Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2017 (2-3755/2016;) ~ М-1042/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-900/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Самохваловой А.А., рассмотрев в открытомсудебном заседании исковое заявление Шауэр ТН к Зориной ФД, Левиной МГ, Лопаткиной ЮВ, Трубачевой КИ, Лаврентьевой НИ о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата> г.,

У С Т А Н О В И Л:

Шауэр Т.Н. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Зориной Ф.Д, Левиной М.Г, Лопаткиной Ю.В, Трубачевой К.И, Лаврентьевой Н.И. (далее по тексту - ответчики) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата>. Требования мотивированы следующим.

Истец Шауэр Т.Н. является собственником квартиры № <номер> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД).

Оспариваемое общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно: протокол общего собрания в нарушение требований п.5 ст.181.2 ГК РФ не содержит сведений о сроках проведения общего собрания, о лицах, принявших участие в голосовании, об инициаторе проведения собрания; собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума; итоги голосования не были доведены до сведения собственников в установленном законом порядке; решение о расторжении договора управления с прежней УК принято в нарушение положений ст.162 ЖК РФ.

Позднее на основании ст.39 ГПК РФ основание иска было изменено представителем истца указанием на следующие нарушения порядка проведения общего собрания: решение о расторжении договора управления с прежней УК принято в нарушение положений ст.162 ЖК РФ – отсутствовали основания для расторжения договора управления с ООО «УК-Ижкомцентр», акт о ненадлежащем выполнений условий договора оформлен не известно кем, сведения, указанные в нем, не соответствуют действительности и противоречат закону; управление МКД сразу двумя УК не допускается, поэтому выбор ООО «УК «Жилфонд» в качестве управляющей компании противоречит закону.

В судебное заседание не явилась истец Шауэр Т.Н, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца Александрова И.Л, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования подержала. Пояснила, что наличие кворума не оспаривает, однако, решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Ижкомцентр» и выборе новой УК – ООО «УК «Жилфонд» противоречит закону по основаниям, указанным в письменных пояснениях.

Ответчики Зорина Ф.Д, Левина М.Г, Лопаткина Ю.В, Трубачева К.И, Лаврентьева Н.И. в судебное заседание не явились. Зорина Ф.Д. представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Левина М.Г, Лопаткина Ю.В, Трубачева К.И, Лаврентьева Н.И. от получения судебных повесток уклонились, корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (ст.165.1 ГК РФ).

Представитель ответчика Зориной Ф.Д. Данчинова О.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, считала их необоснованными, нарушений при проведении общего собрания не было.

Представители третьих лиц ООО «УК «Ижкомцентр» и ООО «УК «Жилфонд» в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Шауэр Т.Н. является собственником квартиры № <номер> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Зорина Ф.Д. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № <номер> указанного многоквартирного дома.

Левина М.Г является собственником квартиры № <номер> указанного многоквартирного дома.

Лопаткина Ю.В является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № <номер> указанного многоквартирного дома.

Трубачева К.И является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № <номер> указанного многоквартирного дома.

Лаврентьева Н.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № <номер> указанного многоквартирного дома.

<дата> г. в МКД было проведено общее собрание собственников помещений, которое не состоялось по причине отсутствия кворума.

Согласно уведомления от <дата>:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в заочной форме голосования в соответствии со ст. 44, 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ; собрание проводится по инициативе – Борисов С.А. Дата начала приема решений собственников – <дата>; дата окончания приема решений собственников помещений - <дата> г.

Повестка дня:

1. Избрать для проведения общего собрания, определения кворума, результатов голосования и решений общего собрания по каждому вопросу повестки дня общего собрания, с правом подписания протокола общего собрания счетную комиссию в следующем составе: председатель собрания Зорина Ф.Д. (кв.<номер>), секретарь собрания – Левина М.Г. (кв.<номер>), членов счетной комиссии Лопаткина Ю.В. (кв.<номер>), Трубачева К.И. (кв.<адрес>), Лаврентьева Н.И. (кв<номер>);

2. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ избрать Уполномоченного представителя многоквартирного дома № <адрес> из числа собственников помещений: Председатель Совета дома Борисов С.А. (кв.<номер>);

3. выбрать новой управляющей организацией с <дата> – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (сокращенное наименование – ООО «УК «Жилфонд»).

4. выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. в связи с неисполнением условий договора управления, а также выбором многоквартирным домом новой управляющей организации и соответствующим прекращением отношений с предыдущей управляющей организацией, расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией с <дата> (приложение – акт о невыполнении условий договора управления МКД).

6. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «УК «Жилфонд» (проект прилагается).

7. заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных общим собранием, согласно которому ООО «УК «Жилфонд» обязано приступить к управлению МКД с <дата>.

8. в связи с расторжением договора управления МКД обязать предыдущую управляющую организацию незамедлительно передать вновь избранной управляющей организации ООО «УК «Жилфонд» техническую документацию на многоквартирный дом №373 по ул. Пушкинская г.Ижевска, перечень которой установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и иные, связанные с управлением МКД документы, в том числе поквартирную картотеку, поквартирные карточки, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД с бюллетенями.

9. в связи с выбором в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилфонд» подтвердить прекращение отношений с предыдущей управляющей организацией с <дата>.

10. выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете у управляющей организации ООО «УК «Жилфонд» с <дата>.

11. выбрать владельцем специального счета многоквартирного дома общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» по согласованию с Председателем Совета дома с <дата>.

12. кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет МКД, определить банк ПАО «Сбербанк России» (БИК <номер>).

13. закрыть специальный счет МКД № <адрес> в кредитной организации Банк ВТБ (ПАО).

14. обязать предыдущую управляющую организацию дать распоряжение кредитной организации Банк ВТБ (ПАО) о перечислении всех собранных, но неизрасходованных средств, собираемых на капитальный ремонт, с открытого специального счета № <номер> на вновь открываемый специальный счет в ПАО «Сбербанк России» (БИК <номер>).

15. определить, что финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и(или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 0 руб. 55 коп. с 1 кв.м в месяц.

16. уполномочить Председателя Совета дома совместно с Управляющей компанией ООО «УК «Жилфонд» действовать от имени собственников помещений в МКД по вопросам организации начисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта МКД с собственников помещений в МКД, которые несвоевременно и(или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, проведения конкурса на выбор подрядной организации, заключения договоров на выполнение капитального ремонта МКД, контроля работ, приемке выполненных работ (оказанных услуг), оплаты выполненных работ и другим вопросам, связанным с организацией проведения капитального ремонта МКД, на основе договора управления МКД.

17. разрешить ООО «УК «Жилфонд» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) в МКД в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению МКД передавать свои функции по обработке персональных данных третьим лицам.

18. Установить размер платы за управление домом ООО «УК «Жилфонд», за содержание и ремонт жилого помещения по согласованию с собственниками помещений в лице Председателя Совета дома в МКД согласно тарифам, утвержденным нормативными правовыми актами Администрации г.Ижевска об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления МКД, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

19. Установить размер вознаграждения Председателю Совета дома, а также Совету дома, за контроль в управлении в МКД в соответствии с п.5 ч.2 ст.44, п.5 ст.161.1, ч.7 ст.156 ЖК РФ для целей исполнения своих обязательств по контролю многоквартирным домом осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 2 руб. 00 коп. с 1 кв.м в месяц. Ежемесячное начисление, удержание и оплату налогов и других обязательных платежей с общей суммы оплаты вознаграждения производит управляющая организация ООО «УК «Жилфонд».

20. Считать надлежащим извещением собственников помещений в многоквартирном доме - размещение на информационных стендах, расположенном (на 1 этажах в подъездах) сообщения о проведении общего собрания, результатах голосования и решениях общего собрания, и иной информации для собственников помещений в МКД.

21. Определить перечень ремонтных работ общего имущества МКД № <адрес> за счет средств текущего ремонта, ориентировочную стоимость работ в соответствии со ст.44, 158 ЖК РФ (приложение № 1).

16. Определить место хранения результатов голосования, принятые решения, листы голосования, бюллетени - у Председателя Совета дома № <адрес>.

По всем вопросам повести дня общим собранием собственников помещений в МКД были приняты положительные решения, оформленные протоколом от <дата>, согласно которого общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 13597,59 кв.м, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 10146,40 кв.м голосов, что составляет 74,62% площади жилых и нежилых помещений МКД.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ (в редакции, действ. на дату проведения оспариваемого собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

….4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ (в ред., действовавшей на момент проведения общего собрания) Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

Истец участия в голосовании не принимала.

В обосновании нарушениях прав истца принятым решением она указывает на нарушение её права участвовать в принятии решений общим собранием.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств, что оспариваемые ею решения нарушают её права, поскольку ею даже не указано, какие именно материальные права были нарушены.

Таким образом, судом не установлено нарушение прав истца оспариваемым решением общего собрания.

Установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок на обращение в суд истцом не пропущен, поскольку в суд с иском об оспаривании решения от <дата> года она обратилась <дата> года.

Истцом оспариваются решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, в связи с этим иск обоснованно предъявлен к председателю, секретарю и членам счетной комиссии общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно представленного уведомления, последним днем приема решений собственников была установлена дата 21 января 2016 года. Доказательств нарушения указанного срока суду не представлено.

Суд считает необходимым отметить, что хотя все представленные бюллетени не содержат даты их подписания, однако, ч.3 ст.47 ЖК РФ не содержит в качестве обязательного требования указание даты подписания, с учетом вышеизложенного, это не является существенным нарушением процедуры голосования.

Согласно ст.48 ЖК РФ (в ред., действовавшей на момент проведения общего собрания)

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленных суду бюллетеней для голосования видно, что вышеперечисленные требования закона в большинстве случаев были соблюдены.

Так, в бюллетенях содержатся сведения о лице, участвовавшем в голосовании, в них имеется ссылка на правоустанавливающий документ о праве собственности лица на помещение дома, решения по каждому из включенных повестку собрания вопросов допускают три варианта ответа "за", "против" или "воздержался". Указанные требования в большей части представленных суду бюллетеней (решений) собственников соблюдены, поэтому их следует признать действительными. По мнению суда, все избранные варианты ответа позволяют определенно установить волеизъявление собственника по поставленным вопросам, следовательно, соответствую требованиям ст.48 ЖК РФ.

