Решение по делу № 2-2645/2017 от 17.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Атаева Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н., с участием представителя истца ФИО10 по доверенности в деле, ответчиков ФИО1, ФИО5, его представителя ФИО11 по доверенности в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи.

В обоснование иска указал, что он ФИО2, является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-«а» (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №).

В ДД.ММ.ГГГГ году ему стало известно, что неизвестные лица переоформили без его согласия земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с полученными данными из подразделения Управления Росреестра по <адрес> ему стало известно, что соответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ переоформил на себя право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чём в Россреестре была сделана запись регистрации №.

В качестве основания прекращения его права собственности указан договор купли-продажи и передаточный акт. Исходя из смысла данной регистрационной записи получается, что он продал ему указанный земельный участок, при том, что он лично с соответчиком не знаком, ничего ему не продавал, деньги от него за земельный участок не получал, документы на регистрацию перехода право собственности в пользу соответчика ФИО1 в регистрирующие органы не подавал.

Экземплярами вышеуказанных фиктивного договора, передаточного акта, а также иных документов, он не располагал, поскольку не принимал никакого участия в подобных незаконных действиях Соответчика и просит суд - запросить все необходимые документы, касающиеся данной сделки (регистрационное дело), из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для приобщения к материалам дела.

В нарушение пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон сделки) - ФИО1, каким-то незаконным образом (может путем вступления в сговор с работником регистрационной службы) самостоятельно подал документы на государственную регистрацию права собственности и получил на свое имя Свидетельство о государственной регистрации права.

Однако работник регистрационной службы произвёл государственную регистрацию права собственности за ФИО4, не взирая на наличие зарегистрированного за ним права собственности на данный земельный участок, что является явным нарушением его служебных обязанностей и злоупотреблением должностными полномочиями. Ни он, ни тем более его супруга не давали подобных согласий на отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, однако сделка всё же была зарегистрирована.

Далее спорный земельный участок с кадастровым номером № был переоформлен на имя ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Таким образом, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время собственником „его земельного участка числится ФИО5.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику. Он свое право на распоряжение спорным земельным участком не реализовывал в отношении Соответчиков. Тем самым, указывает, что земельный участок был незаконно отчужден без его воли.

На основании изложенного просит признать недействительными договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО4, договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО5 и применить последствия недействительности сделок в виде:

аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером: №;

ннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: №;

восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером: № (ранняя запись: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истребовать земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № из чужого незаконного владения ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО17, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, направив своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО12 по доверенности в деле, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал, о чем представлено письменное заявление о признании иска.

Ответчик ФИО5 также в судебном заседании исковые требования в присутствии своего представителя ФИО11 по доверенности, признал, о чем представлено заявление.

Представитель ответчика УФРС по РД, будучи надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причине неявки суду не сообщили, возражений относительно иска не представили, в связи, с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы регистрационного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2, являлся собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-«а» (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №).

По утверждению истца в ДД.ММ.ГГГГ году ему стало известно, что неизвестные лица переоформили без его согласия земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с полученными данными из подразделения Управления Росреестра по <адрес> ему стало известно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ переоформил на себя право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чём в Россреестре была сделана запись регистрации №.

В качестве основания прекращения права собственности ФИО2 указан договор купли-продажи и передаточный акт, которыми ни истец, ни ответчик ФИО1 не располагают.

Из представленного в суд заявлений о признании иска ответчиками ФИО1 и ФИО5 следует, что последствия признания исковых требований судом им разъяснены.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Частью 2 названной статьи определено, что суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств в силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности принятия судом признания ответчиками ФИО1, ФИО5, поскольку доказательств и оснований полагать, что признание иска ими противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи, удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО4, договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО5 и применить последствия недействительности сделок в виде:

аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером: №;

аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: №;

восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером: № (ранняя запись: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истребовать земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № из чужого незаконного владения ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.