Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3403/2016 ~ М-1480/2016 от 26.02.2016

Дело №2-3403/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.07.2016 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Молодовой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности Елисеева А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-финансовая компания» к Круковской Т. П., Круковскому А. В. о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в Свердловский районный суд г. Перми с иском к Круковской Т.П., Круковскому А.В., заявив требования о взыскании задолженности за аренду жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу и расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком допущены нарушения взятых на себя обязательств, выразившиеся в несвоевременной и неполной оплате за пользование арендованным жилым помещением и коммунальными услугами.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере -СУММА2-., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в порядке, предусмотренном законом. Каких – либо возражений не представили.

С учетом мнения представителей истца, положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 609 и ст.674 Гражданского кодекса РФ договор аренды жилья между физическим и юридическим лицом оформляется в письменной форме.

При этом письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В п. 3 ст. 438 ГК РФ считается акцептом (ответом лица, которому адресована оферта – предложение заключить договор, о ее принятии) совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (в том числе: уплаты соответствующей суммы и т.п.).

На основании требований 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с положениями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом комната, назначение: жилое, общая площадь 19,7 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании:

- договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации права собственности истца – ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве собственности № (л.д. 88);

- договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации перехода права собственности от истца третьему лицу – ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу Росрееста по <адрес> на указанном договоре (л.д. 37-38 оборотная сторона).

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ – Круковская Т. П., ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ – Круковский А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р., (справка от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 36, ответ на судебный запрос – л.д. 98 оборотная сторона).

Комната, общей площадь 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставлялась истцом Курковской Т.П. – ответчику и членам его семьи для проживания, на основании:

- договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10);

- договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16);

- договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

Указанные договора предоставлялись Круковской Т.П. как предложение документального оформления фактического пользования спорным жилым помещением Круковской Т.П. и Курковским А.В. на праве аренды и на условиях истца, о чём свидетельствуют: справка – л.д. 11 и письменные комментарии свидетелей вручения договора аренды ответчику – л.д. 14.

Факт приятия Круковской Т.П. предложения истца об аренде спорного жилого помещения на условиях истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается подписанием Круковской Т.П. акта № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о принятии ответчиком услуг оказанных истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), а также совершением Круковской Т.П. действий по оплате за содержание помещений за январь-октябрь платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

При этом, согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ, так как Круковская Т.П. продолжила пользоваться имуществом и даже произвела оплату содержания имущества ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) после истечения срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. и 4.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Круковской Т.П. путём совершения конклюдентных действий, плата арендатора за пользование арендованным имуществом состоит из арендной платы и платы за содержание помещения. Размер арендной платы за пользование спорной комнатой установлен равным -СУММА3-. в месяц. При этом, арендная плата не включает расходы по содержанию помещения, которые должны возмещаться ответчиком истцу ежемесячно на основании выставляемых счётов. Оплата аренды и расходов на содержание должна была производиться не позднее 5-ого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В нарушение условий договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате аренды и содержания помещения исполнялись ненадлежащим образом.

Размер обязательств ответчиков в части возмещения затрат на содержание помещения подтверждается расчётами платы по договору аренды за содержание помещения (л.д. 20-35).

Общий размер обязательств ответчика по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам и затратам на содержание определяется согласно выставляемым счетам (л.д. 47-59,74-77).

В материалы дела представлены акты, свидетельствующие о предоставлении ответчикам услуг аренды и содержание помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-73, 78-80).

Согласно данным бухгалтерского учета – карточки счёта по контрагенту Круковской Т. П. № – л.д. 41-45 и расчёту задолженности – л.д. 6, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, составила -СУММА2-

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Круковской Т.П. направлена претензия № с требование о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и пользование спорным жилым помещением (л.д. 39,40).

Учитывая, что в силу положений п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики, совместно проживающие и пользующиеся спорным жилым помещением, являются сонанимателями спорного жилого помещения, суд пришел к выводу о возложении на них солидарной обязанности по оплате находившегося в пользовании жилья.

Обязательства ответчиками не были исполнены.

Доказательств, опровергающих требования истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Установив выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и содержанию помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА2-. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что стороны при заключении договора аренда договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора аренды. Факт передачи арендованного имущества установлен.

Доказательств того, что выплата арендной платы за указанный период ответчиком производилась в большем размере, чем -СУММА4-., суду не представлено.

Факт пользования спорным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нарушение обязательств по оплате аренды и расходов на содержание и размер образовавшейся в результате этих нарушений задолженности, отражённый в расчёте задолженности (л.д. 6) подтверждается материалами дела и ответчиками не оспорен, контррасчёт не представлен.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере -СУММА5-. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Круковской Т. П., Круковского А. В. в пользу ООО «Производственно-финансовая компания» -СУММА2-. суммы задолженности, -СУММА1-. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья:                   Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 27.07.2016.