Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2018 (2-4844/2017;) ~ М-3505/2017 от 07.12.2017

Дело №2-1021/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

с участием представителя истца ОАО «РЖД» Субботиной Ю.В., действующей на основании доверенности 24 АА 3010316 от 23 января 2018 года,

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярской железной дороги к Давлатову Х.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога Субботина Ю.В., действующая на основании доверенности 24 АА 3010316 от 23 января 2018 года, обратилась в суд к Давлатову Х.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды, мотивируя требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 июля 2004 года серии № земельный участок, площадью 1311204 кв.м, с категорией земель - земли поселений с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, является государственной собственностью Российской Федерации. На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю № от 06 июня 2007 года ОАО «Российские железные дороги» предоставлен в аренду земельный участок для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линей и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дорог на основании заключенного договора аренды № от 06 июня 2007 года. Государственная регистрация договора аренды № от 06 июня 2007 года произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 09 июля 2007 года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. Согласно п. 2.1 договора срок аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка составляет 49 лет с 06 июня 2007 года по 05 июня 2056 года. Согласно п.4.3.2 договора арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора. Между ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога и Давлатовым Х.Н. заключен договор субаренды земельного участка №№ от 14 апреля 2017 года. По условиям данного договора субарендатору во временное владение и пользование была предоставлена часть земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 1 300 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> Транссибирской магистрали, в границах, указанных в плане границ участка, прилагаемого к настоящему договору (Приложение 1). Участок является частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги общей площадью 1311204,0 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №. Спорный участок был передан для размещения временной автостоянки и временного сооружения – автосервиса с автомойкой и складским помещением. Размер ежемесячной арендной платы за пользование предоставленным Давлатову Х.Н. земельным участком составил 35 435 руб. 45 коп. Истец выполнил свои обязательства. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, 01 августа 2017 года сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка №, земельный участок был возвращен арендатору в надлежащем состоянии, однако ответчиком оплата арендных платежей за период с 30 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года не исполнена, в связи с чем по состоянию на 31 июля 2017 года образовалась задолженность в размере 126 386 руб. 44 коп. В адрес субарендатора было направлено требование № от 14 августа 2017 года о необходимости погашения существующей задолженности, возвращенное отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления. Приводя правовые обоснования заявленных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды № от 14 апреля 2017 года в размере 126 386 руб. 44 коп. за период с 30 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года, неустойку за нарушение сроков оплаты по договоры субаренды в размере 251 355 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины.

Представитель ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога Субботина Ю.В., действующая на основании доверенности 24 АА 3010316 от 23 января 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям в нем изложенным, настаивала на их удовлетворении, при этот указав, что задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

Ответчик Давлатов Х.Н., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. Возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не обращался.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица. Извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Предоставление земельных участков из земель ОАО «Российская железная дорога» осуществляется в соответствии со статьей 22 ЗК РФ, «Порядком организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды», утвержденный Распоряжением ОАО «Российские железные дороги» № 506р от 14 апреля 2005 года (ред. от 10 ноября 2015 года).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 10 января 2003 года № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» (ред. от 20 декабря 2017 года) полосой отвода железных дорог являются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В соответствии с п. 4 Постановления Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 611 в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков: не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 90 ЗК РФ в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения железнодорожных путей;

2) размещения, эксплуатации и реконструкции зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ от 27 февраля 2003 года №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (ред. от 30 сентября 2017 года), земельные участки, за исключением земельных участков, предоставленных для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также земельных участков, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, вносятся в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации.

Порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Распоряжением общества от 14 апреля 2005 года № 506р утвержден порядок заключения договоров субаренды при передаче в субаренду застроенных земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, сооружения, принадлежащие юридическим лицам т гражданам на праве собственности

Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 года № 264 (ред. от 04 апреля 2011 года) «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», п. 4 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД» установлено, что договор аренды земельного участка должен содержать положения, предусматривающие, в том числе, обязательство арендатора заключать договор субаренды незастроенного земельного участка (его части) в городах с численностью населения более 250 тыс. человек исключительно на торгах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 июля 2004 года серии № земельный участок, площадью 1311204 кв.м, с категорией земель - земли поселений с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, является государственной собственностью Российской Федерации.

На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю № от 06 июня 2007 года ОАО «Российские железные дороги» данный земельный участок предоставлен в аренду для размещения и эксплуатации, магистральных железнодорожных линей и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дорог на основании заключенного договора аренды № от 06 июня 2007 года. Государственная регистрация договора аренды № от 06 июня 2007 года произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 09 июля 2007 года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. Согласно п. 2.1 договор срок аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка составляет 49 лет с 06 июня 2007 года по 05 июня 2056 года.

Между ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога и Давлатовым Х.Н заключен договор субаренды земельного участка №№ от 14 апреля 2017 года. По условиям данного договора субарендатору во временное владение и пользование была предоставлена часть земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 1 300 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> Транссибирской магистрали, в границах, указанных в плане границ участка, прилагаемого к настоящему договору (Приложение 1). Участок является частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги общей площадью 1311204,0 кв.м. из категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №. Участок был передан для размещения временной автостоянки и временного сооружения – автосервиса с автомойкой и складским помещением.

Согласно п. 2.1., 2.2 договора № № срок действия договора субаренды установлен на одиннадцать месяцев. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то последний считается продленным на неопределенный срок.

Пунктом 4.3., 5.4.12 договора установлена обязанность субарендтора ежемесячно перечислять платежи по аренде в срок до 20 числа, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 35 435 руб. 45 коп. в месяц, в том числе НДС 5 405 руб. 41 коп. (п. 4.1).

01 августа 2017 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка №, согласно акту приема-передачи от 01 августа 2017 года земельный участок был возвращен арендатору в надлежащем состоянии, претензий по состоянию участка не имеется.

Согласно п. 4.5. договора при неуплате субарендатором платежей по договору в пятидневный срок с даты окончания сроков платежей, установленных п. 4.3 договора, арендатор вправе взыскать с субарендатора задолженность в установленном законодательством РФ порядке.

В адрес субарендатора было направлено требование № от 14 августа 2017 года о необходимости погашения существующей задолженности, возвращенное в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии с п. 3 соглашения расторжение договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности оплаты по договору субаренды и выплате неустойки.

Поскольку ответчиком оплата по договору субаренды не производилась, в период с 14 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года образовалась задолженность в размере 126 386 руб. 44 коп., исходя из следующего расчета:

Начало периода	Конец периода	Размер ежемесячной арендной платы
14 апреля 2017 года	30 апреля 2017 года	20 080 руб. 09 коп.
01 мая 2017 года	31 мая 2017 года	35 435 руб. 45 коп.
01 июня 2017 года	30 июня 2017 года	35 435 руб. 45 коп.
01 июля 2017 года	31 июля 2017 года	35 435 руб. 45 коп.

Всего: 126 386 руб. 44 коп.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит правильным. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Из представленных документов и пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела видно, что вышеуказанная сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не погашена.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора субаренды, в связи с чем с ответчика Давлатова Х.Н. подлежит взысканию задолженность по договору субаренды №№ от 14 апреля 2017 года за период с 14 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 126386 руб. 44 коп.

Согласно п. 6.2, 6.3 договора субаренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком ежемесячные платежи по субаренде земельного участка не вносились в установленные договором субаренды сроки, истец просит взыскать договорную неустойку за период с 14 декабря 2017 года по 01 декабря 2017 года в размере 251 355 руб. 46 коп. исходя из следующего расчета:

Срок оплаты	Период просрочки	Количество дней просрочки	Сумма неустойки
14 апреля 2017 года	С 14 апреля 2017 года по 01 декабря 2017 года	230	20 080 руб. 09 коп х 1% х 230 = 46 184 руб. 21 коп.
20 апреля 2017 года	С 21 апреля 2017 года по 01 декабря 2017 года	223	35 435 руб. 45 коп. х 1% х 223 = 79 021 руб. 05 коп.
20 мая 2017 года	С 21 мая 2017 года по 01 декабря 2017 года	193	35 435 руб. 45 коп. х 1% х 193 = 68 390 руб. 42 коп.
20 июня 2017 года	С 21 июня 2017 года по 01 декабря 2017 года	163	35 435 руб. 45 коп. х 1 % х 163 = 57 759 руб. 78 коп.

Всего: 251 355 руб. 46 коп.

Расчет договорной неустойки, произведенный истцом, суд признает арифметически верным, ответчиком таковой не оспорен, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ в адрес суда от ответчика не поступало, в связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 14 декабря 2017 года по 01 декабря 2017 года в размере 251 355 руб. 46 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 978 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручением № от 13 февраля 2017.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 978 руб. 00 коп. (377 741 руб. 90 коп. (сумма задолженности по кредитным договорам) – 200 000 рублей х 1 % + 5 200 рублей = 6 978 руб. 00 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь гл. 22, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярской железной дороги к Давлатову Х.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать с Давлатова Х.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярской железной дороги сумму задолженности по договору субаренды № № от 14 апреля 2017 года в размере 126 386 руб. 44 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты по договоры субаренды в размере 251 355 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 978 руб. 00 коп., всего: 384 719 руб. 90 коп. (триста восемьдесят четыре тысячи семьсот девятнадцать рублей девяносто копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 20 февраля 2018 года.

Судья                             О.В. Шевцова