Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2017 ~ М-436/2017 от 01.02.2017

Дело № 2-676/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2017 года г. Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ганаевой М.А.,

с участием в деле:

истца Государственного казенного учреждения «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» (ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия») в лице председателя Салмова А. Н., представителей Шуниной С. П., действующей по доверенности №1 от 30 января 2017 года, Пискуновой Е. В., действующей по доверенности от 26 декабря 2016 года,

ответчика Семелевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» к Семелевой Е.Ю. об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) нежилым помещением и установлении соразмерной платы за пользование сервитутом,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» обратился в суд с иском к Семелевой Е.Ю., Публичному акционерному обществу «Межрегиональный промышленно-строительный банк» об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) нежилым помещением, об установлении сферы действия, назначения и правого режима сервитута, об установлении соразмерной платы за пользование сервитутом.

В обоснование заявленных требований указано, что Государственное казенное учреждение «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» располагается в части административного здания по адресу: г. Саранск, ул.Московская, дом 14, которая является республиканской собственностью и закреплена за учреждением на праве оперативного управления.

Ещё четыре части здания в настоящее время принадлежат на праве собственности ООО «Бизнес-клуб», ООО «ЦМТ-Регион-Саранск», Семелевой Е.Ю. и ПАО КБ «МПСБ».

После ввода здания в эксплуатацию площади между собственниками были распределены таким образом, что учреждение получило в управление часть здания без полноценного входа с улицы. Имеющийся запасный выход по параметрам не отвечает требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к входным группам в административные здания, что подтверждается техническим заключением.

Для входа в учреждение может использоваться помещение на первом этаже здания, принадлежащее на праве собственности Семелевой Е.Ю., или помещения на первом этаже здания, принадлежащие на праве собственности ПАО КБ «МПСБ».

Из поэтажного плана первого этажа здания следует, что кратчайший путь в помещения истца возможен через помещение Семелевой Е.Ю. Доступ в помещения истца через помещения ПАО КБ «МПСБ» затруднителен, так как помещения ПАО КБ «МПСБ» представляют собой тамбур, выставочное пространство и лестничную клетку с первого этажа на второй этаж.

Ранее между Семелевой Е.Ю. и истцом был заключен договор аренды на часть нежилого помещения.

7 ноября 2016 года от Семелевой Е.Ю. в адрес истца поступило уведомление о намерении расторгнуть в одностороннем порядке Договор аренды части нежилого помещения. Также в уведомлении сообщалось, что с 1 января 2017 года доступ в учреждение через принадлежащее Семелевой Е.Ю. помещение будет закрыт.

11 ноября 2016 года истец направил в адрес Семелевой Е.Ю. письмо об установлении сервитута, а также ознакомил Семелеву Е.Ю. с письмом нарочно. До настоящего времени указанное письмо оставлено Семелевой Е.Ю. без ответа.

11 ноября 2016 года истец нарочным способом ознакомил ПАО КБ «МПСБ» с письмом об установлении сервитута. 23 ноября 2016 года в адрес истца от ПАО КБ «МПСБ» поступил отказ в установлении сервитута, мотивированный тем, что установление сервитута повлечет нарушение прав собственника (ПАО КБ «МПСБ»), выражающееся в невозможности полноценного целевого использования принадлежащих ему помещений.

В сложившейся ситуации истец не имеет возможности беспрепятственного прохода в свои помещения и использования их по назначению, а именно для осуществления уставной целевой деятельности по реализации государственной политики в области поддержки и развития малого предпринимательства путем содействия формированию эффективной инфраструктуры его поддержки в республике и обеспечения условий для эффективного развития и повышения конкурентоспособности инкубируемых субъектов малого предпринимательства.

С учетом изложенного просили суд предоставить ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» право прохода через нежилое помещение Семелевой Е.Ю. или ПАО КБ «МПСБ» путем установления в пользу ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» сервитута на помещение (как по паспорту) Семелевой Е.Ю. или помещение (как по паспорту) ПАО КБ «МПСБ» в административном здании по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Московская, д. 14.

