Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3544/2017 ~ М-3230/2017 от 03.08.2017

Дело№2-3544\17

                                                               РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

6октября2017года

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Дону

всоставепредседательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

сучастиемадвокатавпорядкест.50ГПКРФБуйновскойЕ.Е.

присекретареРуфуллаевойА.В.

ФИО37,

УСТАНОВИЛ:

Истецобратилсявсудснастоящимиском,вобоснованиекоторогоссылаетсянато,чтоонявляетсясобственником2/5долейвправенадомовладениеиземельныйучасток,расположенногопоадресу:<адрес>1/4.ЕгоправовозниклонаоснованиидоговорадаренияотДД.ММ.ГГГГ,чтоподтверждаетсясвидетельствамиот13.10.2014годаиВыпискойизединогогосударственногореестранедвижимостиотДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцамиистцапоуказанномуадресуявляются:

-ФИО38ФИО38/5доливправенадомовладениеиземельныйучасток

-ФИО39ФИО39/5долявправенадомовладение,правасобственностиназемельныйучастокинезарегистрирована.

Междусторонами,каксовладельцами,сложилсяпорядокпользованиядомовладениемиземельнымучастком.ВпользованииистцанаходитьсяжилойдомЛитерАпл.54кв.миземельныйучастокпл.312кв.м.Впользованииответчиковнаходятся:ЖилойдомЛитерКпл.46,3кв.м.,сарайЛитерОпл.18,9кв.м.,туалетЛитерНпл.5кв.м.,сарайЛитерМпл.9,5кв.м.,душЛитерИпл.2кв.м.иземельныйучастокпл.311кв.м..Каждыйжилойдомоборудованотдельнымвходом,такжевкаждомдомеобустроеноотоплениемиподведенавода.Укаждойизсторонимеетсяотдельныйвходнасвоючастьучастка.

Всвязистем,чтовозникаютвопросы,связанныесэксплуатациейдомовладения,(необходимостьрегистрациипоместужительства,подводкакоммуникаций,строительствоновогостроения,сносветхихпостроек),иниодинневозможнорешитьбезсогласиясовладельцев.Этопостоянновызываетзатруднениядляоперативногоразрешениявозникшихвопросов.Истецпояснил,чтоосуществлениевыделаегодолиизобщегоимуществанеобходимоему,таккакжилойдомЛитерАпл.54кв.м.внастоящиймоментнаходитьсяваварийномсостояниииемунеобходимоосуществитьреконструкциюуказанногостроенияилистроительствоновогожилогодома,нопопричинетого,чтовнастоящиймоментБородинаС.К.выехалаизуказанногодомовладенияис1980годавнемнепроживает,унегоотсутствуетвозможностьосуществитьвыделсвоейдолипосоглашениюсовладельцев.Всвязисэтимуистцавозникланеобходимостьвыделитьсвоюдолюизобщейдолевойсобственностивнатуре.

Всоответствиисост.252ГКРФучастникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдоливнатуреизобщегоимущества.ВсвязисчемвНЭУ«Центрсудебнойэкспертизы«ПРАЙМ»былополученозаключение,вкоторомбылразработанвариантвыделавнатуредолиДаниловаС.С.встроениях,сооруженияхиземельномучасткепоадресу:<адрес><адрес>

<адрес>ю312кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>1/4.ивыделитьемувсобственностьжилойдомпл.54кв.м.ЛитерА.расположенныйпоадресу:<адрес><адрес>

Впроцессерассмотрениягражданскогоделаистцомбылиуточненыисковыетребования,гдеонпроситвыделитьемувнатурепринадлежащуюемунаправесобственности2/5доливправеобщейдолевойсобственностиземельныйучастокплощадью312кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес><адрес>жилойдомЛитерАпл.54кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>1/4.ипрекратитьобщуюдолевуюсобственностьистцаназемельныйучастокпл.623кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,<адрес><адрес>:жилойдомЛитерАпл.54кв.м,жилойдомЛитерКпл.46,3кв.м.,сарайЛитерОпл.18,9кв.м.,туалетЛитерНпл.5кв.м.,сарайЛитерМпл.9,5кв.м.,душЛитерИпл.2кв.м.,расположенныепоадресу:<адрес><адрес>

ФИО40ФИО40/ФИО41/3долювправенаследующиестроения:ЖилойдомЛитерКпл.46,3кв.м.,сарайЛитерОпл.18,9кв.м.,туалетЛитерНпл.5кв.м.,сарайЛитерМпл.9,5кв.м.,душЛитерИпл.2кв.м.,расположенныепоадресу:<адрес>1/4.

ФИО42ФИО42.311кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес><адрес>

ВсудебноезаседаниеявиласьпредставительистцаподоверенностиКарнауховаА.А.,исковыетребованияподдержала.

