Решение по делу № 2-3133/2016 ~ М-2948/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-3133/2016

р е ш е н и е

и м е н е м р о с с и й с к о й ф е д е р а ц и и

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе:    председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Гильфановой И.Р.

с участием представителя истца- Коробовой Н.И.,

представителя ответчика- Касимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

23 ноября 2016 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАД» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Морозов В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАД» (далее- ООО «КАСКАД») о признании права собственности на квартиру

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого он финансирует в порядке долевого участия строительство дома на общую сумму <данные изъяты> рублей, а ответчик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязуется передать ему по акту приемки- передачи в собственность объект долевого строительства- квартиру № состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> м2, гараж общей площадью <данные изъяты> м2, подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> м2. Он свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, в полном объеме оплатил стоимость приобретенной квартиры, что подтверждается квитанциями на <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ приобретенная им квартира внесена в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ квартира № в указанном многоквартирном жилом доме передана ему ответчиком по акту приема- передачи квартиры.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м2, включая подвал №, этаж №, этаж №.

Истец Морозов В.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Морозова В.Н.- Коробова Н.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КАСКАД»- Касимова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.ч.1, 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании из Договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КАСКАД» и Морозовым В.Н., установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить кирпичный <данные изъяты>- квартирный <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам объект долевого строительство- квартиру № общей площадью <данные изъяты> м2, состоящую из <данные изъяты> комнат, гараж площадью <данные изъяты> м2, подвальное помещение площадью <данные изъяты> м2, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект (п. 1.1. договора) (л.д. 5-6).

В соответствии с п.2.1. договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию <данные изъяты>-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Киселевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-22).

На основании Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАСКАД» в лице директора Д.А.М., передал, а Морозов В.Н. принял квартиру, расположенную <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. Условия по финансированию строительства квартиры № предусмотренные п.1.4. договора № об участии в долевом строительстве жилого дома, исполнены, сумма в размере <данные изъяты> рублей внесена полностью (л.д. 9).

Из представленного суду кадастрового паспорта на спорную квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Морозов В.Н. является владельцем квартиры № в доме <адрес>, состоящей из <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером: <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 12-18).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что Морозов В.Н. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел и оплатил стоимость приобретенной им спорной квартиры, но, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в установленные сроки не было передано в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства, он не имеет возможности реализовать свое право- оформить указанную квартиру в собственность.

При указанных обстоятельствах у истца отсутствует иная возможность, кроме как в судебном порядке, признать за собой право собственности на спорную квартиру, и при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Морозовым В.Н. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий:                                     Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке