Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2017 ~ М-372/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-625/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 13 марта 2017 года

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ганаевой М.А.,

с участием в деле:

истца Байтяковой Т. В., ее представителя – Платоновой Л. Н., действующей по доверенности №3-4248 от 20 декабря 2016 года,

ответчика Администрации городского округа Саранск в лице представителя Клыковой М. Д., действующей по доверенности №96-д от 13 сентября 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байтяковой Т. В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Байтякова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

В обоснование исковых требований указала, что Постановлением Главы г.Саранска от 25.05.1998 года № 584 был выделен в аренду земельный участок по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Полежаева, д.2, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Байтяковой Т. В. был отведен земельный участок с кадастровым номером: 13:23:0906158:59, Разрешенное использование: Для размещения бокса гаража № 13, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Полежаева, д.2. В 2013 году строительство гаража частично было завершено. Гаражу был присвоен номер №14 и в 2016 году гараж был поставлен на кадастровый учет, и получен кадастровый паспорт.

26.11.1998 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора закончился 01.06.2009 года, однако согласно пункту 2 статьи 621 ГК Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Тем более Байтякова Т.В. до настоящего момента платит арендную плату за землю.

28.11.2016 года Байтякова Т.В. обратилась в Администрацию городского округа Саранск для признания за ней права собственности на самовольную постройку. Однако ей отказано.

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Гараж возведен Байтяковой Т.В. для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с чем, просит признать за Байтяковой Т. В. право собственности на бокс гаража №13 с кадастровым номером земельного участка: 13:23:0906158:59.

В судебное заседание истец Байтякова Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, в заявлении просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Платонова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Клыкова М.Д. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Согласно кадастровому паспорту здания от 26 января 2016 года, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия, по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Полежаева, расположено нежилое здание, общей площадью 24.3 кв.м., построенное в 2013 году, имеющее кадастровый номер 13:23:0906158:357 (л.д. 10-11).

25 мая 1998 года было вынесено Постановление №584 о предоставлении Байтяковой Т.В. земельного участка площадью 50 кв.м. по ул. Полежаева, 2 в аренду сроком на десять лет для строительства и эксплуатации кирпичного гаража в соответствии с актом выбора земельного участка от 20 ноября 1996 года (л.д. 18-20).

Согласно копии договора аренды земельного участка №25745 между Байтяковой Т.В. (арендатором) и Администрацией города Саранска (арендодателем) 25.11.1998 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №13:23:09 06158:016:00:00 общей площадью 50, 00 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, 2 для строительства и эксплуатации гаража в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка (Приложение 1) сроком на десять лет. Указанный договор аренды был заключен на основании Постановления Администрации г. Саранска от 25.05.1998 года за №584 и письменного заявления от Байтяковой Т.В. (л.д.12-13).

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка №25745 от 25.11.1998 года на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 16.07.2008 года №1053 Администрация городского округа Саранск и Байтякова Т.В. пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельного участка №25745 от 25.11.1998 года, заменив в п.1.1. слова «на 10 (десять) лет» словами «до 1 июня 2009 года», цифру «50,00» цифрой «29,90», слова «строительства и эксплуатации кирпичного гаража» словами «размещения бокса гаража №13», исключив п.1.7. (л.д.14).

Согласно части 2 статьи 621 ГПК Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что срок аренды спорного земельного участка истек 01.06.2009 года. Однако, из пояснений представителя истца Платоновой Л.Н. следует, что Байтякова Т.В. продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Таким образом, суд считает, что договор аренды спорного земельного участка был пролонгирован, поскольку после окончания действия договора аренды Байтякова Т.В. продолжала пользоваться спорным земельным участком, оплачивать арендную плату, а арендодатель не возражал против вышеуказанного.

Байтякова Т.В. обращалась в Администрацию го Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно созданного строения на земельном участке по ул.Полежаева, 2 г. Саранска, на что получила отказ, поскольку данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления и ей рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письменным ответом Администрации городского округа Саранск от 09 декабря 2016 года.

Согласно акту экспертного исследования №38/01-17 от 09 марта 2017 года технического состояния бокса гаража №13, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Полежаева, д.2 несущие и ограждающие конструкции бокса гаража №13, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Полежаева, д.2 находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Бокс гаража №13, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Полежаева, д.2 соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.2, 7, 16.

Согласно сообщению начальника Отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Мордовия от 13 марта 2017 года № 379-2-3-11, бокс гаража, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, д.2, соответствует требованиям пожарной безопасности.

По правилам, установленным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, такое лицо имеет полное право претендовать к узаконению своего объекта в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом Байтяковой Т.В. право собственности на бокс гаража №13, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Полежаева, д.2, площадью 24,3 кв.м.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ №13, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░.2, ░░░░░░░░ 24,3 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░