Установить срок действия сервитута – бессрочно, сферу действия сервитута, назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода сотрудников, арендаторов и клиентов ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» и арендаторов, соразмерную плату за пользование сервитутом.

03 марта 2017 года председатель ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» Салмов А.Н. исковые требования уточнил, просил суд предоставить ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» право прохода через нежилое помещение Семелевой Е.Ю. путем установления в пользу ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» сервитута на помещение Семелевой Е.Ю. в административном здании по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Московская, д. 14.

Установить срок действия сервитута – бессрочно, сферу действия сервитута, назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода сотрудников, арендаторов и клиентов ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» и арендаторов, соразмерную плату за пользование сервитутом.

В судебном заседании председатель ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» Салмов А.Н. отказался от заявленных требований к ответчику ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный банк».

Определением суда от 05.05.2017 года производство по делу в части исковых требований ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» к ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный банк» об установлении сервитута было прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований.

В судебном заседании председатель ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» Салмов А.Н. уточнил требования, просил предоставить истцу право прохода путем установления сервитута на помещение ответчика коридор, площадью 7,2 кв.м. в административном здании по адресу: РМ, г. Саранск, ул. Московская, д. 14, бессрочно для беспрепятственного прохода сотрудников, арендаторов, и клиентов истца и арендаторов, установить соразмерную плату за сервитут в размере 2998 рублей 81 копейку.

Представитель истца Шунина С.П., Пискунова Е.В. исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Ответчик Семелева Е.Ю. просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Таким образом, владелец помещения, заинтересованный в использовании помещения, принадлежащего другому лицу для эксплуатации принадлежащего ему нежилого помещения, вправе в силу ст. 277 ГК РФ установить сервитут в отношении нежилых помещений, принадлежащих иным лицам.

В судебном заседании установлено, что за Государственным казенным учреждением «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» закреплена часть административного здания, площадью 1651,4 кв.м. под литером А,А1, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Московская, дом 14 на праве оперативного управления, на основании Приказа Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 29.09.2008 года № 376-У, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2011 года.

Нежилое помещение 4 площадью 151,7 кв.м., расположенное в данном здании принадлежит Семелевой Е.Ю. на основании договора купли-продажи от 15.12.2015 года.

Часть указанного административного здания площадью 1143,6 кв.м. принадлежит ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный банк» на основании соглашения об отступном от 11.12.2014 года.

В судебном заседании установлено, что помещение, принадлежащее истцу расположено на втором этаже административного здания и не имеет отдельного входа, что подтверждается как письменными доказательствами, так и не оспаривается сторонами.

Имеющийся со стороны истца запасный выход по параметрам не отвечает требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к входным группам в административные здания, что подтверждается техническим заключением от 12.08.2016 года.

Из объяснений представителя истца Пискуновой Е.В. следует, что в здании имеется три выхода. Однако выход, принадлежащий Семелевой Е.Ю. наиболее близок к их лестнице.

Согласно заключению экспертов № 16317 от 23.03.2017 года конструктивные возможности для оборудования отдельного выхода со стороны ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» отсутствуют. Выход через нежилое помещения, принадлежащее на праве собственности Семелевой Е.Ю., единственно возможным не является. Рассмотрено три варианта устройства входных групп в ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия». Однако установлено, что по экономической и архитектурной составляющим входная группа в ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» (наименьшая площадь, наименьшие затраты) вариант 2 (входная группа через помещение, принадлежащее Семелевой Е.Ю.) является наиболее рациональным.

В соответствии с произведенным анализом требуется установление постоянного сервитута.

Размер ежемесячной платы за постоянный сервитут на помещение № 1, принадлежащее Семелевой Е.Ю., для обеспечения постоянной входной группы в ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия», общей площадью 7,2 кв.м. составляет 2998,81 рублей. Размер ежегодной платы за постоянный сервитут на помещение № 1, принадлежащее Семелевой Е.Ю., для обеспечения постоянной входной группы в ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия», общей площадью 7,2 кв.м. составляет 35985,72 рублей. Размер единовременной платы за постоянный сервитут на помещение № 1, принадлежащее Семелевой Е.Ю., для обеспечения постоянной входной группы в ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия», общей площадью 7,2 кв.м. составляет 297402,64 рублей.

Данное заключение судебной экспертизы у суда сомнений не вызывает, поскольку заключение убедительно мотивировано, содержит ссылку как на документы, регламентирующие порядок проведения экспертизы, так и на нормативные документы, регламентирующие спорные правоотношения. Заключение дано на основании проведенного осмотра в рамках проведения судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу, которая была назначена с соблюдением процессуального порядка её назначения и проведения. Выводы экспертов соответствуют поставленным вопросам, Эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В их распоряжение была предоставлена вся документация. В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данное заключение экспертов является одним из видов доказательств по гражданскому делу, содержащее сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела.

Истец 11 ноября 2016 года направил в адрес Семелевой Е.Ю. письмо об установлении сервитута, однако указанное письмо оставлено Семелевой Е.Ю. без ответа.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец не имеет отдельной входной группы, обеспечивающей проход в принадлежащее им помещение, а входная группа, принадлежащая Семелевой Е.Ю. находится по расстоянию наиболее близкой к их лестнице ведущей на второй этаж, что соответственно приведет к наименьшим денежным затратам по оплате сервитута, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и установлении права безвозмездного бессрочного ограниченного пользования на нежилое помещение (сервитута), площадью 7,2 кв.м. с входной группой, принадлежащее на праве собственности Семелевой Е.Ю.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно заключению экспертов № 16317 от 23.03.2017 года размер ежемесячной платы за постоянный сервитут на помещение № 1, принадлежащее Семелевой Е.Ю., для обеспечения постоянной входной группы в ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия», общей площадью 7,2 кв.м. составляет 2998,81 рублей. Размер ежегодной платы за постоянный сервитут на помещение № 1, принадлежащее Семелевой Е.Ю., для обеспечения постоянной входной группы в ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия», общей площадью 7,2 кв.м. составляет 35985,72 рублей. Размер единовременной платы за постоянный сервитут на помещение № 1, принадлежащее Семелевой Е.Ю., для обеспечения постоянной входной группы в ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия», общей площадью 7,2 кв.м. составляет 297402,64 рублей.

В этой связи исковые требования истца об установлении платы в размере 2998,81 рублей ежемесячно подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что соответствует требованиям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. В этой связи с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 6 марта 2017 года по делу была назначена судебная экспертиза. Оплата расходов по производству экспертизы возложена на истца.

Стоимость работ по подготовке экспертного заключения составляет 26250 рублей. Судом установлено, что оплата экспертизы не проведена. В связи с чем от АНО «НИИ СЭ» поступило ходатайство о взыскании указанных расходов.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, суд, руководствуясь статьями 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать в пользу АНО «НИИ СЭ» расходы на производство экспертизы в размере 26250 рублей с ответчика Семелевой Е.Ю.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Государственного казенного учреждения «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» к Семелевой Е.Ю. об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) нежилым помещением и установлении соразмерной платы за пользование сервитутом, удовлетворить.

Предоставить Государственному казенному учреждению «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» право ограниченного пользования, путем установления сервитута на помещение площадью 7,2 кв.м. (с входной группой) принадлежащее на праве собственности Семелевой Е.Ю. в административном здании, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Московская, д. 14, для беспрепятственного прохода сотрудников, арендаторов и клиентов истца и арендаторов, бессрочно, установив соразмерную плату за сервитут в размере 2998 (две тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 81 копейка.

Взыскать с Семелевой Е.Ю. в пользу Государственного казенного учреждения «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Семелевой Е.Ю. в пользу АНО «НИИ Судебной экспертизы» расходы по оплате экспертизы в размере 26250 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова