Решение по делу № 2-1071/2012 ~ М-1006/2012 от 30.10.2012

к делу № 2-1071/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.12.2012г. п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре Акчуриной Т.Н.

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению Нечаевой Лидии Георгиевны к Журавлевой Вере Степановне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Нечаева Л.Г. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В заявлении указала, что 06.08.2003г. между ней и ответчицей Журавлевой В.С. был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому ответчица продала ей принадлежавший ей по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. Она планировала, как это необходимо, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в Майкопском районе для государственной регистрации указанного договора и регистрации перехода прав собственности. Однако, ответчица убыла в неизвестном направлении. Передача имущества была осуществлена по договору купли-продажи, который являлся одновременно и передаточным актом. Поэтому просила суд признать сделку - договор купли-продажи жилого дома, состоящего из двух комнат общей площадью 40,21 кв.м., в том числе жилой площадью 18,72 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, переулок Крайний, 1 состоявшейся и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В уточненном иске Нечаева Л.Г. просила суд обязать Майкопский районный отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи домовладения от 06.08.2003г. и перехода права собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат общей площадью 40,21 кв.м., в том числе жилой площадью 18,72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании представитель ФИО7 по доверенности – Виноградов О.А. поддержал заявленные требования в уточненном варианте и просил суд их удовлетворить. Пояснил, что указанное в иске имущество фактически было передано истице с момента заключения договора купли-продажи. Место жительства Журавлевой В.С. истице неизвестно.

Ответчица Журавлева В.С. в судебное заседание не явилась. Место её фактического проживания в настоящее время не установлено. Адвокат Степаница О.С., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, пояснила, что при рассмотрении дела права Журавлевой В.С. не были нарушены, судом приняты меры к установлению места жительства ответчицы, в связи с чем, у суда есть основания для принятия решения по делу.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА по доверенности Головской Г.Н. в судебном заседании полагал возможным удовлетворить требования Нечаевой Л.Г.

Заслушав пояснения представителя истца, адвоката и представителя третьего лица, показания свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что 06.08.2003г. между истицей Нечаевой Лидией Георгиевной и ответчицей Журавлевой Верой Степановой был заключен договор купли-продажи домовладения общей площадью 40,21 кв.м., в том числе жилой площадью 18,62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> До подписания сторонами договора купли-продажи Нечаева Л.Г. произвела полный расчет с продавцом. После оформления договора продавец передала, а покупатель приняла проданный жилой дом. С момента заключения сделки Нечаева Л.Г. продолжает владеть и пользоваться приобретенным имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе договором купли-продажи от 06.08.2003г, показаниями свидетелей Балахниной К.Р. и Елисеева К.А. и другими материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела Нечаева Л.Г. приобрела указанный в иске жилой дом по договору купли-продажи, однако право собственности на приобретенный объект недвижимости зарегистрировать не может, поскольку продавец по договору – Журавлева В.С. после заключения договора для регистрации сделки в территориальный федеральный орган регистрационной службы по РА не являлась, в последующем выехала с территории Майкопского района в неизвестном направлении. Место жительства Журавлевой В.С. в настоящее время неизвестно.

Вместе с тем из содержания представленного суду договора купли-продажи от 06.08.2003г. следует, что все условия по договору купли-продажи между истицей и ответчицей были выполнены.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд полагает требования истицы о государственной регистрации перехода права собственности на указанное в иске недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома, при этом указанное в договоре имущество было фактически передано истице, о чем имеется отметка в договоре. После заключения сделки продавец Журавлева В.С. уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить требования Нечаевой Лидии Георгиевны.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к Нечаевой Лидии Георгиевне на жилой дом общей площадью 40,21 кв.м., в том числе жилой площадью 18,62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 06.08.2003г. между Журавлевой Верой Степановной и Нечаевой Лидией Георгиевной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.