ВсудебноезаседаниеявиласьпредставительДаниловаА.Г.подоверенностииордеруадвокатСеребряковаЕ.А.исковыетребованияистцапризналаипояснила,чтомеждусторонамидействительносложилсяуказанныйпорядокпользования,такжеуказала,чтожилойдом,которымпользуетсяистецвнастоящиймоментнаходитсяваварийномсостоянии,иистцудействительнонеобходимопроизвестиреконструкциюсуществующегостроенияилистроительствоновогожилогодома.

Делорассмотреновпорядкеп.4ст.167ГПКРФвотсутствииистцаДаниловаС.С.иответчикаДаниловаА.Г.,надлежащеизвещенныховременииместерассмотренияспора,чтоподтверждаетсяматериаламидела.

МестожительствоБородинойС.К.неизвестно,порядкест.50ГПКРФейбылназначенадвокатБуйновскаяЕ.Е.,всудебномзаседаниивозражалапротивудовлетворениятребованийистцаипросилавынестирешениесудассоблюдениемправеедоверителя.

ДелорассмотреновотсутствиеБородинойС.К.впорядкест.119ГПКРФ.

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

Всоответствиисост.11.9ЗКРФпредельные(максимальныеиминимальные)размерыземельныхучастков,вотношениикоторыхвсоответствиисзаконодательствомоградостроительнойдеятельностиустанавливаютсяградостроительныерегламенты,определяютсятакимиградостроительнымирегламентами.

Согласност.252ГКРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.

Участникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества.

Принедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизнихучастникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

ПленумВерховногоСудаРоссийскойФедерации«Онекоторыхвопросахпрактикирассмотрениясудамиспоров,возникающихмеждуучастникамиобщейсобственностинажилойдом»№от10.06.1980г.сизменениямиидополнениями,внесеннымипостановлениемПленумаот20.12.1983г.№,вредакциипостановленияПленумаот21.12.1993г.№,сизменениямиидополнениями,внесеннымипостановлениямиПленумаот25.10.1996г.№иот6.02.2007г.№разъяснил,чтовыделучастникуобщейсобственностипринадлежащейемудолиозначаетпередачувсобственностьистцуопределеннойизолированнойчастижилогодомаипостроекхозяйственногоназначения,соответствующихегодоле,атакжеозначаетутратуимправанаэтудолювобщемимуществе(ст.252ГКРФ).

ВпостановленииПленумаВерховногоСудаРФиПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРФот01.07.1996г.№«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогоКодексаРоссийскойФедерации»указано,чторазрешаятребованиеоразделеимущества,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсособственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования.

Изматериаловделаследует,чтоистецДаниловС.С.являетсясобственником2/5долейвправенадомовладениеиземельныйучасток,расположенныепоадресу:<адрес><адрес>ЕгоправовозниклонаоснованиидоговорадаренияотДД.ММ.ГГГГ,чтоподтверждаетсясвидетельствамиот13.10.2014годаиВыпискойизединогогосударственногореестранедвижимостиотДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцамиистцапоуказанномуадресуявляются:

-ФИО43ФИО43/5доливправенадомовладениеиземельныйучасток

-ФИО44ФИО44/5долявправенадомовладение,правасобственностиназемельныйучастокинезарегистрирована.

Междусторонами,сложилсяпорядокпользованиядомовладениемиземельнымучастком.

ВпользованииистцанаходитьсяжилойдомЛитерАпл.54кв.миземельныйучастокпл.312кв.м.Впользованииответчиковнаходятся:ЖилойдомЛитерКпл.46,3кв.м.,сарайЛитерОпл.18,9кв.м.,туалетЛитерНпл.5кв.м.,сарайЛитерМпл.9,5кв.м.,душЛитерИпл.2кв.м.иземельныйучастокпл.311кв.м..Каждыйжилойдомоборудованотдельнымвходом,такжевкаждомдомеобустроеноотоплениемиподведенавода.Укаждойизсторонимеетсяотдельныйвходнасвоючастьучастка.

ВобоснованиисвоихтребованийистцомпредставленозаключениемНЭУ«Центрсудебнойэкспертизы«ПРАЙМ»,всоответствиискоторымэкспертпришелквыводуоналичиитехническойвозможностивыделадолиистцавправеобщедолевойсобственностинастроенияиземельныйучасток.

ДаннымзаключениембылразработанвариантвыделадоливнатуреДаниловаС.С.всоответствии,скоторомистцувыделяетсяземельныйучастокплощадью312кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес><адрес>.жилойдомЛитерАпл.54кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>1/4.ипрекратитьобщуюдолевуюсобственностьистцаназемельныйучастокпл.623кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,<адрес><адрес>:жилойдомЛитерАпл.54кв.м,жилойдомЛитерКпл.46,3кв.м.,сарайЛитерОпл.18,9кв.м.,туалетЛитерНпл.5кв.м.,сарайЛитерМпл.9,5кв.м.,душЛитерИпл.2кв.м.,расположенныепоадресу:<адрес><адрес>

ФИО45:ЖилойдомЛитерКпл.46,3кв.м.,сарайЛитерОпл.18,9кв.м.,туалетЛитерНпл.5кв.м.,сарайЛитерМпл.9,5кв.м.,душЛитерИпл.2кв.м.,расположенныепоадресу:<адрес>1/4.ПослевыделадолиДаниловаС.С.долиответчиковвправесобственностинадомовладениесоставятФИО2.Г.2/4доливправе,Г Бородиной С1/3доливправе.

ТаккакБородинаС.Г.своеправособственностинезарегистрировалаответчикампредлагаетсявыделитьземельныйучастокпл.311кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>1/4.следующимобразом:ДаниловуА.Г.2/3доливправесобственностинауказанныйземельныйучасток,БородинойС.К.1/3долявправахнауказанныйземельныйучасток.

Даннымвариантомпредполагаетсявыделитьвсобственностьистцастроениясотступлениемотидеальныхдолей.

Экспертомрассчитанразмеркомпенсации-<данные изъяты><данные изъяты>.,которыеподлежатвыплатеДаниловымС.С.ДаниловуА.Г.иБородинойС.К.ТакжевсобственностьДаниловаС.С.подлежитпередачеземельныйучасток,площадью312кв.м.Данныйвариантсоответствуетсложившемусяпорядкупользования,чтонеотрицаетответчик.

Оцениваявышеуказанноезаключениевсоответствиисост.67ГПКРФ,судполагаетвозможнымположитьеговосновурешения,посколькуданноезаключениеявляетсяполным,обоснованнымневызываетсомненияусудавегодостоверности.

Посколькуответчикинеставиливопросовзысканиивихпользукомпенсациизаотступлениеотидеальныхдолей,всвязисчем,вданномсудебномзаседанииданныйвопроссудомнеразрешался.

Представительответчиканевозражалапротивудовлетворениятребованийистцаивыделадолипопредложенномуистцомварианту,указав,чтоэтонепротиворечитинтересамответчикаисоответствуетсложившемусяпорядкупользованияземельнымучастком.

Какихлибовозраженийидоказательствкнимответчикинепредставили,представленноеистцомзаключениеэкспертанеоспаривали.

Сучетомустановленныхсудомобстоятельствсуднаходит,что,вариантвыделадолиДаниловаС.С.,разработанныйНЭУ«Центрсудебнойэкспертизы«ПРАЙМ»являетсяоптимальным,учитывающимвмаксимальнойстепениправаиинтересысторон,егореализациянеприведетникухудшениютехническогосостояниядомовладенияникнеудобствуеговиспользованиииликинымнегативнымпоследствиям,кобразованиюземельныхучастковменееминимальногоразмера,предусмотренногоПЗЗ,вкраплениям,черезполосице.

Притакихобстоятельствахтребованияистцаподлежатудовлетворению.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ФИО46ФИО46:<адрес>1/4.

ФИО47.54кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>1/4.,установивегодолюнаданноестроениекакцелое.

ФИО48:ЖилойдомЛитерКпл.46,3кв.м.,сарайЛитерОпл.18,9кв.м.,туалетЛитерНпл.5кв.м.,сарайЛитерМпл.9,5кв.м.,душЛитерИпл.2кв.м.,<адрес><адрес>.46,3кв.м.,сарайЛитерОпл.18,9кв.м.,туалетЛитерНпл.5кв.м.,сарайЛитерМпл.9,5кв.м.,душЛитерИпл.2кв.м.,поадресу:<адрес><адрес>вразмере2/3доливправеуДаниловаА.Г.,1/3уБородинойС.К.

ФИО50№площадью312кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>1/4вследующихграницах:отправойграницыпо<адрес>-27,66м,<адрес>,попрямойвсторонуправойграницы20,39м,попрямойпараллельнолевойстенелит«а1»-4,76м,попрямойдоправойграницы7,65м,поправойгранице-7,01м,8,03м.,установивегодолювправесобственностинаданныйземельныйучастоккакцелое.

ФИО51№пл.311кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес><адрес>вследующихграницах:оттыльнойграницыпоправойгранице7,9,0,93м,пограницесучастком№7,65м,4,76м,20,39м,попер.<адрес>,потыльнойгранице-8,49м,13,49м,6,71м,установивдоливправахнаданныйучасток:

-ФИО52ФИО52/3доливправеобщедолевойсобственностиназемельныйучастокпл.311кв.м.расположенныйпоадресу:              <адрес><адрес>

-ФИО53/3долювправахназемельныйучастокпл.311кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>1/4.

ФИО54,ФИО55ФИО56.623кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,1/4истроения:жилойдомЛитерАпл.54кв.м,жилойдомЛитерКпл.46,3кв.м.,сарайЛитерОпл.18,9кв.м.,туалетЛитерНпл.5кв.м.,сарайЛитерМпл.9,5кв.м.,душЛитерИпл.2кв.м.,расположенныепоадресу:<адрес>1/4.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувтечениемесяцасмоментасоставлениярешениясудавокончательнойформе10октября2017года.

Судья: