Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2018 ~ М-499/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-1903/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года      город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

секретаря Ларионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Олега Степановича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

    Истцы Казанцев О.С. обратился в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражном кооперативе «Восток».

В обосновании исковых требований ссылается на то, что он является членом гаражного кооператива «Восток», который находится по адресу: <адрес>. Истец владеет гаражным боксом №, площадью 15,8 кв.м. Строительство гаража завершено и его фактическая эксплуатация осуществляется с 2000 годов. Данный гаражный бокс возведен до введения в действия Градостроительного кодекса РФ, является составной частью гаражного комплекса, состоящего из 18-ти гаражных боксов. В связи с тем, что ГК «Восток» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Решение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует. Согласно экспертному заключению ООО «Строительный экспертно-проектный центр» по техническому обследованию и ограждающих конструкций гаражных боксов ГК «Восток» сделаны следующие выводы: гаражные боксы находятся в работоспособном состоянии и не противоречат требованиям действующих нормативных документов. Здание рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обратился в мэрию <адрес> с запросом о согласовании, но получил отказ, в связи с чем, во внесудебном порядке разрешить данный спор не предоставляется возможным и истец вынужден обратиться в суд.

Истец Казанцев О.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 97).

Представитель истца Кудинов И.А. в судебное заседание не явился, возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства не представил. На стадии подготовки по делу в предварительном судебном заседании <данные изъяты>. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что земельный участок, общей площадью 2711 кв.м., на котором расположены гаражные боксы, предоставлен членам ГК «Восток» для эксплуатации гаражных боксов.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица ГК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов, в письменном отзыве на исковое заявление пояснил, что истец является действующим членом ГК «Восток», в состав которого входят 60 гаражных боксов, выплатил свой паевой взнос полностью, произвел кадастровый учет объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка, представленного ГК «Восток» (л.д. 96).

Суд, учитывая неявку ответчика, отсутствие возражений истца и его представителя, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из представленных суду материалов следует, что Казанцев О.В. является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: <адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 15,8 кв.м., расположенный на 1-ом этаже по <адрес> (л.д. 7).

    Согласно технического плана помещения нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, имеют следующую площадь: гаражный бокс № кв. м. (л.д. 8-19).

    Судом установлено, что мэрией <адрес> №. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № (л.д. 20-22).    

    В соответствии с п. 28 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом

    Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истцом на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку истцом не было получено разрешения на его реконструкцию.

    Согласно заключению, подготовленному ООО «Строительный Экспертно-Проектный Центр», от /дата/ по результатам обследования технического состояния гаражных боксов №№, расположенных по адресу: <адрес>, конструкции обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003) и отвечают требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 63.13330.2010 «Бетонные и железобетонные конструкции», актуализированная редакция СНиП 52.01.2003 в части прочности и надежности. Объемно-планировочные решения не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса завершено. Недоделки незначительны и легко устранимы. Гаражные боксы могут быть приняты в эксплуатацию, так как не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.50-89).

Судом установлено, что на земельном участке, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, кадастровый квартал №, расположенном по адресу: <адрес>, находится здание под №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка: для эксплуатации здания гаражей, дата постановки на учет №. (л.д. 26).

Согласно техническому плану помещения от № гаражный бокс №, площадью 15,8 кв.м., расположен в границах земельного участка кадастрового квартала № находящегося по адресу: <адрес>(л.д.8-12).

В соответствии с заключениями о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, подготовленных «Автоматика - АСО» от №. гаражные боксы №,№ в здании наземной одноэтажной автостоянки боксового типа гаражного кооператива «Восток» по адресу: <адрес> (по состоянию на 24.04.2017г.) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ /дата/-91*, Федеральный закон РФ № от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.35-43).

Согласно экспертному заключению ООО Испытательный Центр Физических Факторов «ДИАЛАР» от <данные изъяты>. размещение гаражных боксов, расположенных в здании ГК «Восток» по <адрес>, соответствует: СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д.44-49).

    Требований о сносе гаражей мэрией <адрес> не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, отведенном для указанной цели в установленном законом порядке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; при его создании соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и пожарные нормы и правила, таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Казанцева О. В. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

    Признать за Казанцевым О. В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     Заря Н.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 марта 2018 года.