Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2016 (2-7076/2015;) ~ М-7113/2015 от 18.12.2015

                                              Р Е Ш Е Н И Е                    дело № 2-845/16

                                    Именем Российской Федерации

01 февраля 2016 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова С.А., Панова В.А. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде, ссылаясь на то, что квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Панову С.А. с долей собственности - 1/2 и Панову В.А. с долей собственности - 1/2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство, в результате которых изменилась общая площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, произведен частичный демонтаж существующих перегородок, а именно демонтаж кладовой пом. 5, демонтаж перегородки между пом. 4,5, заделка существующего проема пом. 4,5, переустройство газового и сантехоборудования. Согласно проектной документации, выполненной ООО «БДУ», перепланировка, переустройство квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. При выполнении работ по переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию. Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение.

На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Панов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец Панов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Панова С.А. - Костяная О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Панова С.А. - Костяную О.А., оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

-согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения;

-в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членом семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членом семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещении или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

-согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Панову С.А. с долей собственности - 1/2 и Панову В.А. с долей собственности - 1/2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство, в результате которых изменилась общая площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, произведен частичный демонтаж существующих перегородок, а именно демонтаж кладовой пом. 5, демонтаж перегородки между пом. 4,5, заделка существующего проема пом. 4,5, переустройство газового и сантехоборудования.

Согласно проектной документации, выполненной ООО «БДУ» перепланировка, переустройство квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При выполнении работ по переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к мнению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как произведенным переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, а также это не создало угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено соответствующим заключением ООО «БДУ».

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 5).

-копией проектной документации, выполненной ООО «БДУ» (л.д. 6-11);

-копией технического паспорта жилого помещения (л.д. 12-16);

-копией отказа Администрации г. Шахты № в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Панова С.А., Панова В.А. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в переустроенном (перепланированном) виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате

            Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья:                                                      Моисеенков А.И.

Секретарь:                                              Воронина М.Г.