Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2018 ~ М-854/2018 от 09.11.2018

    Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                                                                      06 декабря 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В.,

с участием

истца Карпенко Н.Ю.,

представителя ответчика Администрации городского округа Стрежевой –                        Синегиной И.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Н.Ю. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, представленному Муниципальным Казенным Учреждением Администрации городского округа Стрежевой Томской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко Н.Ю. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, представленному Муниципальным Казенным Учреждением Администрации городского округа Стрежевой Томской области о признании права собственности на гараж, мотивировав требования следующим образом.

В 2010 году истец построил гараж на земельном участке, оформленном по договору аренды с Администрацией городского округа Стрежевой, расположенном по адресу: <адрес> гараж №, в кооперативе «Сатурн». Своевременно истец не оформил право собственности на объект недвижимости в связи с выездом за пределы г.Стрежевого, срок договора аренды земельного участка истек. В 2018 году истец обратился в Администрацию городского округа Стрежевой с просьбой продлить срок договора аренды земельного участка, однако, ему было отказано. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в связи с прекращением срока действия договора аренды земельного участка. Строительство здания осуществлялось истцом в период действия договора аренды земельного участка. После окончания срока действия договора аренды, истец пользуется земельным участком и гаражом, поскольку считает себя собственником недвижимого имущества, возведенного в соответствии с разрешительной документацией, добросовестно производит необходимые платежи, несет бремя ответственности за содержание имущества.

Истец просит суд признать право собственности на объект завершенного строительства – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Карпенко Н.Ю. поддержал исковое заявление, по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что в 2011 году был образован земельный участок под строительство гаража в гаражно – строительном кооперативе «Сатурн» (далее – ГСК «Сатурн»), на котором он построил кирпичный гараж, однако до настоящего времени не оформил документы на спорный гараж и не зарегистрировал право собственности на него. На данный гараж был составлен технический план. Данным гаражом пользуется по назначению. Просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Стрежевой Синегина И.Ф. не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области А.П. Ляшенко, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года все лица равны перед судом.

Согласно ч. 4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением исполкома Стрежевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован ГСК «Сатурн», зарегистрирован Устав ГСК «Сатурн».

Решением исполкома Стрежевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сатурн» отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей за <адрес>, на основании которых начальником инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сатурн» было выдано разрешение на производство работ № на строительство гаражей.

Таким образом, ГСК «Сатурн» в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, в связи с чем, ГСК «Сатурн» фактически приобрело право бессрочного пользования в отношении данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выдано санитарно-эпидемиологическое заключение №, в соответствии с которым выбор земельного участка под размещение индивидуального гаража по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления имущественных земельных отношений и градостроительства Администрации городского округа Стрежевой на имя истца выдана справка № на объект - гараж, расположенный на территории <адрес> с присвоением адреса: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно схеме расположения земельного участка под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес> спорный гараж находится в границах межевания земельного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка.

Постановлением Администрации городского округа Стрежевой №ж от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>, образован земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 21 кв.м. под строительство индивидуального гаража (л.д.<данные изъяты>).

Постановлением Администрации городского округа Стрежевой №ж от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража по адресу: <адрес>, гараж №, образован земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 21 кв.м. под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража. (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение объекта недвижимости - нежилое здание, наименование – индивидуальный гараж, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства объекта – 2010, площадь объекта недвижимости – 21,4 кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Стрежевского отделения ОГБУ «ТОЦИК» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности Карпенко Н.Ю. (л.д.<данные изъяты>).

По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии», в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. <данные изъяты> 37).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж построен и находится на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, каких – либо требований о сносе спорного гаража уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    <░░░░░░ ░░░░░░>      ░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░                                               ░░░░░ ░.░.