконники, двери, косяки, трубы и радиаторы отопления и водопровода, а также навести санитарно-гигиенический порядок в квартире (освободить помещение от мусора, хлама, пустой тары и пр.)

В обоснование требований указал, что <адрес> жилого <адрес> является муниципальной собственностью. В квартире на основании договора социального найма зарегистрированы по месту жительства:

наниматель Васильева ТВ, 1966 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ,

сын ФИО3, 1985 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ,

дочь ФИО4, 1987 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ,

дочь ФИО5, 1999 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Граждане зарегистрированы в квартире, но проживает в помещении постоянно одна Васильева Т.В.

    Младшая дочь Мария в 2005 году помещена в специальный (коррекционный) детский дом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с отклонениями в развитии г.Сызрани.

Сын нанимателя Валерий по сведениям Военного комиссариата г.Сызрани, Октябрьска, Сызранского и <адрес>ов <адрес>, снят с в/учета ДД.ММ.ГГГГ на военную службу пи контракту. Однако, по информации отделения, сведений о призыве на контракт нет.

Дочь Галина (со слов соседей) проживает у подруги по адресу: <адрес>

    В адрес Комитета ЖКХ неоднократно поступали жалобы жильцов <адрес>, расположенной непосредственно рядом с квартирой №, жильцов других квартир подъезда № дома № по ул. <адрес>. Жалобы 2009 года констатируют факты пролива ниже расположенных квартир фекальными водостоками, ненадлежащего содержания сантехоборудования в <адрес>, антисанитарного состояния помещения. В конце 2009 года в квартире за долги по оплате ЖКУ отключен газ, вода, свет.

ДД.ММ.ГГГГ по иску Комитета ЖКХ «О выселении без предоставления другого жилого помещения Васильевой Т.В.» было отказано.

    Предупреждения жильцов наймодателем (Комитетом ЖКХ) в январе 2011 года, в апреле 2011 года, должного результата не имели.

     При обследованиях квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено:

-входная дверь в квартиру металлическая без обшивки, в дверном проеме не закреплена, внутренней двери нет, косяк разбит.

- штукатурный слой отсутствует не всех стенах квартиры (в коридоре, комнате, кухне, ванной),

- оконные блоки в комнате деревянные, новые, вставлены без герметизации (щели в сантиметр шириной), остекление в одну нитку, в кухне оконная рама старая у удовлетворительном состоянии.

- балконная дверь отсутствует. Выход на балкон закрыт приставной рамой без петель.

- настил полов деревянный без окрасочного слоя, покрыт толстым слоем грязи, мусора. На кухне доски неисправны (проломлены), порог межу коридором и кухней выломан. Деревянные косяки также выломаны. Межкомнатные блоки и двери отсутствуют.

- водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне без крепления, частично оторвана от стены,

- радиаторы системы отопления в жилой комнате отсутствуют, отопительные чугунные радиаторы сняты и сданы в металлолом, проходные стояки отопления прогреваются, в кухне радиатор подключен к системе отопления, но не прогревается,

- электроосвещения в квартире нет, полностью отсутствует электропроводка,

- газовая плита и газовая колонка отсутствуют,

ванная и санузел совмещены. Сантехника в ванной отсутствует, нет ни унитаза, ни раковины. Полотенцесушитель прогревается. Помещение захламлено, в антисанитарном состоянии. Услуги: холодное водоснабжение, электроснабжение отключены, отопление подается частично.

    Вся квартира завалена старыми вещами, матрацами (спальные места прямо на полу), бытовым хламом. В помещении полостью отсутствует мебель. В квартире стойкий зловонный запах. Испражнениями заполнены всевозможные сосуды (кастрюли, тазы, ведра, пластмассовые бутылки). В квартире, кроме нанимателя проживает ее сестра инвалид без ноги (инвалидность не оформлена) ФИО7

    Жилое помещение по указанному адресу разрушено нанимателем Васильевой Т.В., практически, приведено в состояние не пригодное для проживания.

Факт длительного не проживания в квартире членов семьи – детей не оспаривается ответчицей и подтверждается соседями. Представители жилищно-коммунальных учреждений и предприятий города неоднократно выходили на место с обследованиями с целью выяснения причин жалоб граждан, убеждения нанимателя и предупреждения о негативных последствиях, вплоть до выселения.

    Согласно п.3 ст.67 ЖК РФ, обеспечение сохранности и содержания жилища, регулярная плата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязанностью квартиросъемщика и членов его семьи. Факт временного отсутствия в квартире, предоставленной по договору социального найма, не дает права не исполнять, нарушать жилищное законодательство.

Обращение в суд связано с обеспечением сохранности жилого помещения, предотвращением дальнейшего разрушения, обеспечением надлежащего содержания жилого помещения.

В суде представитель КЖКХ ФИО8 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчик Васильева Т.В. иск признала, пояснив, что в квартире постоянно проживает она одна. Дочь Галина живет у подруги, периодически приходит домой. Дочь Маша в детском доме, а сын Валерий служит по контракту в р.Чечня, в квартире не проживает более 3-х лет.

Представитель третьего лица по делу- Администрации г.о.Сызрань ФИО9 поддержала требования КЖКХ.

Представитель Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о. Сызрань ФИО10 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Специального (коррекционного) детского дома для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <адрес> ФИО11 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что ФИО5 1999 года рождения действительно находится в данном учреждении на полном гособеспечении и согласно актам обследования квартира находится в антисанитарном состоянии, для проживания ребенка не пригодна.

Проверив дело, заслушав стороны и их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск КЖКХ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.ст.60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и ЖК РФ.

Судом установлено, что договор социального найма жилого помещения - <адрес> заключен по основаниям, на условиях и в прядке предусмотренных жилищным законодательством. Нанимателем квартиры является ответчица Васильева Т.В.

К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 ст. 685 ЖК РФ. Другие положения ЖК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Из содержания ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, в частности обязан: принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, вытекает из положений ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1ст1 ст.17 ЖК РФ. Так в соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Вместе с тем законодательство допускает случаи, когда жилое помещение может использоваться и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.

Обязанность по обеспечению сохранности жилых помещений исполняется путем выполнения нескольких обязательств: бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, а также производить текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения- сдать его в надлежащем состоянии.

В Правилах пользования жилыми помещениями каждая из перечисленных обязанностей оговорена отдельно: не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче (подпункт «в» пункта 10); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечить сохранность санитарно-технического и иного оборудования (подпункт «г» пункта 10); немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (подпункт «д» пункта 10); производить текущий ремонт жилого помещения (подпункт «е» пункта 10); не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка (подпункт «к» пункта 10). Обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения основана на аналогичном положении пункта 3 части 3 стати 67 ЖК РФ и также закреплена в подпунктах «г» и «д» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения.

Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания в целях поддержания эксплуатационных показателей.

К числу таких работ относятся, в частности, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей, замена и восстановление отдельных участок полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления и т.д.

К обязательным работам относятся: побелка, окраска полов и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации; оклейка стен и потолков обоями; вставка стекол; ремонт внутриквартирной электропроводки; ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ-плитки); ремонт оконных и дверных заполнений.

С согласия наймодателя могут быть дополнительно выполнены следующие работы; замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных); замена оконных, дверных и печных приборов; замена электрических и газовых плит; замена ванн; смена электропроводки, электроприборов и т.д.

Судом также установлено, что <адрес> жилого <адрес> является муниципальной собственностью. В квартире на основании договора социального найма зарегистрированы по месту жительства:

наниматель Васильева ТВ, 1966 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ,

сын ФИО3, 1985 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ,

дочь ФИО4, 1987 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ,

дочь ФИО5, 1999 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом установлено, что в названной квартире в настоящее время проживает только Васильева Т.В. Ее дочь ФИО4 проживает по иному адресу. Сын ФИО3 проходит военную службу по контакту в рядах вооруженных сил РФ и в квартире не проживает около 3-х лет. Дочь Мария находится в детском доме.

Данные факты подтверждаются сообщением УВД г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицаются самой ФИО4

Кроме того, приговором мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Т.В. осуждена по ст. 158 ч.1 УК РФ к 1 году лишения свободы условно с испытательным сроком 6 месяцев.

    Также судом установлено, что жилое помещение по указанному адресу приведено Васильевой Т.В. практически в не пригодное для проживания состояние, в связи с чем в Комитет ЖКХ неоднократно поступали жалобы жильцов <адрес>, расположенной рядом с квартирой №, жильцов других квартир подъезда № <адрес>, о проливах ниже расположенных квартир фекальными водостоками, ненадлежащего содержания сантехоборудования в <адрес>, антисанитарного состояния помещения.

Доводы жалоб нашли свое подтверждение в актах комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчице выдавались предупреждения, которые должного результата не имели.

     При обследовании квартиры установлено:

-входная дверь в квартиру металлическая без обшивки, в дверном проеме не закреплена, внутренней двери нет, косяк разбит.

- штукатурный слой отсутствует не всех стенах квартиры (в коридоре, комнате, кухне, ванной),

- оконные блоки в комнате деревянные, новые, вставлены без герметизации (щели в сантиметр шириной), остекление в одну нитку, в кухне оконная рама старая у удовлетворительном состоянии.

- балконная дверь отсутствует. Выход на балкон закрыт приставной рамой без петель.

- настил полов деревянный без окрасочного слоя, покрыт толстым слоем грязи, мусора. На кухне доски неисправны (проломлены), порог межу коридором и кухней выломан. Деревянные косяки также выломаны. Межкомнатные блоки и двери отсутствуют.

- водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне без крепления, частично оторвана от стены,

- радиаторы системы отопления в жилой комнате отсутствуют, отопительные чугунные радиаторы сняты и сданы в металлолом, проходные стояки отопления прогреваются, в кухне радиатор подключен к системе отопления, но не прогревается,

- электроосвещения в квартире нет, полностью отсутствует электропроводка,

- газовая плита и газовая колонка отсутствуют,

ванная и санузел совмещенные. Сантехника в ванной отсутствует, нет ни унитаза, ни раковины. Полотенцесушитель прогревается. Помещение захламлено, в антисанитарном состоянии. Услуги: холодное водоснабжение, электроснабжение отключены, отопление подается частично.

    Вся квартира завалена старыми вещами, матрацами (спальные места прямо на полу), бытовым хламом. В помещении полостью отсутствует мебель. В квартире стойкий зловонный запах.

    Таким образом, изложенное свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жилым помещением, разрушении квартиры, в связи с чем требования истца о понуждении Васильевой Т.В., как нанимателя квартиры, обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт <адрес> как нанимателя данного жилого помещения, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает необходимым возложить названную обязанность, предусмотренную ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1ст1 ст.17 ЖК РФ и Правилами пользования жилыми помещениями, на нанимателя Васильеву Т.А., поскольку иные лица, зарегистрированные в квартире, длительное время не проживают и не пользуются жилым помещением по объективным и уважительным причинам и в ближайшее время не смогут использовать квартиру по назначению в силу не проживания в квартире.

Кроме того, в связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Васильевой Т.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань удовлетворить.

Обязать Васильеву ТВ обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт <адрес>, а именно:

    -отремонтировать дверной косяк входной двери,

    -восстановить санитарно-техническое оборудование на кухне и в ванной,

    -навести санитарно-гигиеническое оборудование на кухне и в ванной,

    -оштукатурить стены всех помещений квартиры,

            - отремонтировать проломленный настил полов,

            - герметизировать оконные рамы в проемах и сделать откосы,

            - навесить балконную дверь,

            - установить радиаторы отопления,

            - побелить потолки, оклеить обоями стены,

            - окрасить все рамы, подоконники, двери, косяки, трубы и радиаторы отопления и водопровода, а также навести санитарно-гигиенический порядок в квартире (освободить помещение от мусора, хлама, пустой тары и пр.)

Взыскать с Васильевой ТВ государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                              Сапего О.В.