Решение по делу № 2-2696/2012 от 29.06.2012

Дело № 2-2696/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 07 сентября 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Силаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пушкинская 15» к Корнилову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Радужная» обратилось в суд с иском к Корнилову А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, в судебном заседании уточнив исковые требования, указали, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2010 года по июнь 2012 года, которая составляет 44146 рублей 57 коп. также ответчик не оплачивает горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, несмотря на то, что имеет приборы учета горячей и холодной воды. Сумма долга за период с февраля 2009 года по июнь 2012 года составила 24409 рублей 20 коп. Просит взыскать сумму задолженности на основании ст.153,155 ЖК РФ, а также пени в сумме 5290 рублей 68 коп., расходы за оказание юридических услуг, в сумме 10000 рублей, почтовые расходы в сумме 637 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 647рублей 44 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Радужная» поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Корнилов А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что им производилась оплата в 2010 году по квитанциям, в связи с чем образовалась переплата в сумме 10000 рублей, однако при расчете новой задолженности это не было учтено. Им были установлены счетчики, он согласен оплачивать по показаниям установленных счетчиков и по действующим тарифам.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 153,155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В ходе судебного заседания установлено, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расчетам истца ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2010 года по июнь 2012 года, которая составляет 44146 рублей 57 коп. и пени за просрочку оплаты в сумме 5290 рублей 68 коп. Задолженность за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение за период с февраля 2009 года по июнь 2012 года составляет 24409 рублей 20 коп.

Ответчиком в судебное заседание представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за январь 2010 года в сумме 10820 рублей 05 коп. и за март 2010 года в сумме 14807 рублей 15 коп.

Таким образом, судом установлено, квитанция за январь 2010, была оплачена ответчиком в марте 2010 года на сумму 10820 рублей.

Согласно представленным расчетам истца за февраль 2010года сумма к оплате была начислена в размере 2035 рублей 68 коп., такая же сумма начислена и за март 2010 года. Общая сумма составляет 4071 рубль 36 коп.

Ответчиком в марте оплачена сумма 14807 рублей 15 коп., таким образом, переплата составляет 10735 рублей 79 коп.

Доводы представителя истца о том, что данная сумма была зачислена в счет имеющееся задолженности не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В связи с чем с Корнилова А.В. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2010 года по июнь 2012 года в размере 33410 рублей 78 коп. (44146,57 рублей – 10735, 79 рублей (переплата)).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени).

Суд считает возможным снизить размер пени до 2500 рублей, также учитывая, что ответчиком производилась частичная оплата платежей и конкретные обстоятельства дела.

Что касается задолженности по оплате за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение за период с февраля 2009 года по июнь 2012 года составляет 24409 рублей 20 коп., то суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 п.15 Правил № в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с Законодательством РФ и используемых для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно «а» и «б» п.19 Правил № при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление и горячее водоснабжение определяется в соответствии с подпунктами 1 и 3 п.1 приложения № к названным правилам, которым установлена формула определения размера платы, предусматривающая применение такого показателя, как норматив потребления соответствующей коммунальной услуги.

П.20 Правил № предусмотрено, что при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения – расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии – в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Ответчиком представлены документы о том, что им установлены счетчики в апреле 2010 года, однако как усматривается из представленных актов ввода в эксплуатацию приборов учета воды сведения о согласовании с представителем управляющей организации установки счетчиков отсутствуют.

В связи с чем доводы ответчика суд признает не состоятельными.

Истцом представлен расчет задолженности, который рассчитан в соответствии с действующими тарифами. При расчете истцом допущена ошибка при расчете горячего водоснабжения, которое будет составлять 323, 45 рублей (2.586 х 125,08).

Таким образом, общая сумма задолженности за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение составляет 19 405 рублей 60 коп.

В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплату слуг представителя в сумме 8000 рублей, что по мнению суда является разумным пределом.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме 647 рублей 44 коп.

Расходы за предоставление информации из ЕГРП и почтовые расходы не подлежат удовлетворению, так как не подтверждены документально.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ТСЖ «Пушкинская 15» о взыскании с Корнилова А.В. задолженности по оплате коммунальных услуг подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Пушкинская 15» удовлетворить частично.

Взыскать Корнилова Андрея Владимировича задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2010 года по июнь 2012 года в сумме 33410 рублей 78 коп., пени в сумме 2500 рублей, за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение за период с февраля 2009 года по июнь 2012 года в сумме 19 405 рублей 60 коп., расходы за оказание юридических услуг в сумме 8000 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 647рублей 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: