Решение по делу № 2-15/2020 (2-603/2019;) ~ М-485/2019 от 29.07.2019

Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами

и приватизированными квартирами

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 г.                                                             пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тедеевой Е.А.,

секретарь судебного заседания - ФИО11,

с участием представителя истца – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит:

- выделить ей в натуре 11/100 долей в праве общей долевой собственности в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, что составляет <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м. (с учетом лоджии 2,9 кв.м.), состоящей из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 6,6 кв.м., лоджии 2,6 кв.м;

- признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым;

- прекратить за ней право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым.

Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, пользуется отдельным жилым помещением в виде изолированной <адрес>, которая составляет долю в общем имуществе – многоквартирном жилом доме. Таким образом, истец просит выделить в натуре ее долю из общего имущества в виде многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что согласно представленных выводов экспертизы на выделяемую часть ФИО8 приходится 625 340,39 рублей, что соответствует 9/100 долей от многоквартирного дома и что меньше идеальной доли истца, против чего истец не возражает. Истец также не возражает выделить ей <адрес>, состоящую из следующих помещений: прихожая №,6 кв.м., туалет №,0 кв.м.; ванная №,4 кв.м.; кухня №,4 кв.м.; жилая комната №,1 кв.м.;    жилая комната №,1 кв.м., общая площадь <адрес>,6 кв.м, жилая площадь - 24,2 кв.м.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону выданного на имя ФИО8 на наследственное имущество в виде 11/100 долей жилого <адрес> соответственной долей надворных построек и сооружений расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым оставшегося после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> дома, расположенного по адресу:    <адрес>, составляет 561,5 кв.м. <адрес> дома составляет - 227, 4 кв.м. Общая полезная площадь дома литер «А» (площадь всех квартир), составляет 407,4 кв.м. Согласно Инвентарного дела (с учетом текущих изменений по состоянию на 09.04.2002г.) - общая площадь жилого дома литер «А» составляет 562 кв.м., жилая площадь составляет 227,5 кв.м. При подсчете площадей помещений, Экспертом были выявлены несоответствия в расчетах Инвентарного дела: при расчете общей площади всего жилого дома литер «А» была учтена площадь <адрес> - 58,9 кв.м, (вместо 58,6 кв.м.), <адрес> - 45,3 кв.м, (вместо 45,7 кв.м.), <адрес> - 41,6 кв.м, (вместо 42 кв.м.). Таким образом, Экспертом установлено, что общая площадь жилого дома литер «А» составляет 561,5 кв.м.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основным квалифицирующим признакам является многоквартирным домом и относится к малоэтажной многоквартирной жилой застройке (жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно).

В ходе натурного осмотра, экспертом было установлено, что в помещении №а (лоджия) были проведены работы по переоборудованию (установка газовой печи и мойки с подводкой систем коммуникаций), что не соответствует Постановлению Государственного комитета Российской ФИО1 по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к квартирам, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности, эксперт приходит к выводу, что выдел в натуре с технической точки зрения 11/100 долей данного дома, принадлежащих ФИО8, возможен в случае приведения помещений и коммуникаций в состояние согласно технической документации (до самовольного переоборудования).

На идеальную долю ФИО8 (11/100) в многоквартирном доме приходится: 6 678 815,68 руб. * 11/100 = 734 669,73 руб., где: 6 678 815,68 (руб.) - стоимость жилого дома литер «А» (без подвала); 11/100 — идеальная доля, ФИО8

Принадлежащая ФИО8 <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> общей площадью 41,6 кв.м, не соответствует 11/100 долям. На выделяемую часть ФИО8 приходится 625 340,39 рублей, что соответствует 9/100 долей от многоквартирного дома и что меньше идеальной доли на 109 329, 34 руб.

ФИО8 предлагается выделить: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

-     прихожая №,6 кв.м.,

-    туалет №,0 кв.м.;

-    ванная №,4 кв.м.;

-    кухня №,4 кв.м.;

-    жилая комната №,1 кв.м.;

-    жилая комната №,1 кв.м.

<адрес>,6 кв.м, жилая площадь - 24,2 кв.м. Также, предлагается оставить в пользовании ФИО8 площадью 14,7 кв.м. (2,95x4,98 м.).

Надворные постройки, принадлежащие ФИО8, представлены гаражом литер «В», с площадью основания 14,7 кв.м. (2,95 х4,98 м.).

Для выдела ФИО8 <адрес>, необходимо провести работы по переоборудованию, которые заключаются в переносе систем коммуникаций (газо-, водоснабжения и водоотведения) из помещения №а (лоджия) в помещение № (кухня) с соответствующими элементами техники.

(л.д.83-130).

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым (л.д.11-12).

Согласно сведений из домовой книги для прописки граждан проживающих в доме по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым ФИО8 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме (л.д.13-14).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым (л.д.59-61).

При рассмотрении дела суд, исходя из установленных обстоятельств, требований закона, заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу о необходимости для выдела ФИО8 <адрес> проведении работ по переоборудованию, которые заключаются в переносе систем коммуникаций (газо-, водоснабжения и водоотведения) из помещения №а (лоджия) в помещение № (кухня) с соответствующими элементами техники и удовлетворении исковых требований в части, кроме выделения в натуре лоджии площадью 2.9 кв.м., которая не входит в общую площадь квартиры в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности удовлетворить частично.

Для выдела ФИО8 <адрес>, необходимо провести работы по переоборудованию, которые заключаются в переносе систем коммуникаций (газо-, водоснабжения и водоотведения) из помещения №а (лоджия) в помещение № (кухня) с соответствующими элементами техники.

Произвести выдел 11/100 доли ФИО8 из общего имущества жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым.

ФИО8 на 11/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым выделить и передать <адрес> состоящую из следующих помещений: прихожая №,6 кв.м., туалет №,0 кв.м.; ванная №,4 кв.м.; кухня №,4 кв.м.; жилая комната №,1 кв.м.; жилая комната №,1 кв.м. <адрес>ю 41,6 кв.м, жилой площадью - 24,2 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на 11/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым, состоящую из следующих помещений: прихожая №,6 кв.м., туалет №,0 кв.м.; ванная №,4 кв.м.; кухня №,4 кв.м.; жилая комната №,1 кв.м.; жилая комната №,1 кв.м. <адрес>ю 41,6 кв.м, жилой площадью - 24,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО8 в виде 11/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым прекратить.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -