Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1057/2021 (2-8978/2020;) ~ М-9210/2020 от 17.12.2020

Дело № 2 – 1057/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                09 сентября 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

с участием помощника прокурора Доденковой Е.О., представителя истца Протопоповой ФИО ответчика Змановской ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Змановскому ФИО, Змановской ФИО об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения из него ответчиков без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ответчиков солидарно неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 в размере 596, 27 руб., мотивируя свои требования тем, что на основании решения Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от 27.05.1993 № 161 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение зарегистрировано 12.11.2019. В архиве Департамента имеется корешок ордера от 19.07.1972 №3799, выданный на имя ФИО, на право занятия спорного жилого помещения с составом семьи 1 человек. Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 28.02.2020 по гражданскому делу №2-1451/2020 исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования удовлетворено. Спорное жилое помещение, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 № 754, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось. В Департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени сведения о заключении в письменной форме договора социального найма спорного жилого помещения, отсутствуют. Заявление о приватизации спорного жилого помещения в департамент не поступало. В собственность граждан спорное жилое помещение в порядке приватизации департаментом не передавалось. Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированные ранее граждане сняты с регистрационного учета. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 24.11.2020 составляет 3 731, 84 руб. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиками, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется. Таким образом, ответчики вселились в спорное жилое помещение с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ - без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения. Кроме того, ответчики, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Согласно расчету задолженности по платежам за наем спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 596, 27 руб.

Представитель истца Протопопова ФИО. в судебном заседании исковые требования иска поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Змановский ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Змановская ФИО. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что она с 1982 года проживает в спорной квартиры, в которую была вселена как член семьи нанимателя ФИО, являющего ее сожителем, оплачивает коммунальные услуги и полагает, что приобрела право пользования квартирой.

Представитель третьего лица ООО УК «УСБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> передан в муниципальную собственность на основании Решения Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от 27.05.1993 № 161 (л.д. 7-10).

Право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м., зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Тюмень 12.11.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 11-13).

Администрацией г. Тюмени в письменной форме договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> не заключался (л.д. 19), в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени жилое помещение не включалось (л.д. 18), заявлений от граждан о передаче квартиры в собственность не поступало (л.д. 20).

Из копии поквартирной карточки на следует, что в данном жилом помещении значился зарегистрированным в период с 06.01.1981 по 09.09.2020 ФИО, других зарегистрированных лиц в квартире нет (л.д. 21).

Лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2020 составляет 3 731, 84 руб., о чем свидетельствует выписка из лицевого счета (л.д. 23).

На хранении в Департаменте имущественных отношений находится ордер от 19.07.1972 № 3799, выданный на имя ФИО на право занятия квартиры № в доме № по <адрес> на состав семьи из 1 человека (л.д. 14).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 28.02.2020, вступившим в законную силу, исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворены, суд признал ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).

Указанным заочным решением установлено, что из актов обследования жилого помещения от 26.04.2018 и от 28.11.2019 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> фактически свободно от проживания. Кроме того, факт проживания граждан в спорном жилом помещении также не установлен за период с мая по август 2019, о чем свидетельствуют акт сохранности уведомления на входной двери от 26.06.2019, акт опечатывания входной двери от 26.06.2019, акты целостности печати на входном проеме от 29.07.2019 и от 30.08.2019, копии уведомлений.

По сообщению МКУ «ТГИК» от 11.09.2019 при проведении проверки 19.11.2020 жилого помещения по адресу: <адрес> было установлено, что дверное полотно в жилое помещение вскрыто неизвестными лицами и проведена замена запорных устройств. Специалистами МКУ «ТГИК» 20.11.2020 при проведении повторного технического обеспечения доступа в указанное жилое помещение был выявлен факт проживания граждан. По информации проживающих граждан жилое помещение было предоставлено Змановской ФИО., на данный момент проживающими гражданами подано исковое заявление в суд о признании права пользования данным жилым помещением (л.д. 24).

По факту обследования жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» составлен акт от 20.11.2020, которым установлено, что в квартире проживают Змановская ФИО и Змановский ФИО., правоустанавливающие документы на квартиру ими не представлены (л.д. 25).

Ответчик Змановская ФИО., возражая против исковых требований, указывает на то, что она с 1982 года и по настоящее время проживает в спорной квартире, в которую была вселена как член семьи нанимателя ФИО, являвшегося ее сожителем, который впоследствии умер; истец несет бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение (по ее утверждению), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что достоверных доказательств законного вселения ответчиков, как и ФИО, в спорное жилое помещение, не имеется, ответчиками не представлено, что свидетельствует об отсутствии у них права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Более того, доводы ответчика Змановской ФИО. о том, что она с 1982 года до настоящего времени проживает в спорной квартире постоянно и приобрела право пользование ею как член семьи нанимателя опровергаются письменными доказательствами.

Так, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 02.04.2012 исковые требования ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета удовлетворены, встречный иск Змановской ФИО, Змановского ФИО к ФИО об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением оставлен без удовлетворения.

Указанным решением суда установлено, что Змановская ФИО и Змановский ФИО выехали и постоянно проживают по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью г. Тюмени и находящейся в пользовании по договору социального найма у супруга Змановской ФИО. – ФИО, зарегистрированного в данной квартире с 11.01.1984г., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 11.03.2012г., копией поквартирной карточки, а также не отрицается ответчицей Змановской ФИО что зафиксировано в ее письменных объяснениях, данных УУП ОП № 5 УМВД по г. Тюмени и письменных объяснениях ФИО, проживающей в кв. № дома № по ул. <адрес>, полученных в ходе проведенной по судебному запросу проверки участковым. Кроме того, свидетель ФИО в судебном заседании 13.03.2012г. также подтвердила, что Змановская ФИО с семьей постоянно проживают в соседней со свидетелем квартире № по <адрес>.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 22.03.2021, вступившим в законную силу, Змановской ФИО в удовлетворении иска к Администрации города Тюмени о признании права собственности Змановской ФИО на квартиру № дома № по <адрес> в силу приобретательной давности отказано.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы ответчика о том, что она несет бремя содержания квартиры, её сын наблюдался в медицинском учреждении по месту жительства, территориально относящимся к адресу квартиры, по мнению суда, не свидетельствуют о законности вселения и проживания ответчиков в спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании не было с достоверностью установлено, что ответчики вселились в спорное жилое помещение на законном основании, на имя ответчиков ордер на право занятия спорного жилого помещения не выдавался, договор социального найма с ними не заключался, членами семьи нанимателя жилого помещения ответчики не являются, напротив, в спорный период приобрели право пользование по договору социального найма на другое жилое помещение, доказательств утраты которого не имеется, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у ответчиков не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиками не возникло и в настоящее время не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, проживание ответчиков без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, в связи с чем, суд полагает возможным устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес>, путем выселения ответчиков без предоставления им другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету истца (л.д. 27) задолженность за наем спорного жилого помещении за период неосновательного пользования ответчиком жилым помещением с 01.01.2004 по 31.10.2020 составила 596, 27 руб., что в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиком, иного расчета не представлено, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 400 руб. (6000 руб. – за требование неимущественного характера, 400 руб. – за требование имущественного характера) в доход муниципального бюджета г. Тюмени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 101, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения Змановского ФИО, Змановской ФИО из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно со Змановского ФИО, Змановской ФИО в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 в размере 596, 27 рублей.

Взыскать со Змановского ФИО, Змановской ФИО в равных долях государственную пошлину в сумме 6 400 рублей в доход муниципального бюджета г. Тюмени.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2021.

Председательствующий судья                                                         М.А. Гневышева

УИД 72RS0014-01-2020-013556-21