Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2019 ~ М-376/2019 от 19.04.2019

                                                                                         Дело №

          УИД (<данные изъяты>-56)

Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

<адрес>                                     16 мая 2019 года

    Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты>., при секретаре <данные изъяты>., с участием ответчиков <данные изъяты>

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

      истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 880 000 рублей под 17,5% годовых.

      Согласно п. 2.1 Кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого дома, кадастровый <данные изъяты> общей площадью 74,9 кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый <данные изъяты>, площадью 1035 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

      В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона (п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке») вышеуказанного жилого дома с земельным участком, приобретенных с использованием заемных средств.

      Свои обязательства по договору кредитор выполнил в полном предоставив заемщику кредит в сумме 880 000 рублей, перечислив их на расчетный счет заемщика №, открытый в дополнительном офисе Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в <адрес>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Во исполнение условий Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 74,9 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1035 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Кировский район, поселок <данные изъяты>. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и №.

         В нарушение условий Кредитного договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства в части уплаты основного долга и процентов за пользование заемными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении, образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени требования так и не выполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Россельхозбанк» составляет 922269,13 рублей из них: просроченный основной долг – 823413,08 рублей, проценты за пользование кредитом – 74816,90 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 2182,64 рубля, штраф – 24039,15 рубля.

Оценщиком произведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки и составлен отчет об оценке №, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 026 900 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 922269 рублей 13 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 74,9 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1035 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Кировский район, поселок <данные изъяты>, - заложенные по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 821520 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома – 747840 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 73680 рублей, для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности Заемщика перед АО «Россельхозбанк» и взыскать расходы по уплаченной госпошлине в сумме 12482 рубля 70 копеек.

       Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

      Ответчики <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования фактически признали.

       Исследовав письменные доказательств в их совокупности, выслушав мнение <данные изъяты>., суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

    Из кредитного договора <данные изъяты> следует, что АО «Россельхозбанк», <данные изъяты> заключили кредитный договор, по условиям которого АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить <данные изъяты> кредит в размере 880 000руб., а заемщик принять их, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 17,5% годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5 Кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по Кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4 Кредитного договора, предоставил заемщику кредит в сумме 880000 руб. Согласно письменному заявлению заемщика, заемные средства перечислены на расчетный счет №, открытый в дополнительном офисе Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в <адрес>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 74,9 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый <данные изъяты>, площадью 1035 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Кировский район, поселок <данные изъяты>. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и №.

    Из расчета задолженности предоставленного истцом, судом установлено, что за заемщиком числится задолженность в размере 922269,13 рублей из них: просроченный основной долг – 823413,08 рублей, проценты за пользование кредитом – 74816,90 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 2182,64 рубля, штраф – 24039,15 рубля.

    Из претензионных требований о досрочном возврате суммы кредита, направленные банком ДД.ММ.ГГГГ заемщику следует, что Банк требует уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ суммы просроченной задолженности, процентов за пользование кредитом, и неустойки в соответствии с условиями кредитного договора.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд считает, что истец представил суду доказательства в подтверждение того, что ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору.

    Таким образом, из материалов дела установлено, что ответчики не выполнили взятые на себя обязательства по договору, допустив систематические нарушения условий договора по своевременному возвращению кредита, нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, поставив под сомнение своевременность возврата кредита.

    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

    Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора. Существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Пунктом 4.2.3 кредитного договора закреплено положение о том, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора.

    Анализируя представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с соответчиков задолженности по кредитному договору <данные изъяты> в сумме 922269 рублей 13 копеек.

Так произведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки и составлен отчет об оценке №, согласно которому рыночная стоимость недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1026900 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома – 934800 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 92100 рублей.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        С учетом ч.4 ст.54 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» начальная продажная цена составляет 821520 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома – 747840 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 73680 рублей.

         Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

         В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные судебные расходы в виде уплаченной в доход государства при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 12482 руб. 70 коп.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,450, 8-9, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 922 269 рублей 13 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый <данные изъяты>, площадью 1035 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Кировский район, <данные изъяты>, - заложенные по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 821520 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома – 747840 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 73680 рублей, для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности Заемщика перед АО «Россельхозбанк».

Взыскать солидарно с <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплаченной госпошлине в сумме 12 842 руб. 70 коп.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

     Судья                                                                                  <данные изъяты>