Решение по делу № 2-6970/2015 ~ М-6346/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-<...>/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре <...> И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к ООО «<...>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «<...>», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и <...> И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры – объекты долевого строительства участнику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры. В соответствии с договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 38,5 кв.м. находящаяся в корпусе 2, секции 4 на этаже 6, порядковый номер <адрес> по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Октябрьский, микрорайон «Западный».

Стоимость квартиры оплачена истцом полностью в сумме <...> руб.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу <адрес>, городское поселение Октябрьский, микрорайон «Западный» окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №<...> от ДД.ММ.ГГ года, выданным Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон «<...>», <адрес>

Исходя из п. 3.2 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ, срок передачи застройщиком объекта по передаточному акту участнику не позднее ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Таким образом, сумма неустойки вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истцу за период просрочки 418 дней составляет <...> руб. согласно следующего расчета: <...>

Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который она оценивает в <...>,00 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, заявленные ранее требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<...>» явился, просил снизить размер неустойки, считая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и <...> И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры – объекты долевого строительства участнику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры. В соответствии с договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 38,5 кв.м. находящаяся в корпусе 2, секции 4 на этаже 6, порядковый номер <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <...>

Стоимость квартиры оплачена истцом полностью в сумме <...>,00 руб.Жилой дом, расположенный по строительному адресу <адрес>, городское поселение Октябрьский, микрорайон «Западный» окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №<...> от ДД.ММ.ГГ года, выданным Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, рабочий <адрес>, <...>», <адрес>

Исходя из п. 3.2 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ, срок передачи застройщиком объекта по передаточному акту участнику не позднее ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что ООО «<...>» нарушило установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, при этом также установлено, что информация об изменении срока передачи объекта истцу в установленном законом порядке не направлялась, дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи объекта между сторонами не заключалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, в соответствии с которым размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года. (418 дней) составляет <...> руб. согласно следующего расчета: <...>, поскольку данный расчет соответствует требованиям законодательства.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд, принимая во внимание ходатайство ответчика, считает возможным снизить размер неустойки до <...>,00 руб.

Как указано в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГ, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, с учетом того, что дом в настоящее время построен и введен в эксплуатацию, суд считает, что сумма неустойки в размере <...>,00 руб. является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, отказать.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельства дела, с ответчика в пользу <...> И.В. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <...>,00 рублей, в остальной части в исковых требованиях следует отказать.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суду не представлено доказательств, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <...> к ООО «<...>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу <...> неустойку в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб.

В остальной части в иске <...> к ООО «<...>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

.

Судья М.В. Шкаленкова