Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2022 ~ М-307/2022 от 16.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2022 по иску Кузнецовой И. В. к Терехину А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова И.В. обратилась в суд с иском к Терехину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанной доли (комната площадью 18,85 кв.м.) в ней был зарегистрирован ответчик Терехин А.А., не являющийся собственником жилого помещения. По договоренности он обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не снялся с учета. С момента совершения сделки ответчик в квартире не проживает, вывез все принадлежащие ему вещи, оплату жилья не производит. Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает её права как собственника, истец просит признать Терехина А.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании Кузнецова И.В. исковые требования поддержала, дополнив, что собственником комнаты, которую она приобрела, являлась сестра ответчика. Ответчик проживал в комнате один. После покупки комнаты он из неё выехал, забрав личные вещи.

Ответчик Терехин А.А. в судебное заседание не явился, извещался телефонограммой, судебные извещения возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи. Поскольку об уважительных причинах неявки он не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Привлеченная в качестве третьего лица Фомина Т.Ю. в судебном заседании пояснила, что она и ее дочь Кузнецова И.В. являются собственниками спорной квартиры, которая ранее являлась коммунальной. Ответчик проживал в комнате, которая принадлежала его сестре. После приобретения данной комнаты ее дочерью ответчик в квартире не проживает.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца и третьего лица, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, истец приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору в приобретаемой истцом комнате общей площадью 18,85 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м. зарегистрирован ответчик Терехин А.А., не являющийся собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения Кузнецовой И.В. не является, был вселен в жилое помещение прежним собственником. После перехода права собственности к истцу он в указанном жилом помещении не проживал, в качестве члена семьи нового собственника не вселялся, какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключались.

Данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, которые показали, что они являются знакомыми истца. Квартира, в которой проживает истец с семьей, являлась коммунальной. В квартире проживал ответчик, который занимал отдельную комнату. Затем истец купила данную комнату, после чего он покинул жилое помещение, его вещей в квартире нет.

Указанные установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Принимая во внимание, что сохранение регистрации ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом, исковые требования Кузнецовой И.В. о признании Терехина А.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецовой И. В. к Терехину А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Терехина А. А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Терехина А. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.04.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>