Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2049/2020 ~ М-1663/2020 от 31.07.2020

Дело номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда

в составе: судьи                             Пустовой А.Г.,

при секретаре                             Дербенько Т.Ю.

с участием:    

представителя истца Калашниковой Ю.П.

по доверенности №адрес0 от дата.        Ф.И.О.7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой Юлии Петровны к Волосову Константину Николаевичу, Калашникову Алексею Сергеевичу о признании договора ипотеки недействительным, применении последствий недействительности сделки.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Калашникова Ю.П. обратилась в суд с иском к Волосову К.Н., Калашникову А.С., в котором просит признать недействительным договор ипотеки от дата, заключенный между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2, предметом залога по которому является здание торгового павильона номер торгово-сервисного комплекса, назначение нежилое, площадью 1203 кв.м., количество этажей -1, расположенное по адресу адрес участок автодороги адрес кадастровый (условный) номер недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 дата заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Ф.И.О.3 (залогодатель) передал Ф.И.О.2 (залогодержателю) принадлежащее Ф.И.О.6 на праве собственности здание торгового павильона номер торгово-сервисного комплекса, назначение нежилое, площадью 1203 кв.м., количество этажей -1, расположенное по адресу адрес участок адрес кадастровый (условный) номер, в качестве обеспечения обязательства по договору займа от дата, заключенного также между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2

Вместе с тем, между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 дата заключен брак, таким образом, с данной даты в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, на имущество супругов Ф.И.О.10 распространяется общий режим имущества супругов.

В связи с нормами Семейного кодекса РФ, при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса РФ.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Таким образом, оспариваемый договор залога недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем, свое согласие на получение данной сделки истец не давала, ввиду чего считает ее недействительной.

О заключении обжалуемого договора истец узнала в мае 2020 г., когда ответчик Калашников А.С. сообщил ей об этом, освободившись из мест лишения свободы. Ранее о заключении договора ипотеки истца никто не уведомлял, в связи с чем она не имела возможности обратиться с исковым заявлением о признании его недействительным, ранее.

Истец Калашникова Ю.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебное заседание обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Ф.И.О.2, ответчик Ф.И.О.3, представитель ответчика Ф.И.О.2 - Ф.И.О.8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, третье лицо Ф.И.О.9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает заявленные требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ст.35 Семейного Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, супруги как равноправные собственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по общему согласию с целью удовлетворения своих интересов, интересов детей и других членов семьи. При не достижении согласия любой из супругов может обратиться в суд за разрешением спора.

При совершении одним супругом сделки по распоряжению совместной собственностью ГК РФ установил презумпцию, что этот супруг действует с согласия другого супруга. Однако для совершения сделок с недвижимым имуществом установлены особые правила. К такому имуществу относятся земельные участки, здания, сооружения сделки, в отношении которых требуют государственной регистрации. В таких случаях необходимо иметь ясно выраженное согласие обоих супругов на распоряжение имуществом. При отсутствии согласия сделка признается недействительной. Соблюдение требования о предварительном согласии супругов на заключение сделки обеспечивается органами, на которые возложена государственная регистрация сделок с недвижимостью, и нотариусами.

Из материалов гражданского дела усматривается, что дата был заключен брак между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 (до брака Пичкалева).

Установлено, что между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 заключен договор займа от дата на сумму займа иные данные

дата между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 был заключен договор об ипотеке, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа дата

Согласно условиям указанного договора в обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору залогодатель Ф.И.О.3 передал в залог Ф.И.О.2, недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: здание торгового павильона номер торгово-сервисного комплекса, назначение нежилое, площадью 1203 кв.м., количество этажей -1, расположенное по адресу адрес участок адрес кадастровый (условный) номер; здание торгового павильона номер, расположенное по адресу: адрес, участок адрес, кадастровый номер; право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: номер

Залогодатель ознакомлен и согласен со всеми условиями договора об ипотеке от дата.

Решением Арбитражного суда адрес от дата Ф.И.О.3 признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении Ф.И.О.3 утвержден финансовым управляющим в деле о банкротстве Ф.И.О.9

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства было бесспорно установлено, что Ф.И.О.1 не могла не знать о заключенном Ф.И.О.3 договоре об ипотеке от дата, поскольку Ф.И.О.1, в порядке ст. 35 Семейного кодекса РФ дала Согласие супруга на совершение сделки другим супругом дата № адрес5, заверенное нотариально.

Из содержания согласия усматривается, что Ф.И.О.1 дала согласие на заключение ее супругом с Ф.И.О.2 договора займа денежных средств и договора об ипотеке здание торгового павильона номер торгово-сервисного комплекса, назначение нежилое, площадью 1203 кв.м., количество этажей -1, расположенное по адресу адрес участок автодороги адрес кадастровый (условный) номер.

Ф.И.О.1 дала согласие на залог имущества в присутствии нотариуса в порядке статьи 35 Семейного кодекса РФ. До момента совершения сделки указанное согласие не было отозвано.

Принадлежность подписи Ф.И.О.1 в нотариально удостоверенном согласии супруга на совершение сделки другим супругом от дата не оспорена.

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, установив изложенные обстоятельства, суд приходит выводу о том, что оспариваемый Калашниковой Ю.П. договор ипотеки заключен с ее согласия, а поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Калашниковой Юлии Петровны к Волосову Константину Николаевичу, Калашникову Алексею Сергеевичу о признании договора ипотеки недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья             А.Г. Пустовая