Решение по делу № 2-197/2019 ~ М-185/2019 от 21.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года        г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием прокурора Лукьяненко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжих Е.В. к Петровой Н.П., Петрову Б.К., третье лицо отделение по вопросам миграции ОП по Нестеровскому району МО МВД России «Гусевский» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рыжих Е.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что 05 мая 2018 года она приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью 38 кв.м, расположенную в <адрес> по договору купли-продажи. По состоянию на 15 августа 2019 года в квартире остаются зарегистрированными бывшие собственники жилого помещения - ответчики. Поскольку регистрация ответчиков нарушает права существующего собственника, просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета.

Истец Рыжих Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что квартиру покупала через нотариуса, в договоре купли-продажи было указано, что ответчики зарегистрированы, но она внимания на это не обратила, надеялась на то, что они снимутся с регистрационного учета добровольно. Где ответчики проживают ей неизвестно, в спорной квартире с момента ее покупки они не проживали.

Ответчики Петрова Н.П. и Петров Б.К. извещались судом по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица - отделение по вопросам миграции ОП по Нестеровскому району МО МВД России «Гусевский», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, заявлений об отложении дела не представил.

Адвокат Вербицкая Е.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителей ответчиков, место жительства которых неизвестно, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что ей неизвестная позиция ответчиков по данному вопросу.

Выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 15 мая 2019 года, Петрова Н.П. продала, а Рыжих Е. купила в собственность квартиру, общей площадью 38 кв.м, расположенную в <адрес>.

В п. 8 договора указано, что покупатель извещена продавцом о том, что в жилом помещении зарегистрированы Петрова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Петров Б.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация вышеуказанных лиц обременением не является. Петрова Н.П. и Петров Б.К. обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2019 года

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 21 мая 2018 года.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем квартиры <адрес> является Рыжих Е.

Из поквартирной карточки, выданной ООО «Коммунальное хозяйство» Нестерова 02 сентября 2019 года, следует, что в квартире <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.П., Петров Б.К., с 27 марта 2019 года Рыжих Е.В. и <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственников в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Судом установлено, что Петрова Н.П. является бывшим собственником спорного жилого помещения, а Петров Б.К. супругом бывшего собственника. Петрова Н.П. с супругом после отчуждения, принадлежащей на праве собственности Петровой Н.П. квартиры выехали из нее и более не вселялись, членами семьи нынешнего собственника не являются, соглашения с истцом о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности явдяется основанием для прекращении права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

В соответвии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный граждаин обязан освободить заниамемое им жилое помещение. Если данный гражданин в срок, устанволенный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у Петровой Н.П., Петрова Б.К. право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении квартиры другому лицу.

При этом Петрова Н.П. и Петров Б.К.. по настоящее время имеют регистрацию по адресу спорного жилого помещения, тем самым обременяя его.

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации Петровой Н.П. и Петрова Б.К. в спорном жилом помещении не порождает у них прав на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

Так, согласно положениям ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, ответчиками Петровой Н.П. и Петровым Б.К. прекращено, но ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства по названному адресу, тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Петровой Н.П. и Петрова Б.К. утратившими право пользования данным жилым помещением.

Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия Петровой Н.П. и Петрова Б.К. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Рыжих Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Петровой Н.П. и Петрова В.К.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыжих Е.В. к Петровой Н.П., Петрову Б.К., третье лицо отделение по вопросам миграции ОП по Нестеровскому району МО МВД России «Гусевский» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Петрову Н.П., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.

Признать Петрова Б.К., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 15 октября 2019 года.

Судья         И.В. Кравец