Для расчета кворума суд принимает данные, представленные сторонами, - площадь жилых и нежилых помещений в доме № 373 по ул. Пушкинская г.Ижевска составляет 13597,59 кв.м.

Сведений о том, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений имела другой размер, суду не представлено, стороны вышеуказанный размер не оспаривали, в связи с чем суд считает возможным руководствоваться этими данными о площади помещений многоквартирного дома.

Для проверки обоснованности доводов истца, суд истребовал сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Сведения о собственниках жилых и нежилых помещений судом получены из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной службы государственной трегистрации, кадастра и картографии по УР (далее — Росреестр) и ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» (далее — БТИ).

В силу частей 1,2 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, для проведения собрания в форме заочного голосования не обязательно предварительное проведение общего собрания при совместном присутствии собственников (так называемого очного собрания), тем более, что таковое проводилось <дата>, но не имело кворума.

Судом были истребованы листы голосования, которые находились у ответчиков (копии и подлинники для обозрения) в количестве 372 листа.

Согласно протокола общего собрания от <дата>, всего в голосовании приняли участие собственники, обладающие 10146,40 кв.м голосов, что составляет 74,62% площади жилых и нежилых помещений МКД.

Доказательств отсутствия кворума в судебном заседании не представлено, судом не установлено, после исследования представленных суду листов для голосования представитель истца перестала поддерживать довод об отсутствии кворума, настаивала лишь на незаконности принятых решений в связи с нарушением порядка расторжения договора управления МКД с ООО «УК-Ижкомцентр». Суд, проверив предоставленные данные о собственниках помещений и листы голосования, также пришел к выводу, что кворум при проведении заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от <дата>, имелся и составлял 74,86%.

Суд не признает обоснованными доводы представителя истца о том, что итого голосования не были своевременно доведены для собственников помещений в МКД.

Данное нарушение (даже если оно было бы установлено), могло быть совершено только после принятия решений общего собрания, следовательно, не является и не может являться нарушением, влекущим недействительность принятого решения.

Оценивая доводы истцов об отсутствии надлежащего уведомления о проведении собрания, суд отмечает следующее: согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе судебного заседания установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было вывешено в общедоступном месте – на информационном стенде на первом этаже данного дома. Суду были представлены акты о размещении уведомления о проведении собрания как в очной форме, так и путем заочного голосования путем размещения соответствующего сообщения на первом этаже каждого подъезда. Такой способ уведомления обеспечил наличие кворума при проведении заочного голосования, поэтому суд не принимает доводы истца о существенности нарушения способа и сроков уведомления собственников помещений в МКД о заочном голосовании.

Кроме того, эти установленные судом нарушения в оформлении бюллетеней не являются существенными (не правильно указана доля в праве собственности либо площадь квартиры, не указаны документы о собственности), поскольку соответствующие бюллетени позволяют установить подлинную волю собственников, участвовавших в голосовании.

Доводы о ненадлежащем оформлении протокола общего собрания от <дата> – не указан инициатор общего собрания, сроки его проведения – не принимаются судом, т.к. эти нарушения, по мнению суда, не являются существенными.

Доводы истца о нарушении порядка расторжения договора управления МКД с предыдущей управляющей компанией ООО «УК-Ижкомцентр» также противоречат материалам дела: в протоколе общего собрания содержится указание на основание для расторжения договора управления МКД с предыдущей управляющей организацией – в связи с неисполнением договора (п.5 принятых решений).

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п.8.2 ст.162 ЖК РФ).

В материалах дела имеются также акты от <дата>, подписанные собственниками помещений в МКД, в которых указаны факты ненадлежащего исполнения договора управления ООО «УК-Ижкомцентр». Суд не принимает доводы, изложенные в письменных пояснениях представителя истца, о том, что данные акты не отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, установленными ст.59, 60 ГПК РФ, противоречат закону и не соответствуют действительности: данные доказательства являются относимыми к предмету спора, т.к. опровергают доводы истца о незаконности расторжения договора управления МКД с ООО «УК-Ижкомцентр», а оценка изложенных в них фактов с точки зрения их достоверности не является предметом настоящего спора.

Таким образом, судом не установлено ни наличие существенных нарушений, имевшихся при проведении собрания и принятии на нем решения, ни наличие у истцов убытков, вызванных принятием данных решений общим собранием МКД, какого-либо иного нарушения её прав оспариваемым решением, следовательно, по мнению суда, отсутствует необходимая совокупность оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторона истца не представила доказательства в подтверждении заявленных в иске обстоятельств, сторона ответчика, наоборот, доказала обоснованность своих возражения.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оставить без удовлетворения в полном объеме, что является основанием для отказа в во взыскании судебных расходов (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шауэр ТН к Зориной ФД, Левиной МГ, Лопаткиной ЮВ, Трубачевой КИ Лаврентьевой НИ о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД по адресу: г<адрес>, оформленных протоколом от <дата> г. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2017 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова