Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2016 ~ М-1062/2016 от 09.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасское муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что земельный участок для приусадебного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является её собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В октябре 2016г. истец обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении учёта изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, но кадастровый учёт был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указано, что конфигурация учитываемого земельного участка, отличается от конфигурации этого объекта в копии карты плана графические материалы инвентаризации <адрес>, выполненные в 1999 г. ООО «землемер». А именно, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Также указано, что при проведении кадастровых работ одновременно уточнено местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером №, однако в предоставленном акте согласования отсутствует согласование местоположения границ учитываемого земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровыми номером №.

В последствии было отказано в учёте изменений объекта недвижимости в связи с тем, что не устранены причины приостановления осуществления кадастрового учёта.

Считает, что в данном случае нарушено её право на владение и пользование земельным участком, кроме этого межевой план содержит сведения о согласовании границ смежных земельных участков.

Просит суд установить границы земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> иАдминистрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, а также третье лицо, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>,

своих представителей в судебное заседание не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Привлечённый к участию в деле в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5, в судебном заседании пояснил, что по заявлению истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка. Границами уточнённого земельного участка №, являются границы, существующие на местности 15 и более лет. Из Приволжского отдела Управления Росреестра по <адрес> был получен ответ, о предоставлении из архива ГФД единственного картографического материала содержащего сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в виде копии карты плана графические материалы инвентаризации п <адрес>, выполненные в 1999 г. ООО «Землемер», другая информация в ГФД отсутствует. Конфигурация уточняемых границ земельного участка соответствует плану не схеме Росреестра (02:52).

При камеральной обработке полевых измерений было установлено, что площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером № составила 400 кв.м., что соответствует площади в кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав лиц принимавших участие при рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в собственности земельный участок для приусадебного хозяйства, площадью 400 кв.м. (л.д. 6), свидетельство было выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учёт (л.д. 18 – кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ), где в разделе 16 указаны особые отметки о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам которых 07.10.2016г. изготовлен межевой план, принятый заказчиком (л.д. 7-11).

Решением Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учёта приостановлено по причине того, что что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указано, что конфигурация учитываемого земельного участка, отличается от конфигурации этого объекта в копии карты плана графические материалы инвентаризации <адрес>, выполненные в 1999 г. ООО «землемер». А именно, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Также указано, что при проведении кадастровых работ одновременно уточнено местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером №, однако в предоставленном акте согласования отсутствует согласование местоположения границ учитываемого земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровыми номером № (л.д. – 12-13 – решение), в последствии решением от 22.11.2016г. № истцу было отказано в учёте изменений объекта недвижимости в связи с тем, что не устранены причины приостановления осуществления кадастрового учёта (л.д. 14 – решение).

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кроме того, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учёта.

Согласно ч. ч. 1, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных

участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено следующее: границы данного земельного участка до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но фактическое использование земельного участка ФИО1 осуществляется до настоящего момента времени.

Поэтому в данном случае разрешение спора возможно при установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 9), подготовленному по результатам проведения кадастровых работ, границами уточняемого земельного участка № являются границы, существующие на местности 15 и более лет. Из Приволжского отдела Управления Росреестра по <адрес> был получен ответ, о предоставлении из архива ГФД единственного картографического материала содержащего сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в виде копии карты плана графические материалы инвентаризации п <адрес>, выполненные в 1999 г. ООО «Землемер», другая информация в ГФД отсутствует. Конфигурация уточняемых границ земельного участка соответствует плану не схеме Росреестра (02:52). При камеральной обработке полевых измерений было установлено, что площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером № составила 400 кв.м., что соответствует площади в кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как установлено судом площадь по фактическому пользованию земельного участка и площадь указанная в правоустанавливающих документах не изменилась, наложение границ либо пересечение границ, спорного земельного участка, со смежными земельными участками не произошло.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы закона, суд исходит из того, что у истца находится в собственности земельный участок площадью 400 кв.м., который поставлен на кадастровый учёт без определения границ, в связи, с чем права истца на занимаемый земельный участок установленной площадью соответствуют требованиям закона, и к тому же, при межевании земельного участка требования законодательства, в том числе в части согласования его границ, были соблюдены, также границы были согласованы с уполномоченным органом в отношении земель, на которые не разграничена государственная собственность.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет границы земельного участка по фактическому пользованию, основывая свои выводы на сведениях изложенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того права истца, на владение земельным участком (именно в сложившихся по фактическому использованию границах) до настоящего времени никем оспорен не был.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 07.10.2016г., составленного кадастровым инженером ФИО5.

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина