Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2019 (2-6157/2018;) ~ М-5919/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-424/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., с участием прокурора Соколова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк к Пряхину ФИО13 о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

    Истец, отказавшись от иска к ответчику Пряхиной ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО22, ФИО21, обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском мотивируя тем, что 30 июня 2017 года решением Савеловского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-3072/2017 частично удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк (раннее ОАО «Сбербанк России», далее - Банк) к Пряхину ФИО18, ФИО20 об обращении взыскания на заложенное имущество, а также о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № 1325112 от 09 ноября 2013 года.

Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), принадлежащую Пряхину ФИО19 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 09 ноября 2013 года, также установлена начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах в размере 3 830 958,40 руб.

На основании указанного решения суда были выданы исполнительные листы в отношении Пряхина ФИО23, ФИО1, которые были предъявлены Банком для принудительного исполнения решения суда в службу судебных приставов.

25.09.2017 судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по Московской области Спиридоновой Н.Г. на основании исполнительного листа серии ФС № №, выданного Савеловским районным судом города Москвы по гражданскому делу № 2- 3072/2017, было возбуждено исполнительное производство № в отношении Пряхина ФИО24.

Поскольку в процессе исполнительного производства Квартира не была реализована, и после того как повторные торги были признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем было направлено Банку предложение о принятии Квартиры за собой по цене на 25% ниже начальной продажной стоимости. Банк в установленном порядке уведомил судебного пристава- исполнителя о согласии принять указанное имущество. 01 июня 2018 года судебным приставом- исполнителем Спиридоновой Н.Г. было вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, и 01 июня 2018 года на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю Квартира передана Банку.

В настоящее время Банк является собственником Квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 19 июня 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик Пряхин Н.А.

На основании изложенного, просит суд:

Признать Пряхина ФИО25 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Пряхина ФИО26 из занимаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> №

Взыскать с Пряхина ФИО27 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик Пряхин Н.А. возражал против удовлетворения иска мотивируя тем, что данная квартира является единственным местом жительства ответчика.

Представитель третьего лица ОУФМС по Московской области в гор. Щелково не явился, извещался.

В заключении по делу помощник Щелковского городского прокурора Соколов И.А. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В судебном заседании установлено, что 30 июня 2017 года решением Савеловского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк (раннее ОАО «Сбербанк России», далее - Банк) к Пряхину ФИО28, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, а также о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от 09 ноября 2013 года. (л.д.6-8)

Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), принадлежащую Пряхину ФИО29 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 09 ноября 2013 года, также установлена начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах в размере 3 830 958,40 руб.

На основании указанного решения суда были выданы исполнительные листы в отношении Пряхина ФИО30, ФИО1, которые были предъявлены Банком для принудительного исполнения решения суда в службу судебных приставов.

25.09.2017 года судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по Московской области Спиридоновой Н.Г. на основании исполнительного листа серии ФС № № выданного Савеловским районным судом города Москвы по гражданскому делу № 2- 3072/2017, было возбуждено исполнительное производство № в отношении Пряхина ФИО31.(л.д.9-11)

Поскольку в процессе исполнительного производства Квартира не была реализована, и после того как повторные торги были признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем было направлено Банку предложение о принятии Квартиры за собой по цене на 25% ниже начальной продажной стоимости. Банк в установленном порядке уведомил судебного пристава- исполнителя о согласии принять указанное имущество. 01 июня 2018 года судебным приставом- исполнителем Спиридоновой Н.Г. было вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, и 01 июня 2018 года на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю Квартира передана Банку. (л.д.12)

В настоящее время Банк является собственником Квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 19 июня 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. (л.д.13-14)

В квартире зарегистрирован и проживает ответчик Пряхин Н.А.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.

Поскольку право собственности на Квартиру у бывших собственников прекратилось в результате обращения взыскания на Квартиру по решению суда и последующего ее передачи Банку в счет погашения задолженности, право пользования Квартирой ответчиком Пряхиным Н.А. прекращено.

Какие-либо договоренности между Истцом и Пряхиным Н.А. по поводу пользования Квартирой отсутствуют.

Письмами от 20 сентября 2018 года Ответчикам было предложено добровольно освободить Квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, однако требования Банка в установленный срок Ответчиками не выполнены.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчик Пряхин Н.А. без правовых оснований проживает в спорной квартире, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что он подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения.

Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении иска поскольку данная квартира является единственным местом жительства ответчика, поскольку это не имеет правового значения в данной ситуации.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6000 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░12 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░): №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░32 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░33 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░