Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4124/2011 ~ М-2785/2011 от 13.04.2011

Дело № 2-4124/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

16 мая 2011г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Жутиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина И.В. к ТСЖ «Северянка-2» о защите прав владельца, не являющегося собственником,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина И.В. обратилась с иском к ТСЖ «Северянка-2», мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, являясь инвестором, заключила договор № долевого участия в финансировании строительства объекта недвижимости – нежилого подвального помещения, расположенного в 4-ом подъезде жилого <адрес> 4-ом микрорайоне Северного жилого района <адрес> (строительный адрес), общей площадью 120,6 кв.м. Застройщиком по данному договору выступал <адрес>вой союз северных потребительских обществ «КРАЙСЕВЕРПОТРЕБСОЮЗ». Стоимость помещения составила 1 809 000 рублей. Впоследствии указанному нежилому помещению присвоен почтовый адрес: номер 140 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и Никитина И.В. было заключено соглашение, определяющее порядок расчетов между сторонами. Обязательства истцом исполнены полностью. КССПО «КРАЙСЕВЕРПОТРЕБСОЮЗ» передал помещение № по акту истице ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ КССПО «КРАЙСЕВЕРПОТРЕБСОЮЗ» ликвидировано, в связи с чем, истец не может оформить ввод помещения в эксплуатацию с целью дальнейшей регистрации права собственности, так как ТСЖ «Северянка-2» не допускает истца в спорное помещение, считая себя собственником. Войти в помещение можно лишь через офис ответчика. В получении документов на регистрацию Департамент градостроительства администрации <адрес> отказывает. Истец просит обязать ТСЖ «Северянка-2» предоставить свободный доступ Никитиной Инне Владимировне и ее представителям в нежилое подвальное помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Новосельцев С.П. поддержал заявленные требования и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец, представители ответчика и третьего лица – Красноярское краевое потребительское общество «Северное содружество» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против которого сторона истца не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краевым союзом северных потребительских обществ «Крайсеверпотребсоюз» и Никитиной И.В. был заключен договор об участии в инвестировании строительства нежилого объекта недвижимости, подвального помещения, расположенного в 4 подъезде жилого <адрес> 4 микрорайоне Северного жилого района <адрес>, общей площадью 120,6 кв.м. Согласно п. 2.2. договора стоимость указанного помещения составила 1809000 рублей.

Никитина И. В. оплатила стоимость указанного нежилого помещения в сумме 1809000 рублей, что подтверждается представленными суду платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> 4 микрорайоне Северного жилого района <адрес> (почтовый адрес <адрес>) введен в эксплуатацию за исключением нежилых помещений.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 120,6 кв.м. в жилом <адрес> (строительный адрес 4 подъезде жилого <адрес> 4 микрорайоне Северного жилого района <адрес>) передано Никитиной Инне Владимировне.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по <адрес> имеет общую площадь 120,6 кв.м.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, пом.140, ответчик собственником спорного помещения не является.

Ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих, что Никитина И.В. не исполнила своих обязательств по договору и по оплате стоимости нежилого помещения и что она не является владельцем спорного помещения. Для ввода в эксплуатацию нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.140 истице необходим доступ в спорное помещение.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Никитиной Инны Владимировны к ТСЖ «Северянка-2» о защите прав владельца, не являющегося собственником удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Северянка-2» предоставить свободный доступ Никитиной Инне Владимировне и ее представителям в нежилое подвальное помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток.

Ответчиком в срок 7 суток со дня получения решения может быть подано заявление о пересмотре решения судом его вынесшим.

          Судья                                                                                                          Е.И. Бондаренко.